[摘要] 国家统计局上周发布《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，10月份70个大中城市新建商品住宅价格，34个城市环比下跌，16个城市环比上涨，2009年3月以来首次出现下跌城市超过上涨城市。
购房者抄底还是观望
国家统计局上周发布《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，10月份70个大中城市新建商品住宅价格，34个城市环比下跌，16个城市环比上涨，2009年3月以来首次出现下跌城市超过上涨城市。北上广深四个一线城市，在持续3个月零增长后集体下跌。
时逢争议中的楼市拐点，前来为它把脉算卦的经济学家也格外多。李稻葵、巴曙松、谢国忠……你方唱罢我登场，在争议不休的房价问题上各方观点大相径庭，让普通民众看得一头雾水。与此同时，楼市现状也呈现中冰火两重天的景象，外围楼盘疯狂降价，争相比拼"速度与激情"，中心城区和二手市场却一直置身事外，价格岿然。此时，买卖双方也都站在了关键时间点上。
观点·万言堂
谨慎派：房价不应矫枉过正
央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心李稻葵教授近日表示，未来两三年，中国房价上涨不可能，但房价下跌不会超过15%，未来两到三年，房价一定是基本稳定。
"房价上涨不可能，那样是政府扇自己耳光，但房价大跌也不可能，因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。 "
李稻葵还解释，在未来3到5年房价"基本保持稳定"的情况下，算上通胀因素，假设中国名义GDP按照每年10%的速度继续增长，平均来看中国老百姓的收入将会以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相当于房价降了30%到50%，以前买不起房的人就可以买得起。
知名财经评论家叶檀对此表示，房价应该下行，但不能因为房地产此前过热就矫枉过正，而应在经济与货币可以承受的范围内、在实体与税收改革完善的同时，逐步下行。房价骤然下降，是中国经济不可承受之重，泡沫巨大的房地产市场只有缓慢挑破泡沫，才能步上健康发展的轨道。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松15日发表的研究报告中对未来房价进行了预测，根据城市居民收入可承受能力测算，认为一线城市的平均房价降幅应在20%-30%之间；二线城市则在10%-20%之间；三线城市基本合理，降价空间不大。
19日，中国人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》中指出，考虑到地方财政和宏观经济接受度，明年中国房地产市场价格回落不会超过25%，不会出现"崩溃式的下滑"。 2012年二季度地方政府可能采取大量松动政策，三季度中央政府可能逐步放松"限贷"，然后放松"限购"。
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