[摘要] 受到春节后季节性市场回暖和政策性利好等因素的影响，上周各重点城市的新房和二手房的成交量环比大幅增长，资本市场的地产股近期也表现火爆，楼市真的要回暖了吗？
受到春节后季节性市场回暖和政策性利好等因素的影响，上周各重点城市的新房和二手房的成交量环比大幅增长，资本市场的地产股近期也表现火爆，楼市真的要回暖了吗？
王栋琳：春节以来楼市的确出现了熔冰迹象，一线城市的成交量明显上涨，无论背后的推手是政策松动还是开发商的炒作，民众的预期正在发生变化，这将对房地产以及股市产生趋势性的影响。
上周五地产股一度出现了多支股票涨停，股市已经先知先觉地的反映出了预期的变化。预期转暖背后的因素主要有以下几个方面：一是对政策微调的预期，近期不时有一些城市自行微调了楼市政策，促进了成交量的拉升，这使得民众产生调控到位和房价下行到位的预期，逐渐开始考虑购房。
二是压抑已久的刚需开始释放，从春节以来在一线城市看房的人明显增多。楼市成交低迷已经持续一年左右，积蓄已久的需求开始爆发。
三是户籍制度改革提升了市场对于城镇化的期盼。
另外，地产股低位徘徊已较长时间，价值重估已经开始，相比之下所谓的降价促销对于成交回暖的影响并不大。在一线城市真正的大幅降价也并未形成主流，在所有影响因素中最主要的还是对于政策松动的预期。
多数市场人士预期在下半年之前，楼市政策宣布松动的可能性并不大，但是继续收紧和加码的必要性也不大。各地在土地出让金下降的压力下出招来挽救成交量，具体的方式包括房贷政策的放宽、限购政策的微调、一些财政补贴的政策等等，这些政策的结果就是实现价稳量升，价格不出现大的上升，但是成交量回暖，消化库存的压力，带动当地的经济。而对于整个经济体来说也有利于避免房地产相关信贷，尤其是地方融资平台贷的风险大范围的暴露，避免发生系统性的金融风险。
零成交肯定不是调控的目的，只要不在违背楼市调控的大方向的基础上，在房价不出现大回升的情况下，一些政策微调可能是有利的，也有助于满足刚需正常的住房需求。目前已经有67家的地产公司公布了业绩预告，其中44家预期净利润同比增长，同比增幅在100%以上的公司有18家，平均净利增速的20%左右，本轮市场的回升，地产股反弹的力度是相当突出的，幅度也已经超过了20%，走在了其它蓝筹股的前面。
地产股的启动往往会带动市场走出一个不错的行情，地产本身权重不小，同时又能够辐射影响60多个行业，这将是市场的一个趋势性信号，值得高度关注。
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