[摘要] 近日,国家统计局公布的数据显示,11月全国房地产开发景气指数为99.87,低于景气临界点,同时创28个月新低。专家认为,各地不断攀升的库存将持续到明年。
近日,国家统计局公布的数据显示,11月房地产开发景气指数为99.87,低于景气临界点,同时创28个月新低。专家认为,各地不断攀升的库存将持续到明年。
1-11月,房地产开发投资55483亿元,同比增长29.9%,其中11月当月增长20.1%。住宅投资39857亿元,增长32.8%。商品房销售面积89594万平方米,增长8.5%,其中11月当月下降1.7%。住宅销售面积79639万平方米,增长7.5%。商品房销售额49047亿元,增长16.0%,其中11月当月下降1.2%。房地产开发企业本年资金来源75208亿元,增长19.0%。11月份,房地产开发景气指数为99.87。
从2009年7月,房地产开发景气指数在98.01以后,房地产首次已经连续27个月运行在100点以上,11月份创造了最近28个月的新低。更是2001年以来,连续10年中,房地产景气指数出现的第10个月份低于100点,其他月份分别为2008年10月-2009年7月。楼市从目前数据来看已经进入了明显的下调周期。
影响房地产开发景气指数下滑的主要因素有几点:首先,资金压力增加,信贷收紧,资金利用成本更高的其他途径成为开发商的无奈选择。增加了资金的利用成本。其次,一线城市销售萎缩,目前来看,限购城市房价涨幅明显小于非限购城市。而非限购城市的市场容量不大,价格不高,明显影响了开发景气指数。第三,调控政策继续呈收紧趋势。从来看,目前政策执行的效果在逐渐清晰。
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