[摘要] 对杭州酒店式公寓来说，最近的一个热点话题就是“禁酒令”。今年年初，杭州市政府批准了市建委、市规划局《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》。
对杭州酒店式公寓来说，最近的一个热点话题就是“禁酒令”。今年年初，杭州市政府批准了市建委、市规划局《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》。意见规定：办公类非住宅的公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计；禁止设置外挑式阳台、飘窗；项目只能按幢整体转让(销售)、办证，不得分割转让(销售)、办证。该意见自2月11日起正式实施，被业内人士称为“禁酒令”。
“禁酒令”后，杭州已通过规划审批的酒店式公寓无疑成了。但是，专家认为，并非所有在售酒店式公寓的销售都会因此高枕无忧。在住宅大幅降价的冲击下，在酒店式公寓巨大的存量面前，市中心的酒店式公寓才是“禁酒令”下真正走俏的类型。
酒店式公寓存量近万套
根据不完全统计，目前杭州酒店式公寓在售项目约27个，存量9581套。项目主要公布在市中心、钱江新城、城东新城、滨江、下沙等。
总体看来，滨江和下沙的酒店式公寓存量。如滨江，中奥·江锦国际可售房源236套， 汉峰·峰公馆可售房源158套， 积家5号可售房源 464套， 君尚金座可售房源 232套， 信雅达国际可售房源 67套， 东和时代可售房源267套。而下沙，可售的酒店式公寓项目也有7个，可售房源高达2934套。
有人认为，酒店式公寓属于住宅的替代品，购房者之所以看中这一产品就是因为它能当住宅用，价格又比住宅低。但是，随着近段时间，住宅大幅降价，市场的关注度又重新回到了住宅身上。
市中心酒店式公寓不可替代
相比较而言，市中心的酒店式公寓特别是综合体概念的酒店式公寓因为地段的稀缺性和功能的齐全性而更有价值。
比如今年1月获得杭州主城区销售套数和销售金额双料的野风现代中心。这个位于和平会展中心的综合体项目，自去年底以21000元/平方米的均价推出首批5V酒店式私寓，当天中午就签约8成。签约客户中，野风现代城的老业主为数不少。“这儿周边住宅项目很少， 不少现代城的老业主买这，为的是给父母住。从区位来说，现代中心的酒店式公寓确定有不可替代性。”现代中心营销副总监陈霞说。
同样，位于庆春广场西侧的百大绿城西子国际今年7月份也将推酒店式公寓。“我们将推的这3幢酒店式公寓共409套精装修房源预计售价为4万~5万元/平方米。”百大置业营销策划部副经理吴骏表示，之所以敢于定如此高价，主要是对这一项目所处的区位和综合体的定位有信心。“我们这一项目面向的是钱江新城和庆春路金融街最富有的金融人群，产品品质上则有绿城的品牌作保证。而且，近20万平方米规模包含酒店、商场、写字楼、酒店式公寓，如此综合体恐怕独此一家。”
市中心酒店式公寓推荐
●百大绿城西子国际
楼盘动态：位于江干区庆春广场西侧。项目正在建设中，预计今年7月左右开盘。将推3幢酒店式公寓，户型面积60~300平方米，60平方米左右占了绝大多数，为精装修房源。
推荐理由：百大绿城西子国际项目总用地面积41.86亩，总建筑面积约28万平方米。由国际著名建筑设计事务所—美国KPF担纲设计的建筑单体造型设计概念来源于“城市门坊”，项目由TI、T2、T3三幢竖式塔楼和底部商业裙楼构成，总投资60亿元。项目以高品质城市综合体为规划起点，是集国际化写字楼、精装城市公馆、五星级服务酒店和国际名品广场等物业于一体的高端城市综合体。
●野风现代中心
楼盘动态：和平会展中心对面的野风现代中心在售精装成品酒店式公寓，均价23000~24000元/平方米，户型面积50~180平方米之间，一房到三房，精装修包括日立电梯、大金空调、唯宝洁具、汉斯格雅龙头等世界知名品牌，项目产权50年，水电商用。交付时间2014年年底。
推荐理由：野风现代中心地理位置优越，交通便捷，地处市中心，地铁和公交齐备，是和平商圈核心高端双地铁城市综合体。相比周边4~5万元/平方米的住宅项目，性价比较高，投资自住两相宜。
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