[摘要] 中国房地产业的库存状况会恶化到什么程度？渣打银行最近对开发商展开调查，并预测到年底全国库存将增至35个月量。问题最严重的将是二线城市。
中国房地产业的库存状况会恶化到什么程度？渣打银行最近对开发商展开调查，并预测到年底库存将增至35个月量。问题最严重的将是二线城市。
若每月消化200万平米年底房屋库存将达到34个月的高峰
渣打银行在其报告中披露了预测方法：用土地收购预测新房供应，并假定开发商在土地收购之日起三年内在此土地上建房，据此对未来房屋供应有了初步的概念。然后用最近三个月房屋平均销售数据预测未来需求。渣打集中研究10个2线城市的库存状况：成都，大连，广州，杭州，南京，宁波， 青岛，苏州，天津和厦门。
渣打银行设定的基础案例为：这些城市2012-13年每月房屋销量约为200万平方米，而2009-2011年间月均销量是400万平方米。如此推算，到2012年底这些二线城市的房屋库存将达到34个月的高峰，到2013年底将达到28个月。
如果房屋销售持续近期的恢复趋势、比基础案例高出30%，2012-2013年每月销量约为340万平方米，供应预测不变，二线城市库存高峰到年底将回落到15-20个月的水平。(如图：假定2)
如果开发商供应低于基础案例的20%，而销售量不变，那么2012-2013库存高峰将降至15-20个月的水平。(如图：假定3)
4月楼市销量将继续上升 中国房市要走出困境还需要一两年时间
目前楼市表现是3月份销售数据明显乐观，显示出市场情绪开始回暖、买方对房价下调做出了积极的回应。4月受月初假期的影响，销量能否维持3月份的水平尚不明了。渣打预测楼市4月能维持3月份的销售水平，而且因为政策继续悄然有序地放松，销量可能继续上升。
如果销量确实继续恢复、开发商能够延迟工程，2012-2013年的库存高峰将回落至10个月，2012-2013大部分时间在5-10个月间跳动(如图：假定4)。在这种假定情况下， 2012-2013年的库存将保持在一个提高了、但不令市场恐慌的水平，这在政策放松时应将保持价格的上行压力。渣打银行预测中国楼市最终将这样挺过去。会有开发商破产，但大的、经营较好的公司将得以幸存。
针对中国房地产重回牛市这一说法，渣打银行在报告中称：需要有更猛烈的销售转向才能很快实现零库存。所以，虽然4月、5月销量持续升高将大大鼓舞市场，但中国房市要走出困境还需要一、两年的时间。
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