[摘要] 杭州（含余杭、萧山）11月份将推出20宗土地，总出让面积达1143.4亩，仅次于今年1月份。其中包括7宗共473.6亩宅地、2宗共335.6亩商住用地和11宗共334.2亩商业及其它用地。哪些优质地块值得关注？
搜房网讯 10月已过，“铜九铁十”已成事实，随着中央政府一再重申坚定楼市调控，开发商在这个冬季似乎已经注定要勒紧裤腰带承受“饥寒交迫”的日子。随着年关日渐临近，杭州的土地市场正加紧推地，以求缓解日趋紧张的财政压力。主城区在10月打开土地供应的闸门之后，11月的土地市场将继续井喷。
据国土局挂牌文件显示，杭州（含余杭、萧山）11月份将推出20宗土地，总出让面积达1143.4亩，仅次于今年1月份。其中包括7宗共473.6亩宅地、2宗共335.6亩商住用地和11宗共334.2亩商业及其它用地。
主城区的拟供应量达605.8亩，若全部成功出让，将占今年主城区前11个月总供应量的28.6%。其中包括之江新城、灯塔单元、城东新城等区域的多宗优质宅地。
余杭区将出让3宗共364.1亩土地，相对来说地块质量都不佳。其中一宗为200多亩的商住地块，但所处位置较偏，位于鸬鸟镇；另外两宗分别为良渚加油站用地和崇贤市场用地。
萧山区当月将出让4宗地块，总出让面积为173.5亩。值得一提的是，其中3宗商业用地位于钱江世纪城，但都设定了相当严格的定向条件。
11月哪些优质地块值得关注？
>>>之江新城3地块
在11月3日即将举行的当月首场土地出让会上，杭州主城区将推出之江新城3宗地块，共218亩。包括一宗文化旅游商业兼容用地和两宗住宅用地。
这3宗地块南北并列相邻，位于在建之江大桥的西侧，与刚在10月31日出让的39号商业地块仅隔一条规划中的枫华东路，且距离钱塘江岸最近仅百米。
之江新城、转塘、浮山一带是今年土地市场的推地热点板块，从成交楼面价来看，商业地块基本在3530-3686元/平米之间；今年出让的两宗宅地，其中一宗转塘地块为4674元/平米，另一宗浮山地块达到了7122元/平米。
| 地块编号 | 地块坐落 | 出让面积（㎡） | 用途 | 地上建筑面积（㎡） | 成交总价（万元） | 成交楼面价（元/㎡） | 竞得单位 |
| 杭政储出[2011]1号 | 西湖区（浮山单元C2/C6-A-1-2地块） | 37555 | 商业金融科研设计兼容用地 | 2 | 26607 | 3542 | 浙江大有实业有限公司和浙江利有资产管理有限公司 |
| 杭政储出[2011]2号 | 西湖区（转塘H-C2-03地块） | 55589 | 商业金融业用地 | 2 | 39246 | 3530 | 杭州荣兴旅游开发有限公司 |
| 杭政储出[2011]29号 | 西湖区（转塘镇区单元C-25地块） | 33638 | 商业金融业用地 | 84095 | 29063 | 3456 | 金昌嘉信国际投资有限公司 |
| 杭政储出[2011]34号 | 西湖区（浮山单元B-13地块） | 20347 | 商业金融业用地 | 46798.1 | 16536 | 3533 | 信维信息科技有限公司 |
| 杭政储出[2011]39号 | 西湖区（之江C3/C2-C-13地块） | 97045 | 文化旅游兼容商业金融用地 | 155272 | 57241 | 3686 | 汇辉控股集团有限公司 |
| 杭政储出[2011]10号 | 西湖区（转塘浮山C-1、C-2地块） | 32794 | 住宅（设配套公建）用地、商业金融用地 | 70220.2 | 32822 | 4674 | 杭州名宸科技有限公司 |
| 杭政储出[2011]13号 | 西湖区（浮山单元C-3地块) | 18923 | 住宅（设配套公建）用地 | 28384.5 | 20216 | 7122 | 温州东日房地产开发有限公司 |
