[摘要] 1月31日，记者采访了市区工、农、中、建四大银行和其他数家商业银行，多数表示：近期，首套房贷款利率按照基准贷款利率执行，五年以上贷款年利率为7.05%。而据记者2011年10年调查的情况，当时除工行维持基准利率外，几乎所有银行首套房贷利率都在基准利率基础上上浮5%。
1月31日，记者采访了市区工、农、中、建四大银行和其他数家商业银行，多数表示：近期，首套房贷款利率按照基准贷款利率执行，五年以上贷款年利率为7.05%。而据记者2011年10年调查的情况，当时除工行维持基准利率外，几乎所有银行首套房贷利率都在基准利率基础上上浮5%。针对此现象，我市某金融投资公司客户经理李先生表示：“说放松房地产调控为时过早，在基准利率上下浮动5%至10%的贷款利率，都是各家银行自行作出的决定。同时，首套房购买者维持高贷款利率已有近1年的时间，释放他们的购买力才符合房地产调控的本质，即人人买得起房。”
1、买家：对刚需者意义重大
对于刚需购房者来说：“首付越低越好，月供越少越好，总之房价越低越好。”不少无自有住宅且着急用房的购房者这样疑问：为何房地产越调控，购房者要支付的越多？据了解，造成这种境遇的“罪魁祸首”就是“高房贷利率”。以市民刘女士为例，她在2010年11月办理了首套房贷款，当时贷款基准利率为6.14%，享受银行8.5折优惠后贷款利率为5.22%，即使在今年贷款基准利率上涨到7.05%以后，享受完折扣以后贷款利率也仅为6%。而在去年年底办理房贷的市民在银行上浮贷款基准利率5%后，贷款利息达到了7.4%。记者算了这样一笔账:以30万元10年期贷款为例，6%的贷款利率与7.4%的贷款利率相比，总支付利息少了25776（125449-99673）元，也就是说，在贷款总额、还款期数不变的情况下，每月还款差为215元，当然这还是在房价总额未涨的前提下。由此可见，高利率对刚需者影响明显。
2、开发商：缓解销售瓶颈
位于车站西路上某楼盘的销售经理温女士说：“拿我们这个项目来说，价格较低，属于城区内的中低端房产，而我们的客户也多是刚就业的年轻人。房贷利率下降对他们来说是实实在在的福利，当然目前回归基准利率对于购房者影响有限，但这是一个积极的信号，必然会增强购房者信心，从而刺激我们的销量。”
3、投资者：影响不大
在售楼处看房的数位“投资回报”型购买者说出了对首套房贷回归基准利率的看法：“对房地产投资者来说影响甚微，主要有两点。首先，大多人手里不只一套房子，但即使挂靠在亲戚、朋友名下也受到购房制约，种种限制使得他们在实际购房中仍要付高额的利息；其次，作为非住宅类房产，例如写字楼、商铺，购房首付要在50%以上，对资金的要求比普通购房者高，同时投资也较高，简单的说,就是每月收的房租要多。因此,较小的利率波动对这部分人来说影响不大。”
在车站西路做汽车配件生意的陆先生说：“我在豪德和金宇汽配城都买了店铺，总房款在1400万元左右，首付50%，银行贷款利息是7.4%，说实话，银行贷款利率下降5%还不足我半天的利润。对于我们这部分人来说，限购才是真正的打击。”
4、银行：未接到利率打折通知
记者咨询了有关银行折扣利息的问题，某银行工作人员表示：“暂时没有接到总部利率打折的通知，但目前已经确定首套房贷回归基准利率。”
工行一位负责人告诉记者：“房贷是否按照基准利率执行要看许多情况，如果申请者不是首套房、信用卡还款有不良记录，或者曾经贷款的不良贷款记录都会影响房贷的利率。但是一般情况下，都可以基准利率办理首套房贷。”
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