[摘要] 相较于上周楼盘开盘此起彼伏，来自政策层面的消息更为轰动，先是广州佛山放宽限购令的“朝令夕改”，而后，全国各地首套房房贷利率上浮喧嚣尘上，又传出存量房取消房贷利率优惠的流言
（来源：杭州日报）相较于上周楼盘开盘此起彼伏，来自政策层面的消息更为轰动，先是广州佛山放宽限购令的“朝令夕改”，而后，各地首套房房贷利率上浮喧嚣尘上，又传出存量房取消房贷利率优惠的流言……一轮又一轮的利空如秋雨扫过楼市上空，给秋季的杭州楼市带来灰暗的色调。从目前的政策层面看，楼市房地产调控从严的态度还将延续，而且极有可能持续至明年，在这样的政策环境中，杭州楼市的发展也时时处于变化之中。
——政策回顾》》》
不过，从上周楼市成交量和楼盘开盘情况看，杭州楼市在阴霾下似乎也透出一丝阳光，上周（10月10日—16日）杭州主城区总共成交商品房311套，是近一月来周成交量的峰，从周成交排行榜上可以看出，排列前五名的分别是中海紫藤苑、中外公寓、金地自在城、中豪四季公馆和天阳半岛国际。
上周开盘回顾》》》上周末5盘入市 低起价成主旋律预定8成
其中中海紫藤苑以成交77套成为，其十一期间推出特价房，在售房源大打7折优惠，85—90平方米户型单价13000—15000元/平方米，120以上平方米的户型单价11000—12000元/平方米左右，此价格远远低于在售的金地自在城的价格，低价促销成为其大量成交的关键因素。
上周是浙江省第十八届房交会的前一周，不少楼盘为了聚集人气，选择在房交会前夕开盘，上周同时有8个楼盘开盘，分别位居临平、萧山、余杭、三墩、城东等板块，以临平、萧山、余杭等副城为主；
在8个楼盘中，推盘量的为三墩金地自在城，10月11日继续推出Z公馆，二期32、33、34号楼，共四百多套房源，户型包括44、45平方米的平层与88、89平方米的跃层，均价1.7万元/平方米，其中带装修约2500元/平方米；
从户型面积看，除了金帝海珀外，其他楼盘主力户型基本上集中在80—90平方米的区间，均针对首次置业客户；
金帝海珀16日推144套
临平北大盘金帝·海珀16日推出9号楼，户型以115-127平米大户型为主，房源共计144套，均价9500元/平米左右，此次开盘，办理9号楼“悦景置业卡”的客户可获总价减11万元的优惠。开发商暂未公布具体销售数据。
从价格看，上周开盘楼盘的价格一反之前楼盘大幅降价或促销的方式，基本走平稳路线，如金地自在城Z公馆均价17000元/平方米，与之前开盘齐平；位于临平的金地海珀和赞成香颂均价在9000—9500元/平方米，也与前期价格相近，未受之前东厦东港推出大量均价6500元特价房的影响；如乔司的东冠逸景10月15日开盘均价13000元/平方米左右，预交2000元意向金开盘可享受8.8折优惠，折后价格为11500元/平方米，这个价格高于临平老城区中心，与主城区下沙接近。
可见，在经历了一段时间的大幅度的降价风潮后，房价出现难得的平静。从开盘楼盘的预定看，虽然价格未出现大幅度下挫，但上周部分新开楼盘依然取得了不错的预定成绩，如金地自在城、鑫福万泰华庭、建境·巧克力公馆预订率均在50%以上。
建境·巧克力公馆折后起价7500元 开盘当日预定近5成
巧克力公馆此次推出三重优惠：开盘当天下定，优惠1000元/平米；按揭付款，再优惠300元/平米；一次性付款，再优惠500元/平米。
截至15日中午，巧克力公馆已预定近5成。据开发商消息，巧克力公馆预定7成，此次选房多为本地客户。
鑫福万泰华庭首推98套多层 起价5980元/平方米
位于义蓬街道的万泰华庭首次开盘，推1、2#楼共98套多层房源，户型为81的二房、89方的三房，起价5980元/平方米，均价6980元/平方米。
据工作人员介绍，开盘认筹客户达到188组，年龄层为20、30岁和40、50岁，大部分为义蓬本地，部分客户来自下沙，截止到16日10点25分，已预定43套，其中89方三房去化最快。2号楼1单元东边套仅剩3套房源。据开发商数据统计结果， 鑫福万泰华庭开盘预定8成。
【杭州楼市走向】
