[摘要] 据搜房网统计，10月份，杭州（含余杭、萧山）共出让土地17宗，成交面积为826.2亩，总成交金额近85.6亿元，仅次于今年1月份。
有多少地块底价加价直接成交？
在杭州10月的土地市场中，“直接成交”成了土地竞拍的主旋律，在17宗出让地块中，有13宗均以底价小幅加价直接成交，未能进入书面竞价程序，其中包括武林广场、钱江新城、城东新城等多宗优质商业地块。这一现象不乏开发商资金短缺、以及土地起拍价过高等原因。
商品房销售回款和银行信贷作为开发商两大最主要的资金来源，在今年双双受到抑制。今年杭州的库存快速飙升，目前已处于历史高位，并不断创新高。多数楼盘新开房源的实际成交率都不足三成，销售回款极为艰难。与此同时，银根紧缩也令房地产贷款承受着巨大的考验，前三季度人民币房地产贷款同比少增了7439亿元，在同期各项贷款增量中所占的比例也从上半年的接近20%，持续下降至17.5%。
而作为今年开发商融资“救命稻草”的房地产信托，也在面临风险。尽管银监会否认了前段时间风传的关于叫停房地产信托的说法，但随着监管层对房地产信托业务不断加码的风险提示，9月份房地产信托发行暂停了上升趋势，出现了量比齐降的状况。
除了开发商资金因素之外，土地起拍价过高也是导致这么多宗土地直接成交的一大原因。今年所出让的多数地块的起拍价设定都相当高，仔细观察10月份主城区出让的各宗地块可以发现，国土局基本上都以地块所处区块去年的成交楼面价为参照标准。
商业地块“大兴”为哪般？
商业地块成了杭州10月土地市场的突破口，在当月出让的17宗地块中，商业及其它用途的地块占据数量，达13宗，其余为三宗商住用地和一宗住宅用地。杭州此次大推商业地块为哪般？
细数10月份的拿地单位，很多并非以房地产为主业，比如苏宁电器、徐龙投资、华润万家等等。一方面可以提升地块所在区域的商业生活配套；另一方面，在目前各家房企资金紧张的情况下，商业地块吸引这些企业投资也对杭州地方财政压力起到了一定的缓解作用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
