[摘要] 楼市下行，正渐渐打破长期以来购房者对于房产“只涨不跌”的预期。在近日采访中记者发现，购房时市民已经将项目未来“升值潜力几何”的指标，悄然变成“保值能力怎样”，会不会再降价成了选择楼盘的重要标准。
楼市下行，正渐渐打破长期以来购房者对于房产“只涨不跌”的预期。在近日采访中记者发现，购房时市民已经将项目未来“潜力几何”指标，悄然变成“保值能力怎样”，会不会再降价成了选择楼盘的重要标准。
无理由退房、回购条款，承诺差价补偿，开发商在降价打折的同时，为旗下房产上“保险”的声音也此起彼伏。近日星河湾宣布上海两个在售项目降价同时，向老业主提供总额或达到6亿元的差价补偿，部分原因同样是树立产品保值的印象。业内分析认为，所购房产难保值是不少购房者举棋不定的重要原因，而在考虑价格因素外，产品所处地段和自身品质，也是决定其保值性的重要依据。
记者今天(12月18日)在位于浦东三林的浦发御园售楼处看到，虽然并非项目开盘，但现场前来咨询购房的市民不在少数。据了解，该项目为精装修标准，原先定价为每平方米26000元至28000元，而网上房地产显示目前的成交均价在23500元/平方米左右，低开幅度在10%左右。
虽然价格做出了一些调整，这样的降价幅度在目前动辄8折起的楼市来看并不大，但却获得了不错的市场反馈，原因可能就在于其保值能力。现场销售人员表示，该项目11月至今共计推出300余套房源，目前已售出250套左右，去化率接近八成。
“买之前总希望价格便宜点，可谁会愿意自己买好的房子没几天就跌价呢？”现场一位姓刘的市民坦言，虽然不少人告诉她现在是买房好时机，但真要买了还是有很大顾虑。她告诉记者，最近也看过外环线外几个楼盘，不过总觉得地段太远，就怕买了“不保值”。
有分析人士指出，一些项目大幅降价能够获得市场青睐的原因，很大程度就在于向购房者传递了价格已经“降到底部”的概念。既然未来降价空间已经微乎其微，那保值也就顺理成章了。而同策咨询第四区域研究部总监王巍立则指出，房屋的保值性除了受到成本因素影响外，和所处位置以及自身品质也有很大关联，这就是为什么目前市场上有一些项目的降价幅度并不大，却依然获得热销的原因。
“以浦发御园为例，一是其紧靠中环，房价走势相对外环来说更稳定，而且所在的西三林区域近几年来都没有新房供应，所以在地域上具有稀缺性；二就是产品本身精装修品质在同价位楼盘中应该算是比较好的。”王巍立认为，性价比很大程度上决定了产品的保值能力。尤其是在市场低谷期，购房者会有更多的时间思考和比较，也更重视产品自身的品质。
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