>>>下城区灯塔单元两宅地
下城区灯塔单元将在11月10日出让两宗宅地，总出让面积125.8亩。这两宗地块为相邻的姊妹地块，坐落于城北三塘、东新园大型居住区和万家星城、水印康庭等住宅小区附近，距离武林广场不足5公里。
地块周边交通便利，上塘高架、德胜快速交通、秋石快速高架、石大立交环绕；配套也同样非常齐全，沃尔玛、欧尚超市、世纪联华、百安居等遍布周边，而且地块北侧为在建的创新创业新天地城市综合体，同时紧靠670余亩的城北体育公园。
自09年以来，该区域包括东新、三塘单元在内共出让过3宗宅地和1宗商住用地，其中宅地楼面价基本上在12100-13300元/平米之间。而目前万家星城的在售均价为24000元/平米。
| 地块编号 | 地块坐落 | 出让面积（㎡） | 用途 | 容积率 | 成交总价（万元） | 成交楼面价（元/㎡） | 竞得单位 |
| 杭政储出[2010]40号 | 下城区（东新单元FG14-R21-01地块） | 25157 | 住宅（设配套公建）用地 | 2.3 | 77000 | 13308 | 宝仕隆 |
| 杭政储出[2010]31号 | 下城区（三塘单元FG01-C1/C2-07、08地块和善贤路11号地块，原中粮美特地块） | 9878 | 商业金融业 | 2.5 | 97888 | 10358 | 中粮地产（集团）股份有限公司 |
| 2999 | 商业金融及公共交通 | 2.5 | |||||
| 7193 | 住宅(设配套公建) | 2.4 | |||||
| 15017 | 住宅(设配套公建) | 3 | |||||
| 杭政储出[2009]57号 | 下城区(灯塔单元R21-02地块) | 13466 | 住宅(设配套公建)用地 | 3.2 | 52387 | 12157 | 海盐南塘 |
| 杭政储出[2009]58号 | 下城区(灯塔单元R21-03地块) | 5018 | 住宅(设配套公建)用地 | 2.2 | 13405 | 12143 | 海盐南塘 |
>>>景芳单元宅地
与灯塔单元宅地同一天出让的景芳单元宅地同样值得关注，该地块位于城东市中心区域，且规模不小，出让面积达77.9亩。
该地块地处钱江新城二期规划区域，紧挨京杭大运河、“渔人码头”生态公园和四堡城市综合体，又同时与老城区、钱江新城核心区、庆春商圈、城东新城相接壤。地块距离银泰庆春店约1.5公里，离万象城也仅3公里。与该地块相邻的东润枫华，目前的在售均价为33000元/平米。
>>>城东新城两宅地
11月25日，城东新城将出让天城单元两宗宅地，共100.3亩。其中一宗相对较小，仅29.4亩，另一宗为70.9亩。
这两宗地块位于城东新城核心区，临近建设中的杭州火车东站枢纽。周边有机场路、石桥路、德胜快速路等城市交通干线。
今年7月，被汇元房产以12464元/平米拿下的19号宅地和被浙信房产、广宇集团联合以13247元/平米拿下的20号宅地，与即将出让的这两宗宅地相距不远。
| 地块编号 | 地块坐落 | 出让面积（㎡） | 用途 | 容积率 | 成交总价（万元） | 成交楼面价（元/㎡） | 竞得单位 |
| 杭政储出[2011]19号 | 江干区（天城单元R21-01地块) | 29859 | 住宅（设配套公建）用地 | 68675.7 | 85600 | 12464 | 汇元房地产开发有限公司 |
| 杭政储出[2011]20号 | 江干区（天城单元FG04-R21-06地块) | 30196 | 住宅（设配套公建）用地 | 72470.4 | 96000 | 13247 | 浙信房产、广宇集团 |
>>>钱江世纪城3宗商业地块
继今年1月份多达15宗的大批量土地出让之后，钱江世纪城将在11月24日再度推出3宗商业用地，总出让面积为46.4亩。
