[摘要] 近日，昌平区回龙观10余家店铺遭到物业强行断电，商户疑系开发商与物业联手要将他们赶走。乔律师介绍，开发商和承租方解除合同后，承租方与商户之间的合同也会自动解除，不再具备法律效力，承租方应向商户承担责任。
近日，昌平区回龙观10余家店铺遭到物业强行断电，商户疑系开发商与物业联手要将他们赶走。物业相关负责人表示，该楼房未经竣工验收，不在物业管理范围之内，且存在安全隐患，物业有权将其断电。开发商则否认停电一事与其有关，并称房屋存在安全隐患，要收回整改。
十余店铺断电多天
据了解，昌平区回龙观新康园小区配套公建楼的开发商系北京市恒泰房地产开发有限责任公司(以下简称恒泰公司)，2007年，锦佰瀚健身俱乐部将此楼房租下，租赁期为10年，随后承租方将房屋转租给个人，现在多家商户在此经营餐饮、理发等生意。
商户介绍，“2009年，开发商与承租方终止了合同，但是我们和承租方的合同还没到期。”在承租方与开发商解约后，商户便无法与承租方取得联系，此后，开发商曾多次要求这10余家商户搬出楼房。商户王先生认为，不管商户与承租方、开发商之间存在何种纠纷，物业无权擅自断电。
物业释断电原因
3月18日，物业发出通知会所(即公建楼)各商户的通告中称，由于会所各商户的营业，影响了12号楼居民的生活，导致拒绝支付物业费。为此物业决定从2012年3月19日起停止为12号楼会所供电，以后也不再为其供电。
前天下午，北京陆凯物业管理有限责任公司相关负责人王经理表示，除了影响居民，该楼还存在很多安全隐患。此外，这些商户用电造成小区用电负荷过大，无法保证业主利益，“商户如果觉得不合理，可以通过法律途径解决”。
楼房没有竣工备案
前天晚上，恒泰公司相关负责人李先生介绍，2009年，因承租方拖欠房租，且房屋存在卫生问题，双方终止合同，此后商户也从未向开发商缴纳房租。李先生表示，现因房屋存在安全隐患，卫生条件差等问题，需要整改排除危险，因此要求商户搬出楼房。
李先生说，此次断电并非开发商之意，并表示房屋解除隐患后可以优先现有商户重新回来经营。“但是现在我们给不了承诺，因为我们与商户之间没有合同，不可能保证还以之前的价格租给他们。”
昨天，昌平区规划委员会和昌平区住建委的工作人员均表示，在两部门的竣工备案之中，并未找到新康园小区配套公建楼工程项目。
■律师说法
针对此事，北京市京华律师事务所乔威律师称，该房屋纠纷中开发商和承租方均应承担一定责任。乔律师表示，开发商没有进行工程的竣工验收，并且在明知房屋无法保证安全性的情况下就将房屋出租，这两项已经违反了相关法律规定，同时也损害了承租方的利益。
乔律师介绍，开发商和承租方解除合同后，承租方与商户之间的合同也会自动解除，不再具备法律效力，承租方应向商户承担责任。至于物业断电一事，乔律师表示目前解决难度较大。乔律师表示，的解决办法是开发商和商户找到承租方，各方明确责任划分，协调处理此事。
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