[摘要] 北上广三地房贷调查：中资行上浮5%-40%，民生银行(6.12,-0.10,-1.61%)已停贷，三套房禁区
北上广三地房贷调查：中资行上浮5%-40%，民生银行(6.12,-0.10,-1.61%)已停贷，三套房禁区
时至年底，银行考核大限已临近，几乎各家银行都出现信贷额度紧张的局面，部分银行的贷款利率甚至上浮40%，也有不少银行已经停止受理房贷申请，而转向中小企业、商户贷款。
不过也有一些银行贷款利率仍有打折优惠。所以，选对贷款银行是关键。
北京
作为北京家上调房贷利率的银行，10月13日开始，建设银行(4.85,-0.04,-0.82%)北京分行率先将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，并根据每一个贷款客户不同的实际情况，实施差别化贷款利率政策。
二套房利率为基准利率的1.1倍，民生暂停房贷
建行的行动引发了“羊群效应”，在多家银行申请房贷利率目前都要在基准利率上上浮5%-30%不等。
而在实际的操作过程中，办理房贷更加困难。建设银行北京分行东直门支行个贷部门工作人员表示，目前该行已不直接受理二手房房贷申请，购买二手房者需要找到与建行合作的我爱我家等房产中介机构，在其联系的担保公司参与下才能够办理，而如果申请成功，首付也必须在3成以上，利率为基准利率上浮10%，除此之外，购房者还需向担保公司缴纳一定的手续费。至于放款时间，还要看具体额度来定。
同样的情况也出现在工商银行(4.33,-0.01,-0.23%)的部分支行，工行华贸中心支行工作人员表示，目前该支行只受理合作中介机构客户的房贷申请，首套房利率暂时为基准利率，首付3成，二套房首付6成，利率为基准利率的1.1倍。
而民生银行东单支行个贷部门工作人员更是直言，民生银行目前已暂停受理住房贷款申请。
“各支行的额度都很紧张，暂时就不做了，我们最近主要都是做中小企业、商户贷款。”
理财周报记者调查过程中了解到，对于二手房贷，银行大多表露出为难之意，如果二手房房龄超过20年，多数银行将终止对其放贷。即使最终能够成功申请，也很可能会低于贷款人所需金额。
据记者了解，申请贷款人如果希望尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍甚至更多。
来算一笔账，若购买一套总价为200万的房屋，首付3成，贷款140万，20年以等额本息方式还款，以基准利率计算，月均还款10896元，而当贷款利率上浮至1.1倍，月均还款则增至11498元，每月多还款602元，更加严峻的情况是，目前申请首套房贷，不少银行已将利率上浮至基准利率的1.2-1.3倍，房奴压力进一步增加。
中小银行趁势接单，利率不浮动即优惠
多家银行上调房贷利率和申请门槛将不少急需贷款者挡在了门外，而与此同时，一些中小银行特别是一些跨省经营的城商行，为了扩大业务和规模，相对而言更愿意开展个人房贷业务，在利率方面也有更多让步。
中信银行(4.53,-0.02,-0.44%)工作人员告诉理财周报记者，年末额度确实比较紧张，优惠政策上月还有这个月确实已经绝迹，但是只要贷款者的手续齐全，依然可以顺利申请贷款，首套房依旧执行首付3成，基准利率，二套房申请相对困难，但也应比其他银行略显宽松，首付6成，利率上浮1.1倍。
“优惠真的是不可能了，比起其他银行上浮10%-30%的房贷利率，我们已经算比较低的了。房贷利率再打折，我们真的是做一笔亏一笔。”
招商银行(12.09,-0.17,-1.39%)对于办理房贷业务也有较高的热情，该行个贷部门工作人员表示，利率优惠确实早已经结束，但是该行暂未如很多银行一样在基准利率上进行上调，首套房首付依然是3成，而且在招行办理首套房贷，在后续的装修、车位贷款中可以为客户开辟快捷方便的服务通道。
虽然房贷利率飙升，大多数银行已无法给予贷款者优惠，但不少银行力推的一些房贷特色产品，还是能够为购房者节省一部分贷款成本，减轻还款压力，如农行的“气球贷”、建行的“双月供”等。
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