[摘要] 眼见一年的冷淡行情即将过去，楼市却有黑马杀出。坊间一直流传的顺发·吉祥半岛要低价入市的消息昨日终于得到官方证实。
眼见一年的冷淡行情即将过去，楼市却有黑马杀出。坊间一直流传的顺发·吉祥半岛要低价入市的消息昨日终于得到官方证实。
顺发·吉祥半岛开发商，万向集团旗下的顺发恒业昨日宣布，为了响应国家房地产宏观调控号召，积极配合政府调控目标，决定顺发·吉祥半岛首批356套房源以15800元/平方米的起价、17800元/平方米的均价入市，价将不超过2万元/平方米。
这一消息确实是“震撼”的，在其周边新盘中，经过一年的不断下调，均价普遍在2万~2.3万元/平方米。
单价比周边楼盘低4000元
吉祥半岛所在的桥西板块，是杭州楼市的开发热地之一，周边新盘有11月底开盘的名城公馆，已交付二手房有凯德·视界、名城·燕园、天阳·上河等。
据记者调查，这一区块的房价普遍在2万~2.3万元/平方米。天阳·上河今年8月成交了2套二手房，成交价在2.2万元/平方米左右。据我爱我家资深经纪人宋文杰介绍，即使在如今的淡市，上河的二手房如果挂2万元/平方米的价格，也能快速成交。而周边新盘，如名城公馆的在售价格也在2~2.2万元/平方米左右。
如果和周边楼盘的价格相比，哪怕不算二手房12%左右的税费，吉祥半岛的开盘均价也低了4000元/平方米左右。按照吉祥半岛面积为75平方米的小三房计算，现在120万元左右就能在老城区买套三房。
吉祥半岛的这一定价相当于杭州哪个阶段的房价呢？据天阳上河的开发商回忆，他们在2008年底的潮推出新房源时，售价约1.3万元/平方米，2009年开春后市场快速回暖，到这一年的六七月，价格已站上了1.7万元/平方米。然而上河的土地成本和吉祥半岛却相差巨大，上河的地价约4921元/平方米，吉祥半岛2009年拿地时为10138元/平方米。
吉祥半岛这样的开盘价之所以引起震撼，是因为这不但是老城区大幅下调价格的新盘，而且它将对周边板块将产生不小的影响。和其相距不远的申花板块，目前平均售价约2.3万元/平方米；比桥西更远离市中心的北部软件园板块目前平均售价1.6万元/平方米。
开发商声称，要一步到位打破观望
理性地来分析，吉祥半岛的这一定价确实在保本边缘徘徊，而开发商之所以如此定价，意图也相当明显：希望在短时间内快速消化房源。
据杭州市土地公开出让资料显示，吉祥半岛所在地块是2009年6月，由顺发恒业以10138元/平方米的楼面价拿下的。顺发恒业起源萧山，是万向集团直属房企。作为其进军老城区的住宅项目，吉祥半岛从定位开始，一直被当作标杆性的高端项目来打造。如外立面石材干挂、品牌智能化家居系统、品牌高速电梯、精装修大堂以及金钥匙管家式物业服务等标准配置，在高端楼盘林立的桥西板块也属上乘。按照这些配置，其成本应该达到了每平方米七八千元。
“光算成本，我们这次的定价已没有再降的余地。此次定价的原则，就是为了积极应对宏观调控政策，主动调整行业预期判断，让市场对价格不再有观望余地。”顺发恒业相关负责人表示，根据他们的判断，目前的市场成交之所以不理想，是因为相当多的购房者仍然在观望和犹豫，而要打破他们的观望情绪，只能一步调到位。
有人担心，调低价格后是否会降品质？对此，顺发恒业回应说，作为一家累计开发近400万平方米的一级开发资质实力房企，虽然此次项目开盘在价格上已完全让利给消费者，但项目品质绝不打折，各项标准配置一项不减。
事实上，对降到底带来的成交上的起色，最近在几个非住宅项目上格外明显，如湾天地、西城纪等，甚至再现了抢购风。吉祥半岛是否能撬动市场？开盘时即知。
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