[摘要] “我们曾经四年没有买过一平方土地，起初别人骂我们保守，最后市场掉下来的时候，他们又赞美我们最聪明。”日前，香港恒隆集团主席陈启宗在京接受地产中国网专访时表示，做商业地产一定要坚持现金为王，在所有人都发疯的时候，保持良好的现金流才是王道。
“我们曾经四年没有买过一平方土地，起初别人骂我们保守，最后市场掉下来时候，他们又赞美我们最聪明。”日前，香港恒隆集团主席陈启宗在京接受地产中国网专访时表示，做商业地产一定要坚持现金为王，在所有人都发疯的时候，保持良好的现金流才是王道。
香港恒隆集团主席陈启宗安飞
“曾四年没买过一方地，别人先骂我们保守，又夸我们聪明”
地产中国网：许多人说，商业地产不同于住房市场，赚钱技术含量要求更高，您怎么看？
陈启宗：其实商业地产赚钱是一个非常简单的事情，这里有两个讲究，一个是今日累积，一个是把握当时的市场环境。所谓今日累积就是从历史上吸取教训，不要在市场中太贪，某一个时候大家发疯的时候，你不能发疯。1994年香港的市场发疯了，我们忽然间退出了市场，别人骂的一塌糊涂，我们一退就是四年，四年没有买过一平方的土地。起初别人骂我们我们保守，最后市场掉下来的时候，他们又赞美我们最聪明。但是遇到经济危机或者调控的时候，别人不敢买地，恒隆就会低价买入。所以说市场是有规律的。
地产中国网：您认为现在内地房地产市场是处于“疯”的状态吗？
陈启宗：曾经疯过，07年不是疯了吗？还好08年第二季度开始发生世界金融危机，中国也受了影响，然后运作了政府的一些政策。到了09年第二季度开始，又开始疯，直到2010、2011年基本上都是政府在调控，调控是很对的。
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