[摘要] 香港金融管理局公布的数据显示，今年2月，香港新批出的贷款额比1月份增加44 .1%，达 到144亿港元，而2月份新取用按揭贷款额较1月份增加25 .8%，至76亿港元。
3月29日，香港大地产商长和系召开业绩记者会，主席李嘉诚表示并不担心香港的楼价会下跌，但希望政府兴建居屋时要衡量对楼市的冲击。而另一厢，金管局公布的数据显示，香港2月新批住宅贷款涨4成多，财经高官忧楼市再升温。
香港2月楼市成交量上升
据香港金融管理局公布的数据显示，今年2月，香港新批出的贷款额比1月份增加44 .1%，达 到144亿港元，而2月份新取用按揭贷款额较1月份增加25 .8%，至76亿港元。
香港2月份新申请贷款的宗数按月增加82.5%，至10485宗。金管局分析，数字增加主要反映住宅物业成交量的上升，同时亦可能受到1月份农历新年假期导致较低的比较基数所影响。
香港财政司司长曾俊华和金管局总裁陈德霖，早前都不约而同表达对香港新一轮资产泡沫风险的担心。陈德霖在上星期的一个论坛指出，担心香港面对经济下行风险的同时，也要面对新一轮资产泡沫风险。
李嘉诚认同港府多建公屋
曾俊华则在前日的立法会上，认为低息环境将会在未来一段时间维持，楼市的泡沫风险不容忽视，而最近几个月楼市气氛也好转，二手业主的议价态度十分进取，担心低息环境下楼市亢奋的情绪会再度出现。
香港二手楼交投转旺，佐敦一家中介说，农历新年过后，二手楼业主的信心开始恢复，原本削价抛盘的业主，都开始反价。
香港大富豪李嘉诚在出席昨天长和系的业绩发布会时，表示今年香港经济增长会略低，也会比去年逊色，但对香港今年的经济和楼市都抱有乐观态度。
李嘉诚说，不担心楼价会大跌，他认同港府一定要多建公屋，从而减低申请者的轮候时间。
中原集团创始人施永青预计：
香港房价今年底比年初高
近日，中原集团创始人、地产“大佬”施永青接受南都采访时表示，认同政府将规管楼市，但由于用来建私屋(即商品房)的用地减少，预计香港楼价将会易涨难跌。
“当下香港的高房价问题不容易简单解决，内地赴港买楼的需求在增加，香港本土的购买力也在上升。根据的统计数据，香港目前60%的业主已供完楼，有条件换楼，这中间存在较大的购房需求。”施永青认为，现在香港价格高是供应不足造成的。
施永青认为，今年香港房价年底将会高过年初。“预计现在的楼市上升冲劲会一直持续到第二季度的上半段，经过一段时间的僵持，到第四季度又会升上来。在强大的购房需求之下，香港的楼市还是有投资价值。”
至于普通购房者关心的内地人赴港买楼会不会受限的问题，施永青表示大可不必有此担忧。“不允许内地资金来香港买房，这基本上不可能实现。如果政府强力限制内地客，会令小业主出售房屋时销售对象减少，这样会触犯广大小业主的利益。”
从地价上看，香港媒体报道，内地民营企业杀入香港抢地使得高地价重现。上周，碧沙路地块由雅居乐地产副主席击退长实、新地、新世界、嘉华及南丰等17个对手拿下，价格贵绝新界及九龙，直逼港岛半山区地价，大大超过之前的总价4.9亿~6.6亿港元的估值。
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