[摘要] 楼市调控不止，房价下调不断，各类房闹使得开发商人心惶惶。纵观去年至今的杭州楼市，便有各类大小房闹10余起。
“房闹——已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而发生的集体与地产开发商闹事的行为。”这是百度百科中的词条检索结果，最近更新于2011年11月17日。很显然，2011年的楼市调控及一系列降价行为，使得这个词汇迅速红了起来。
房闹的背后，是购房者的愤怒以及开发商的无奈。
房价下跌房闹升级
楼市调控不止，房价下调不断，各类房闹使得开发商人心惶惶。纵观去年至今的杭州楼市，便有各类大小房闹10余起。
“阅城在2月17日对外宣布降价4000元/每平方，现在为12500元/平方米。之前老业主的买入价是16500元/平方米左右，按照100平方米计算，半年时间就损失40万元。但现在开发商方面还没有给老业主补偿方案，156户老业主在18日晚前往售楼处要求给个说法，遭到开发商的拒绝，最后发生了流血事件。”2月18日晚，就在华盛达·阅城上演完一出轰轰烈烈的老业主房闹事件之后，一位老业主在围脖上作出如上总结。
其实，就在阅城售楼处被砸之日的上午，另一项目的售楼处以及公司总部所在大楼也遭到老业主的“围攻”。一众老业主聚集在总部大厦门口抗议，索赔缩水的房款，现场除了拉出三条醒目横幅之外，还循环播放“无良房产公司”的录音。也是这群老业主，在“直捣”公司总部两天前的夜晚，已经怒砸过该楼盘的开盘现场。房闹事件升级，迅速引发了“凯悦、黄龙、海外海等知名酒店今年都不再承接开盘活动”的后续传言。
然而，自2011年6月陆续有公司降价销售开始，各类房闹事件就未曾停歇：保利·湾天地的“千人团购”引发老业主抗议，世茂广场、金隅·观澜时代、名城·湖左岸、东厦·东港花苑也出现过类似案例，其中不乏温州投资客组团前来；一些由于规划变更而引起的退房行为也有发生，如金地·自在城、金成·竹海水韵。轻则聚众与开发商谈判、拉横幅、发放抗议书，重则动用武力在售楼处“打砸抢”，几乎有演变为恶性事件的趋势。
不仅杭州，仿佛只要抱团房闹就能多少获取一些补偿，已经成为老业主应对开发商降价的有力撒手锏。
就在半年期间，总部位于上海的景瑞地产，因在江苏太仓的一楼盘促销降价达20%，引发老业主齐聚上海总部交涉；首开股份旗下的北京“常青藤”项目的业主维权举动被首开股份董秘王怡定义为“走火入魔下的胡搅蛮缠”；上海中海·御景熙岸单价直降6000元/平方 米，数百名业主连日联名退房维权，甚至有业主被打伤紧急送往医院；上海·龙湖郦城均价从18500元/平方米降至14000元/平方米，降幅24%，约300名老业主“攻占”售楼处，两处沙盘被砸毁，“金字招牌”也被砸得残缺不堪……
“现在要想降价，不请到武警部队维稳，还不敢说自己在哪里开盘！”提到最近愈演愈烈的“房闹门”，某酝酿调价开盘的开发商负责人无奈开玩笑道。
【相关新闻】
房价下跌房闹新招术"退按揭"开发商头有点大
高了卖不动 低了有"房闹"新房定价左右为难
【今日推荐】
该对房闹宽容or指责？
“契约精神”谁都懂，但是不是每个人都能看得开。想当年房产广告说得好“只赚不赔”，现在又来指责业主不该闹。有道是秀才遇见兵有理说不清，想减少损失就该闹。对于参与房闹及支持房闹的“正方”观点来说，以上言论貌似也站得住脚。然而，谁都明白，当下市场，开发商降价实属无奈之举。如果购房合同中没有针对降价作出特别约定，那么所有降价都属商业行为，而购房者因此引发的升级式房闹，则都属于“无理取闹”。孰对孰错，各方观点交锋正酣。
正方
需宽容对待此类心态