每日交易：15日预定36套 成交170套
本交易日杭州楼市预定36套，成交170套；建德、桐庐、临安三地成交量与预定量均为0。总成交量较上一交易日小幅下降，下沙的名城湖左岸成交24套,荣获，萧山的卧城名邸成交22套，是成交亚军。预定量有所下降，萧山的明秀苑预定12套，居榜首位置，爱丁郡预定10套，是今日预定亚军。
每日交易：16日预定155套 成交102套
10月16日，杭州楼市共成交102套；另外，建德成交0套、临安成交0套、桐庐成交1套。成交方面，较上一成交日有大幅度下降，东港花苑成交11套,成为成交套数。预定方面，鸿兴城预定130套,成为本交易日的预定。
10月21日，浙江省第十八届房交会将准时启幕，而这意味着，上周房价的平稳显然是暂时的，历届的房交会是一场众楼盘品牌、实力、信息展示的PK，同时更是客户群资源的争夺大战，在杭州楼市此起彼伏大幅降价的大背景下、在各开发商资金压力渐增的情况下、在下半年各楼盘滞销的状况下，本周21日启幕的房交会或许会是一场疾风厉雨的暴风雨，而届时，整个杭州楼市的防线有可能遭遇史上的冲击，进而毁于一旦。
【数说楼市】
（来源：每日商报）
伴随着“银十”的脚步，一年一度的秋季房交会渐行渐近。从10月初的成交来看，整体成交量不尽如人意。上周末，杭州楼市有5个楼盘推出房源，预定量都不足五成。昨天，位于超山的龙湖别墅项目——香醍溪岸首次开盘，推出房源105套，据龙湖方面的负责人称，开盘当天基本售罄。在当下楼市的整体行情下，这样的预定成绩着实让人眼前一亮。
香醍溪岸作为龙湖进军杭州的个别墅项目，此前就做了比较多的宣传，直升机看房的活动也在不久前落幕。而此次开盘，针对意向客户，龙湖同样推出了较大的优惠，即一次性付款8.8折，按揭9.2折，所推的房源总价为350万元/套起。此次开盘推出105套房源，建筑面积大多为220平方米，多数赠送面积达280平方米，实际可用面积约500多平方米。赠送面积多，价格相对较低，多数购房者对此表示认同。
如今，别墅作为一种较为稀缺的资源，位于之江别墅区的阳明谷，价格已达到1700万元/幢起，青山湖别墅区的代表楼盘青山湖玫瑰园，价格也早已超出了500万元/幢。相比之下，龙湖·香醍溪岸拥有超山湿地风景区，价格仅350万/套，的确让不少人心动。昨天，有千余名客户前来认购，性价比成为撬动销售的有力手段。
除了龙湖·香醍溪岸首开热销外，单单是周一，就听说不少楼盘将在近两日推出房源，首开的楼盘也不在少数。而据透明售房网记载，就昨天一天，杭州就有8个楼盘集体领出预售证，这些预售楼盘的开盘时间都集中在10月19日、20日两天，也就是房博会之前。这八个楼盘中，预售证为19日的有德信·臻园、中顺·上尚庭、西溪诚园、华盛达·阅城、欣盛·东方福邸、钱塘帝景；预售证显示20日开盘的项目有莱德·绅华府、中天·西城纪。
这之中，绅华府、西城纪均为首开楼盘，周日位于申花板块的绅华府也召开了产品说明会，宣布了折后均价不到22000元/平方米的价格，再度调低了申花板块目前25000元/平方米的价格均线；而中天·西城纪也以“中天15”的名义，推出5号楼每套优惠10万的活动。首开楼盘纷纷以低价入市，续推楼盘也希望在房博会期间在市场上抢占一席之地，看来本届房博会的看点还是很多。针对以上现象，有业内人士预测：“楼盘赶在房博会之前领出预售证，可能是想在房博会期间有一定的优惠动作，对于购房者而言，可以趁此机会好好挑选房源。”
参展楼盘中，可销售楼盘100个、可销售套数为18970套、可销售面积229万平方米；值得一提的是，展示楼盘84个、建筑面积则达到1569万平方米，如果以120平方米一套计算，那么展示房源将达到13万套。
由此算来，本次房博会参展房源将达到近15万套，比17届房博会的42469套房源自然要高上不少，也创下了历届房博会房源量之最。这些房源虽不会短期内全部推出市场，但也预示着接下来楼市的竞争激烈。【详情】
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