[摘要] 2012年，在继续调控的大方向确定后，各地楼市调控政策也开始出现不同程度的微调，支持居民的合理购房需求，逐渐成为中央到地方的政策共识。随着信贷等政策的逐步放开，加上市场供应量持续大增之下的选择机会增多，有业内人士坦言，刚需购房者正迎来一个不错的购房时机。
2012年，在继续调控的大方向确定后，各地楼市调控政策也开始出现不同程度的微调，支持居民的合理购房需求，逐渐成为中央到地方的政策共识。随着信贷等政策的逐步放开，加上市场供应量持续大增之下的选择机会增多，有业内人士坦言，刚需购房者正在迎来一个不错的购房时机。
“保刚需”渐成主调
在去年12月22日的住房保障工作会议上，住建部部长姜伟新表示，今年将继续坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展；要继续落实地方政府对房价调控的责任；要着力加快中低价位、中小套型普通商品住房建设；加快推进个人住房信息系统建设；注重房地产市场长效机制建设，促进房价合理回归。
姜伟新同时表示，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
姜伟新的表态，让不少市场分析人士看到了转机，也让此前因为贷款难、还款压力大而被迫放弃购房打算的刚需一族看到了希望。
今年2月2日至3日，央行在南宁召开金融市场工作座谈会。会议上同样传达出了支持刚需购房者的积极信号。央行官方网站信息显示，该会议提出，2012年要继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。
与此同时，各商业银行此前普遍上浮的首套房贷款利率，近期也开始逐渐回归到基准利率甚至开始有相应的优惠。广州、江苏、浙江等地区则表态将研究差异化限购政策。
此前，有研究机构对今年楼市调控政策进行预判，认为今年调控主要指导思想将从2011年的“高压”逐步转变为“相对有序”：首次购房以及合理的改善性需求将重新获得政策面的适当照顾；一部分房地产市场成熟度偏低、但行政级别较高的二三线城市限购政策将出现执行层面上的松动。
国内多位分析人士指出，从近期中央部委透露的信息和地方政府的行动看，确保刚需购房者的合理需求，避免楼市大幅度滑坡，已然成为楼市政策的主调之一。工商联房地产商会会长聂梅生则表示，恢复合理的购房需求，让房地产交易量合理回归，本身也是房地产市场健康稳定发展的需要。
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