[摘要] 今年土地市场持续低迷，而10月份更是进入了冷冻期。除了上海土地市场有多块地撤牌，其他一线城市也不乐观。据悉，今年10月诸如保利、金地、万科等知名房企均未在一线城市出手拿地。
今年土地市场持续低迷，而10月份更是进入了冷冻期。除了上海土地市场有多块地撤牌，其他一线城市也不乐观。据悉，今年10月诸如保利、金地、万科等知名房企均未在一线城市出手拿地。
资金趋紧现金为王
中指研究院重点监测的100余家房企中，10月份仅中粮地产在上海有新增土地，其余重点监测房企均未在一线城市出手拿地。此外，世茂和雅乐居今年尚未在一线城市拿过地。相关数据显示，今年1－10月，十大品牌房企通过招拍挂共拿地241宗，同比下降33％，拿地总面积为5773万平方米，同比下降37％，拿地总支出为1186亿元，同比下降38％。
大部分企业今年拿地相对冷静理性。一些定位在中高端的房企，受当前的政策调控影响较大，拿地明显较往年谨慎，即使拿地也主要集中在二、三线城市。而像万科和保利这样的开发商，由于在2010年频繁出手拿地，目前土地储备充足，所以放缓拿地速度。
另外，据中原地产监测数据显示，截至9月底，房地产行业公司平均持有现金19亿元，分别较6月底和年初减少4％和11％，现金储备持续减少。可见，对于那些资金趋紧的开发商来说，已经步入了一个现金为王的时代。
10月多幅地块被撤牌
10月21日，上海5宗商业地块开标，但最终只有2宗地块以底价成交，3宗商业性质地块因无人申请而提前终止出让。来自上海市规划和国土资源管理局网站的信息显示，截至竞买保证金到账截止时间，这3幅地块依然无人申请竞买。最终，出让方不得不在竞买申请截止时间的前2天将这3幅地块的出让终止。
住宅用地也出现类似情形，原定于11月9日进行出让的4幅南桥新城地块因无人竞买而在10月31日终止出让。据统计，10月上海推出的地块中有8幅地块出现出让终止的情况。这样多幅地块出让终止在此前的上海土地市场上较为少见。
“究其原因，楼市大环境的日益低迷，导致了开发商的拿地节奏逐渐放缓。”上海搜房网分析师张万雨表示，在楼市成交低迷、房价日趋松动的大形势之下，开发商拿地更为谨慎。同时，当前交易回笼不旺、信贷频频收紧，资金短缺导致房企不得不抑制自身对土地的渴求，而在10月，上海一些知名楼盘的大幅降价也让开发商对后期楼市的走势不太乐观，导致开发商在住宅用地的购买上持谨慎态度。
优质宅地年底入市
据悉，在11月和12月的上海土地市场有不少优质纯宅地将进行出让。其中不乏一些容积率为1的地块，如罗店新镇Ｅ4－1地块及罗店新镇Ｆ1－3地块。同时一些面积较大的地块也将在年底进行出让，如新农河一号超过11万平方米，惠南新市镇17－11－05、17－11－08储备地块超过10万平方米，嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块和金山区朱泾镇Ｂ16－08地块也都超过8万平方米。
业内人士认为，这些地块面积较大，出让总价也很高，对于一些有资金压力的中小开发商来说，或许是心有余而力不足，但对一些资金情况较好的大型开发商来讲，不失为一个拿地的良机。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则认为，目前楼市已近年底，开发商融资渠道进一步趋紧，在资金链紧张、高库存、低去化的市场成交下，开发商拿地的谨慎策略仍将延续。短期内土地市场的底价成交之风较难转变。“很明显，在政策的叠加效应下，土地市场成交低迷仍将是未来一段时间的趋势。”
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