[摘要] 二手房价格下跌仍在持续，人气和成交量明显回升。上海永庆房屋总经理陈史翎建议，刚性需求要抓紧短期内价格下跌的时机购房。
二手房价格下跌仍在持续，人气和成交量明显回升。上海永庆房屋总经理陈史翎建议，刚性需求要抓紧短期内价格下跌的时机购房。
市场正在探底
2月上海二手住宅市场骤然明朗，成交量迅速复苏。据统计，2月上海二手住宅成交暴增至9501套，环比1月成交量增长156%。但成交均价下跌明显，1.5025万元/平方米的均价环比1月下跌10%。从2007年算起，仅次于2009年2月的成交量。同时，成交均价也在1月的基础上显著下跌。
陈史翎分析，一二手住宅市场出现如此相似而又富有戏剧性的变化，和政策影响关系重大。2月上海市普通商品房标准调整公布后，不少1月下定但为了享受3月1日降税而延后交易过户的二手住宅，以及年前累积的购买，都集中到2月释放，是2月成交暴增的直接原因；其次，去年底以来，存款准备金率两次下调，今年中央在多次重申不放松调控的同时，对首套房需求的信贷基于支持，货币政策和信贷的定向宽松给了市场一定信心；同时，一手住宅市场开始降价促销，也影响了二手住宅业主对价格的信心，价格让步增加。
综合市场特征和政策因素，市场仍然在探索底部，价格下跌仍在持续，但人气和成交量有明显回升。陈史翎建议，刚性需求抓紧短期内价格下跌的时机购房。
中档房益
2月成交增长基本集中在90万至120万、120万至150万、150万至200万这三个总价段位。其中，150万元至200万元的二手住宅成交量环比增长更高达215.5%。
从成交价格数据看，1万元-2万元/平方米、2万元-2.5万元/平方米和7000元/平方米以下这三个段位的二手住宅，成交量上涨幅度均高过全市平均上涨水平。
从成交面积看，70-90平的二手住宅成交环比上涨202.1%。综合三方面数据变化，陈史翎认为，贷款有针对性放松、普通房标准调整这两个因素对中等价位、中小户型住宅成交的推动作用。
另外，高档住宅成为成交下跌的重点领域，在其他种类住宅成交均大幅回升的同时，总价1000万以上和单价5万以上的住宅，分别有44.8%和28.9%的成交量下挫。
外地购房回升
各城区成交中，刚需和改善性需求集中的闵行区成交量增长跑赢全市，环比1月增长174.1%，青浦区成交环比增长惊人，达619%。
从各城区成交均价水平看，徐汇、长宁、黄浦、青浦四区均有超过7%的价格下跌，浦东、松江、虹口则有超过8%的价格上涨。
成交户籍状况也发生明显变化。上海本地购买在全部成交中所占比例开始下降，从1月的62.8%下降到58.9%，回到去年全年的水平；外籍人士购买比例继续下降到历史水平，成交环比增长也远低于全市水平，证明外籍人士对上海房产市场的信心仍然没有恢复；外省市户籍成交占比和环比却明显上涨，表明政策宽松给予了这部分购买力入市动力。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
