[摘要] 中国人民银行从12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。冯科：不完全同意，向下的趋势还是同意的，但是会导致对住房按揭信贷开发性信贷的冲动，这一点没有得到确认。
中广网北京12月1日消息据经济之声《央广财经评论》报道，中国人民银行昨晚宣布，从12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次下调距离央行上次上调存款准备金率不到半年时间，也是央行三年来首次下调存款准备金率。业内人士预计此举将释放银行存款准备金4000亿元左右，释放了货币政策趋向转变的明确信号。2012年底前，法定准备金率仍可能下调5次以内。
再来看严厉调控下资金链紧张的楼市。数据显示，虽然目前房价进入下行通道，但楼市成交量持续低迷，多个城市成交量深陷谷底。上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上。不但北京、上海等地的签约率屡创新低，二三线城市的观望情绪也在加重，成交深陷谷底。
那么，央行这次下调存款准备金率对于进入“冬眠”的房地产行业将会带来哪些影响？经济之声特约评论员、北京大学房地产金融研究中心主任冯科教授对此作出评论。
目的
针对欧债危机房地产市场也因此受益
当前楼市正处于冰冻期，成交量屡创新低，开发商资金链紧张。央行这次下调存款准备金率可否理解为某种程度上的变相救市，开发商断裂的资金链会不会就此补上？冯科认为，央行这次降低准备金率是针对欧债危机以来对中国出口企业的影响，但房地产市场也会因此而受益。
冯科：我觉得央行这次降低准备金率不是针对房地产市场，是针对欧债危机以来对中国出口企业的影响，所以方向并不是针对房地产市场，但是房地产市场也会因此而受益。就像2008年一样，那次我们放松也是因为次贷危机，房地产市场受益很大，我想这次放松不会那么大的幅度，那么乐观的放松或者有持续性影响。
除了限购，限贷也是目前影响楼市成交量的一个重要因素。有观点认为，下调存款准备金率是给购房者的利好消息，会拉动楼市成交量，从而使楼市逐步稳定，但楼市深度调整大局不会变。冯科并不完全同意，他认为，导致住房按揭信贷开发性信贷冲动这点没有得到确认。
冯科：不完全同意，向下的趋势还是同意的，但是会导致对住房按揭信贷开发性信贷的冲动，这一点没有得到确认。
预测
明年房价还会继续向下
目前，房地产价格已经形成下降趋势，但观望情绪依然浓厚，成交量依然低迷，进而使土地市场一片冷清。因此，有观点认为，楼市的过于低迷不利于中国经济发展。
冯科：有一种代表性观点，我们现在整个工业体系需求有75%为外国人准备，当欧美出现危机的时候，我们外需就不足。整个GDP的构成由投资、出口和消费构成，当出口不行，主要依赖内需投资的消费，如果把房地产看成城市居民一生中的消费来看，如果这项消费不活跃，对内需拉动就很有限制，对促进经济应对危机复苏也会有一定不利因素，如果适当活跃中低价房地产市场，也许会对中国经济走出外需不足挑战的困境有帮助，从这个意义上讲，我们大致上也认可这种观点。
在生活中很多人都会互相问，楼价还会再继续降吗？冯科认为，明年房价还会继续向下。
冯科：我觉得明年房价还会继续向下，理由是今年已经坚持到现在，基本上松动的幅度不大，我估计不太可能会出现2008年的那种放松，如果出现2008年的那种放松，使得房地产价格报复性反弹，导致政府公信力完全丧失，我想任何一个理智的政府都不会那么做。如果选择让楼市报复性反弹，还是让限购限贷非市场化手段对经济冲击的负面作用，我想还是选择宁可是维护限购和限贷一段时间，从这个意义上讲，到了明年春节以后特别是春节前后，房地产可能存在比较强的现金需求，所以如果无法获得信贷支持，不能确认获得信贷支持，会向下出售资产来应对税负压力。
楼市感觉就像三级跳一样，目前只完成跳，后面起码还有两步没有走？
冯科：我觉得跳都算不上。只是有点苗头，有点想动，但是好像还没有起跑。
房价还会不会继续下跌，现在该不该出手？
冯科：我觉得至少到明年人大会议之前不会松动。至少在4月份之前应该观望。
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