[摘要] 统计数字显示：全国主要监测城市地价环比、同比增幅进一步收窄，住宅用地更是出现了量价齐跌的回落迹象，宏观经济与调控政策对土地市场的作用正在显化。
据报道，中国土地勘测规划院今天公布2012年季度城市地价动态监测成果。相关数据显示，今年季度地价环比增幅由正转负，自2009年二季度以来首次出现整体下降。
统计数字显示：主要监测城市地价环比、同比增幅进一步收窄，住宅用地更是出现了量价齐跌的回落迹象，宏观经济与调控政策对土地市场的作用正在显化。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松：2012年季度，主要监测城市地价总体水平为3057元／平方米，环比增长率为0.26%，较上一季度下降了0.03个百分点，增速连续五个季度回落；经过连续三个季度深度回落，同比增长率已转入中低位运行。受房地产调控政策的影响，住宅地价环比增幅由正转负，自2009年二季度以来首次出现整体下降。
赵松分析认为，受持续从紧的调控政策及供地季节性调整等多重影响，今年季度，主要监测城市土地供应总量与去年同期基本持平，但环比下降了近四成，开发商拿地的热情明显下降。
赵松：土地市场是隐质需求，是因为大家现在觉得房地产市场这块上不去了，或者趋冷了，带动需求就开始下降了，就造成开发商在拿地的时候欲望也不是很强烈了，土地市场竞争开始减弱，所以地价下降了。
从城市来看，今年季度半数监测城市住宅地价水平下降，近两成城市住宅地价低于去年同期。
赵松：年季度，住宅地价水平下降的城市继续增多，环比为负或零增长的城市有58个。其中，负增长的48个，零增长的有10个。降幅较大的城市包括温州市、新乡市、柳州市、北海市、杭州市。同比负增长的城市，上个季度是8个，这次增加到19个，温州市、芜湖市、深圳市、杭州市、廊坊市、南通市的降幅明显。
赵松说，一年多来的房地产调控政策使房地产市场从“量跌价滞”进入“量价齐跌”的关键阶段，今年一季度，土地市场已经初步显示出“量价齐跌”的迹象。预计今年二季度，商业和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。
赵松：考虑到近期工业用地供应比例结构性增大、中国制造业采购经理指数(PMI)连续四个月回升、货币政策由“偏紧”向“适度”调整以及部分地方政府“放松调控”的意愿等活跃因素的支撑，建议要防止市场后期的反弹，也要关注部分资金在房市趋冷时转向圈占工业用地的行为。
国家发改委高官:5年间土地价格上升了79%
国家发改委副主任彭森在4月16日出版的《求是》杂志撰文称，在经济快速增长的过程中，一定程度的价格上涨难以避免。今年中国稳价安民的任务十分艰巨。
彭森指出，作为发展中国家，中国将长期面临“两个不可避免”的趋势。一是随着城市化进程加快和城乡居民消费水平的提高，对农副产品的需求将不断增加，价格出现上涨趋势不可避免。二是由于中国人多地少，人均资源占有率低，资源性产品价格、劳动力工资和环境保护成本等上涨的趋势不可避免。据统计，2005年到2010年，中国工业企业原料燃料动力购进价格指数累计上升42%，土地交易价格累计上升79.2%，农村用工成本累计上升1.36倍。这些成本，迟早都要反映到最终价格上。
他强调，“物价上涨与通货膨胀虽有联系，但绝不能简单地把物价上涨等同于通货膨胀。”在经济转型、快速发展阶段，适度、温和的物价上涨不仅是难以避免的，也应是可以承受的。
文章称，中国在完善社会主义市场经济体制过程中，需要推进资源性产品价格和环保收费改革。这在客观上会增加企业生产成本和城乡居民生活成本，造成一定程度的价格上涨。但只要物价涨幅控制在合理区间内，明显低于经济增速，明显低于居民收入增长幅度，“那么，这种可控的、温和的物价上涨就是社会可承受的，也是宏观政策可接受的”。
2000年至2006年间，中国国内生产总值年均增长10%，居民消费价格总水平年均增长1.2%，有观点据此认为中国可以同时实现高增长和低通胀。对此，彭森在文章中说，那段时间与中国加入世贸组织和美国信息技术创新带来的“新经济”等因素密切相关，是特殊现象，不是经济运行的常态。希望中国长期保持“高增长、低通胀”，只是美好愿望。统计分析表明，改革开放33年，经济年均增长9.6%、价格总水平年均上涨5.4%，其中1978年至1999年价格总水平年均上涨7.1%。
他表示，“十二五”期间，推进资源环境价格改革是中国面临的一项重要任务。当前，中国煤炭、石油、天然气、水等重要的资源性产品价格还存在许多矛盾，环境损害的成本还没有完全计入相关商品价格，需要理顺煤、电、油、气、水、矿产等资源类产品价格关系，完善要素、环境价格形成机制。
他同时指出，在推进价格改革的过程中，要把握好改革的时机、节奏和力度，既要考虑经济发展的需求，也要考虑到社会承受能力。既不能因价格总水平上涨就停止改革，也不能因为价格总水平比较平稳就集中推出改革措施。此外，价格改革要与财税、收入分配、社会保障等方面的改革协调推进，完善改革的配套措施，将改革的负面影响减小到限度。
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