从1月份钱江世纪城出让的14宗商业用地来看，其成交楼面价跨度相当大，的一宗仅1333元/平米，的一宗达5031元/平米。
另外值得关注的是，即将在本月出让的3宗商业地块与10月份萧山的多宗地块一样，均设定了相当严格的定向指标，或许又将直接成交。
参加萧政储出〔2011〕36号地块的竞买人资格：竞买人必须是年销售收入超10亿元人民币且拥有省级以上（含省级）出口的集团企业。后置条件：该地块竞得者必须在土地出让成交后2个月内引进两个行业协会入驻，并均须签订入驻意向书。
参加萧政储出（2011）37号地块的竞买人资格：竞买人必须是地级市以上（含地级市）工业百强企业。后置条件：该地块竞得者必须在土地出让成交后2个月内与行业协会进行合作组建行业分支机构，并已签订合作协议。
参加萧政储出（2011）38号地块的竞买人资格：竞买人（含其控股公司）必须是高新技术及省级（含）以上先进技术的企业。
上述三宗地块的其它后置条件为：竞买人竞得后拟成立新公司的，新公司股份构成中竞得人所占股份比例必须达到51%以上；竞得者必须在成交后6个月内将工商税务注册地迁入钱江世纪城范围内；竞得者未能完成任一项后置条件，在履约期满后7个工作日内处以每项成交价20%的罚款，由钱江世纪城管委会负责监管。自用面积不少于总建筑面积的30%，不得销售、分割转让；其余部分以400平方米（建筑面积）为设计单元可分割转让。
杭州主城区11月份出让地块详情>>>
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 出让面积（㎡） | 用途 | 地上建筑面积（㎡） |
| 11月3日 | 杭政储出[2011]44号 | 西湖区（之江C3/C2-C-9地块），东至规划枫桦东路，南至南至之江度假区单元R21-C-10-1地块，西至规划绿化，北至麦岭沙村 | 32306 | 文化旅游商业兼容用地 | 51689.6 |
| 杭政储出[2011]45号 | 西湖区（之江度假区单元R21-C-10-1地块），东至规划枫桦东路，南至R21-C-10-2地块，西至规划绿化，北至C-9地块 | 52489 | 住宅（设配套公建）用地 | 125973.6 | |
| 杭政储出[2011]46号 | 西湖区（之江度假区单元R21-C-10-2地块），东至规划枫桦东路，南邻规划梧桐路，西至规划绿化，北至R21-C-10-1地块 | 60535 | 住宅（设配套公建）用地 | 121070 | |
| 11月10日 | 杭政储出[2011]47号 | 滨江区（滨江中心单元BJ10-C2-06地块）, 东至泰安路，南至滨盛路，西至规划二号路，北至秋水路 | 7749 | 商业办公用地 | 38745 |
| 杭政储出[2011]48号 | 江干区（彭埠单元C2-30地块）, 东至创新路，南至彭埠单元R21-22地块，西至规划绿化，北至地铁支路 | 7869 | 商业金融业用地 | 25180.8 | |
| 杭政储出[2011]49号 | 下城区（灯塔R21-04-A地块）, 东至储备地块，南至蟹罩坟路，西至规划道路，北至规划绿化 | 41992 | 住宅（设配套公建）用地 | 104980 | |
| 杭政储出[2011]50号 | 下城区（灯塔单元R21-04-B地块), 东至杭州东恒企业公司,南至规划蟹罩坟路,西至灯塔单元R21-04-A地块，北至规划绿化 | 41841 | 住宅（设配套公建）用地 | 104602.5 | |
| 杭政储出[2011]51号 | 江干区（景芳单元JG13-02街区R21-07、08地块）, 东至京杭运河，南至景芳单元FG02-R22-05地块30班小学，西至规划水湘路，北至规划桃花庵路 | 51945 | 住宅（设配套公建）用地 | 135057 | |
