[摘要] “目前的信贷背景下，房价一定程度的下调，实惠却流进了银行口袋内，消费者可能并未得到实质好处。”近日，全国政协委员、大连万达集团董事长王健林在接受记者采访时表示，他今年两会的提案之一就是《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》。
“目前信贷背景下，房价一定程度的下调，实惠却流进了银行口袋内，消费者可能并未得到实质好处。”近日，政协委员、大连万达集团董事长王健林在接受记者采访时表示，他今年两会的提案之一就是《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》。
重新恢复房贷利率七折优惠
“我们国家出台了一系列的政策，促进房价合理回归，但为什么老百姓还是感觉房子贵，还没有降到位呢？”王健林表示，一方面是房价还有下降空间，第二就是利息等额外支出在增加，加大了购房的成本。
为了更清楚地说明问题，王健林给记者算了笔细账，“根据国家统计局公布的2011年统计数据，去年平均房为5380元/平方米，按新建商品房套均100平方米计算，房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万元。但由于房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率七折的优惠，甚至实行利率上浮。相比调控前，群众实际购房负担相比调控前不降反增。”王健林指出，在这次调控的过程中，政府、企业、百姓、银行四方博弈，只有银行一家是赢家。
王健林建议，国家有关部门应及时调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房(卖掉住宅，购买一套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率七折优惠。
据王健林透露，目前有关部门正在研究首套房利率优惠政策，而银监会也已经回应称正在研究恢复的问题。
“房企下半年过好日子”是曲解
针对近日巨人集团董事长史玉柱微博邀赌大连万达集团董事长王健林一事，王健林回应称，房企下半年有好日子过是相对于上半年来说，记者可能曲解了我的意思。
王健林表示，今年的房地产市场应该是“前抑后扬，前紧后松”，上半年难过，下半年会好过一点点，记者理解上可能有些问题，写成了‘下半年会有好日子’。‘好过一点’意思是针对上半年而言。
这个原因是什么呢？王健林接着解释到，因为房地产市场从来就有一个规律，即它跟经济发展的趋势基本上是背驰的，经济好的时候房地产商日子一般都比较难过，而经济比较差的时候，房地产商日子相对比较好过。
房产税是缓慢作用的过程
“房产税是调控的一种手段。相当于火起来后用一盆水去浇，想浇灭是很难的。”王健林指出，房产税在重庆、上海已经率先试点了，但是从推广的效果来看，对于房价影响效果是很小的。主要因为增收的量不大，，首套房不征；第二，90平米以下不征，还有某个时间节点以前的房子不征，所以重庆征收一年只收了几个亿，上海也就十几个亿。
王健林预计，房产税一两年之内或将会在推广。
王健林表示，过去很多人都以为房产税是调控的秘密武器，只要推出就会抑制房价，现在看来是过于乐观了，它是一个缓慢作用的过程。
预测房价稳中有降
今年的房价会不会降？这几乎是所有人都想问的问题。“一些经济学者提出了降40%-50%，甚至有说法是降50%都不合理，这种说法已脱离了事实依据。”王健林表示，现在形成供应的房地产，都至少是两年前拿到的土地，据2010年房地产上市企业综合年报显示，房产地企业的综合毛利率不到20%，他的空间就这么大，即使是一分不赚，也就是降20%。
据数据显示，70个大中城市今年前两个月的房价，其中已经有50个城市是环比下跌的。如果这个态势维持到今年年底，房价平均降幅达到10%-15%就是合理的，指望大跌30%、25%以上是不现实的。
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