双赢机构总经理章惠芳表示，老业主要求退还差价的心情是完全可以理解的。限购令后，不少人购房都是首次置业或出于改善住房的刚性需求，如今房价一跌超过几十万，实则是先由疯狂的楼市才有疯狂的房闹行为。
如今提起老业主的闹事维权，多数人的观点是老业主缺乏契约精神，只认涨不认跌。但若要从契约角度来说，前提是缔结契约的双方是对等的，诸如汽车、电子产品等涨价跌价实属平常，就鲜有听见“退车潮”、“退手机潮”的案例，因为消费者能先前预知到消费品有可能会跌价，所以出手无悔。
然而房产品向来都在“只涨不跌”的怪圈当中运行，因为国内楼市整体氛围都是非常态的，所以购房者认为只要出手理所应当坐享涨价其成，而没有面对价格下行的心理准备。一旦面对贷款利率上调、市值瞬间蒸发，一时情绪失控也属正常，舆论应当予以宽容。
反方
不可助长“无理”之风
“房价涨的时候，我们也没要跟业主退房啊？现在房价跌了，他们就可以退房了？”有开发商表示不能理解。其实，经过一年左右的房闹事件，基本上是闹得越凶，却越难博得同情了。
但以这种形式迫使开发商补偿则没有法律依据。也有业内人士直言，为了杜绝此类现象再发生，最有效的做法就是所有开发商坚持不退差价。“这种风气一旦形成，对于房地产行业非常不利。只有购房者都意识到房产市场也是会亏本的高风险市场，才会在购买之初再三权衡慎之又慎，而不是盲目跟风推高房价。”
章惠芳解释说，购房合同对契约双方是对等的，应该从开发商是否履行合同内容上维护权益，如果合同中写明了“降价补偿”，那么老业主的要求天经地义；若合同中未注明降价会补偿类似条款，购房者很难寻求到法律支持。
●房闹小调查
37%支持 63%反对
如果你是购房者，你会参加房闹吗？
为了了解大部分购房者心态，记者特意在《青年时报》地产官方微博@杭州楼市上 发起关于房闹的投票。在94位参与投票的网友当中，37%的比例表示支持并会参与房闹，认为自己权益受损，不维护在感情上说不过去；而63%的投票者选择反对并不会参与房闹，理由是虽然心情很郁闷，但降价并非开发商主观愿意的。
“悲情”的抗争
某项目老业主曹先生就参加过一次房闹事件。他说，去年他以150万元的总价购买了该楼盘110平方米的房子，单价约为13700元/平方米，“我一个朋友在降价后也买了这里的房子，而且是同一幢的楼相邻楼层，总价只需要110万元，等于我的房子瞬间缩水将近40万元。”踩着楼市这波价买房的业主，眼看着耗尽全部积蓄买来不到半年的资产缩水了，这事碰着谁都会心痛。
目前，中国房地产的成本当中土地价格占到65%—85%之间，政府供应土地以招投标、拍卖形式，即缩小土地供应量来制造商品房稀缺，造成供求关系失衡。由于土地实行国有制度，所以价格自然越叫越高。10年以来土地价格暴涨了10倍，使得商品房价也水涨船高增了10倍，泡沫严重。然而，中国CPI的增长远远高过了普通百姓收入，房价10年10倍的增长已经远远超越了普通家庭的实际收入。
综上各种原因，造成房价与收入水平日渐偏离，一般百姓为了解决居住只能为高房价买单，而大多数人的购房资产来源于家庭三代人的积蓄，且因此负债多年。由此，大多数人自然在心理上无法接受资产一夜之间贬值的事实。
“作为老业主，确实想心平气和坐下来和开发商谈判，但有时候态度若不强硬开发商根本不予理会，抛头露面引起冲突也是无奈而为之。”
现如今，开发商若在价格上死扛，无疑是项目滞销“死路一条”。所以，低迷市场下开发商积极打开销售途径换取资金回笼的需要与购房者对产品保值增值的需求之间的矛盾，成为了现阶段“房闹”大行其道的根本原因。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
