[摘要] 在目前的房地产行情下，作为全国第一的房企掌舵人，郁亮面对媒体时一定会被问及对后市市场的看法与判断。对此，他也直言不讳地表示，宏观调控的成效已经毫无疑问，可以说房地产市场的上半场比赛已经结束，下半场比赛即将开始。
最近，体重减了12公斤、身着自行车骑行服的万科总裁郁亮以全新的形象频频出现在媒体眼前，侃侃而谈他目前的运动生活：骑自行车、登山、长跑、如何减肥……让人一度忘了他还是中国大房地产企业的。
昨天，万科集团在苏州主办了“万科长三角媒体自行车友谊赛”，在赛后的媒体交流会上，郁亮再次谈到了他的运动健康生活，也透露了自己对房地产市场未来走向的判断以及万科的应对之策。言谈中，似乎能够感觉到，和王石一样，从幕后走向幕前的郁亮也正用自己的一言一行潜移默化地宣传着万科的企业形象。
房地产市场走势
上半场结束，下半场开赛
“1994年，房地产行业面临史上次调控，信贷规模缩小，基建投资减少，房产项目停止审批，在建项目停顿整改。响应宏观调控，王石从1994年开始加强健身，体重减轻了8斤。2010年，行业迎来史上最严厉的调控，加息、调税、限购、限贷，房地产行业进入全面限制时代……调控加剧，健身行动顺势升级，我自己减轻体重12公斤。”郁亮笑谈“健康生活工作多十年”时，也将运动减肥与房产市场结合在了一起。
在目前的房地产行情下，作为的房企掌舵人，郁亮面对媒体时一定会被问及对后市市场的看法与判断。对此，他也直言不讳地表示，宏观调控的成效已经毫无疑问，可以说房地产市场的上半场比赛已经结束，下半场比赛即将开始。
“如果说从1998年开始的房地产市场是全面市场化的过程，那么经过这一轮调控，这一波进程将告一段落，接下来随着保障房、商品房等房产类型的多元化发展，房子的投资功能会弱化，本身的居住功能再度被强调，市场格局会发生变化，到时所有房企又会在同一起跑线。好像一场比赛，上半场结束了，下半场比赛即将开始，万科要好好准备。”郁亮再度拿自己喜爱的运动做比喻。
对于目前的调控市场，郁亮则表示将采取积极审慎定价、提高营销手段等策略来应对宏观调控。“目前的限购、限贷不会改变万科‘快速周转’的基本策略，我们依然要求所有万科项目开盘一个月内去化60%。”
今年将继续破千亿
万科不讲发展速度，准备应对市场变化
根据万科公布的前三季度数据显示，前9个月累计销售金额970亿元，同比增长35.9%，这也意味着今年万科的销售额将继续破千亿。面对媒体问及对迎来第二个“千亿年”的看法时，郁亮不愿多说，只是再度提及了目前的市场变化。“这好像一场比赛，比赛还没结束，要赛完全场，耐力很重要。面对市场即将发生的变化，我们现在做的是要积极进行准备、研发新的技术、产品。”
郁亮表示，之前万科的一个宗旨是“为普通人盖好房子”，而现在又加了一条“盖有人住的房子”。像万科欲推的15平方米的超小户型保障性住房就是迎合刚需的一种产品；而第三季度万科在北京等地积极拿涉及保障房用地，也是“紧跟政策走”的一个举动。
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