[摘要] “4月楼市是否会继续回暖，目前还不好下定论。”楼市突然袭来的春意并没有冲昏地产人的头脑。 “还是要看开发商能否给出更大折扣。 ”分析师如是表述。
“4月楼市是否会继续回暖，目前还不好下定论。”楼市突然袭来的春意并没有冲昏地产人的头脑。 “还是要看开发商能否给出更大折扣。 ”分析师如是表述。
相对于2月成交乏力，3月成交量环比飙升如一股久违的甘霖滋润了饥渴的楼市。上海3月新房成交达到了6763套，环比涨幅86.87% ，同比涨幅94.51%，几乎翻番。与成交量上扬同时出现的却是成交价格的下跌，据调查数据显示，上海3月成交面积前100名楼盘中，成交均价同比去年3月下跌的有51家，跌幅达19.92%；如将今年成交面积按照去年成交均价来计算，与今年销售收入对比，开发商少赚12.45亿元。
另外，上海3月共有154个楼盘打折优惠，报价环比低于2月的楼盘有31个，部分“降价派”楼盘都在3月打了个漂亮的翻身仗。由上述数据可看出，今年开发商打折促销无疑对楼市回暖起到了最重要的作用，以价换量成为多数开发商的共识，直接刺激了刚需群体的出手力度，催涨了楼市成交量。
在成交出现大幅回升后，开发商以价换量、降价催量涨是否延续？在经历了清明小长假后的4月个周末，上海有三个项目开盘入市，分别为位于嘉定的天居玲珑湾、位于金山的尚城府邸、位于杨浦的三湘未来海岸。这三个项目均未给出较大幅度的优惠。由此可见，开发商的降价意愿已不是那么明显。业内人士表示，刚需的集中爆发在某种程度上取决于开发商的优惠力度，也许对刚需而言，没有什么比打折优惠更能促使他们出手了。开发商降价催生的成交量上涨一旦失去了价格优势，降价打折消失，回暖现象也许会紧跟着消失。
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