| 11月22日 | 杭政储出[2011]52号 | 上城区（近江单元B-C2-06地块）, 东至中国石油化工股份有限公司，南至望江家园东园，西至规划道路，北至婺江路 | 4285 | 商业金融业用地 | 16283 |
| 杭政储出[2011]53号 | 上城区（近江单元C2-D01地块）, 东至清江路，南至之江路，西至景江城市花园，北至道路 | 6652 | 商业金融业用地 | 23947.2 | |
| 杭政储出[2011]54号 | 江干区（七格单元C2-A-85地块）, 东至下沙南路，南至杭州下沙街道七格社区经济联合社（杭州东南中学），西至东海地产股份有限公司，北至规划绿化。 | 29301 | 商业金融业用地 | 102553.5 | |
| 11月25日 | 杭政储出[2011]55号 | 江干区（天城单元R21-03地块), 东至农转居安置用房，南至规划新风路，西至麦庙港、石桥路，北至规划白田畈路 | 47286 | 住宅（设配套公建）用地 | 132400.8 |
| 杭政储出[2011]56号 | 江干区（天城单元R21-09地块), 东至规划邻里路，南、西至麦庙港，北至规划新风路 | 19612 | 住宅（设配套公建）用地 | 52952.4 |
余杭区11月份出让地块详情>>>
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 出让面积（㎡） | 用途 | 容积率 | 起始价(万元) |
| 11月14日 | 余政储出[2011]70号 | 良渚街道古墩路西停保基地旁,东至古墩路绿化带；南至规划道路；西至良渚街道杜甫村土地；北至良渚街道杜甫村土地 | 3860 | 加油站 | 0.2-0.25 | 1043 |
| 余政储出[2011]71号 | 鸬鸟镇白沙坞，东至鸬鸟镇雅城村土地；南至鸬鸟镇雅城村土地及河流；西至鸬鸟镇雅城村土地；北至鸬鸟镇雅城村土地 | 138982 | 商服、居住 | 1.0-1.1 | 11675 | |
| 11月30日 | 余政储出[2011]74号 | 崇贤街道拱康路西、疏港大道北侧,东至拱康路；南至疏港大道绿化带；西至杭州崇贤港投资有限公司；北至杭州崇贤港投资有限公司、变电所 | 99898 | 市场（金属专业交易市场） | 1.5-1.75 | 22486 |
萧山区11月出让地块详情>>>
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 出让面积（㎡） | 用途 | 容积率 |
| 11月11日 | 萧政储出[2011]35号 | 义蓬街道义蓬村：东至空地，南至义府大街，西至义蓬路，北至村道。 | 84763：其中商住41296；商业办公43467 | 商住、商业办公 用地 | 商住1.8-2.2；商业办公1.5-1.8 |
| 11月24日 | 萧政储出[2011]36号 | 钱江世纪城F-01-02地块：东北至公园东路，东南、西南至规划支路，西北至F-01-01。 | 10207 | 商业办公、公共交通用地 | 5.0-6.5 |
| 萧政储出[2011]37号 | 钱江世纪城B-02-01地块：西南至后解放河绿化带边线，西北至钱江二路，东北至规划支路，东南至B-02-02地块。 | 10694 | 商业金融业、办公用地，其中商业建筑面积控制在地上总建筑面积的30%以内 | 5.0-6.0 | |
| 萧政储出[2011]38号 | 钱江世纪城B-07-02地块：西南至公园东路，东北至后解放河绿化带边线，东南至钱江三路，西北至B-07-01地块。 | 10000 | 商业金融业、办公用地，其中商业建筑面积控制在地上总建筑面积的30%以内 | 5.0-6.0 |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
