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二手房中介的冬天:"3个月来没接到过一张单"

中国新闻网  2011-12-20 15:55

[摘要] 宏观调控效果凸显,影响的不仅是新开楼盘,二手房市场亦然。有人认为,如果说开发商需要穿秋裤过冬的话,那么二手房中介们早已套上了棉衣。

宏观调控效果凸显,影响的不仅是新开楼盘,二手房市场亦然。有人认为,如果说开发商需要穿秋裤过冬的话,那么二手房中介们早已套上了棉衣。

一家新中介公司3个月来没有一张单

这个冬天,对于“爱上家”房产中介公司的袁芳来说,冷得有点过分。9月刚刚和合伙人创办“爱上家”的她,一开始就在“冰”上走。

“记得10月份去房产局备案时,他们笑我‘在别人忙着逃出去的时候跳进来’。”袁芳说,开业至今,除了少量的租单,二手房交易还没开过张,“11月好不容易有客户看中了一套房子,20多万的标价,他硬是要还掉近10万,于是就谈崩了。”

天元区蓝盾景园附近,有一家中介公司不经意间变成烟酒副食店。而在一些遍布中介门店的街道,即便是在周末也多大门紧闭。

新盘价格回升 二手房渐渐回暖

“11月20日之后,我们的交易量开始快速增长。”中伟”副总经理严爱莲对这个日子印象深刻。纵观整个株洲楼市,在那一天前后,绝大多数新开的楼盘都收回了之前的优惠政策,房价回弹到4300元/㎡以上。于是在期房不如现房的观念指导下,一部分有购房需求的市民,重新把目光投向了二手房市场。

“随着新盘价格回弹,一些客户又回到二手房这边来了。”与“爱上家”还未开张相比,“中伟”中介公司的游伟则已在冬天感觉到了暖意。据严爱莲介绍,11月份“中伟”的二手房交易超过了80单,相比10月的谷底,翻了将近一番,“荷塘区的二手房最近卖得很好,和居住环境有关系。”

“前两天我们开了一个100万元的商铺单。”博翰地产河西店店长程鹊鸣则表示,住宅方面11月和10月差不太多。

但从市房产局的统计数据来看,情况仍不乐观。数据显示,1-10月,株洲市城区二手房交易82.79万平方米、8058套、16.49亿元,面积同比增长-12.97%,成交金额16.49亿元,同比增长19.89%;其中,二手住房交易面积为64.68万平方米,同比增长0.96%。10月当月,二手房成交8.37万平方米,环比增长-12.72%。

二手房市场走势不明 要看新盘情况

“12月5日,央行放开存款准备金,第二天就有银行打电话给我,说二手房可以放贷了。”游伟说“12.5”之后,公司的单走得更快,银行的放贷速度也有所加快,但还没有任何一家银行告诉他,这次放开的上限是多少。

“其实有个别的银行一直在偷偷地放二手房贷款,只是量不大。”虽然“爱上家”在二手房交易商还没有开张,但并不妨碍袁芳获得那些对自己有利的信息。

根据房产局的相关统计,我市11月二手住房的交易量达到了930套之多,相比上一个月的551套,有了68.8%的增幅。虽然其中存量房占了很大的比例,但是寒风不再那么凛冽已然是个事实。

同时有业内人士称,“中伟”在株洲的市场份额有将近30%,而经游伟估算,我市11月的二手房交易量,抛去存量房,大概在300套左右。

有业内人士认为,二手房交易很大程度上受新盘行情影响,而目前房地产市场趋势未明,因此二手房市场的好转能否持续多久还是未知数。

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