[摘要] 近日，重庆、武汉等地纷纷放宽首套房公积金贷款政策。近期调整公积金贷款政策的城市均集中在二三线城市，北京、上海等一线城市未有任何动作。
近日，重庆、武汉等地纷纷放宽首套房公积金贷款政策。5月28日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻发布会，宣布将放宽首套房公积金政策。除重庆外，自去年底以来，已有不少城市陆续调整公积金贷款政策。4月下旬，武汉也高调宣布调整公积金政策，用公积金贷款购买首套住房的贷款人可以申请到八成的贷款。
近期调整公积金贷款政策的城市均集中在二三线城市，北京、上海等一线城市尙未有任何动作。
解救刚需助力首套房
随着房地产市场调控的深入，保护刚性住房需求得到普遍认同。中央相关部委多次明确支持首套房购房需求，而上调公积金贷款额度正是支持刚性需求者的首套房购房需求。
“公积金政策的调整多是针对首套房的购房者，正好解决了刚需的购房困难，也有利于盘活存量房，维护房地产市场的健康稳定。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为。
为楼市救场的担忧
此次公积金调整潮引起了许多人的担忧。部分业内人士认为，在房地产市场正在流传“调控放松”的猜测之时，地方政府悄然调整公积金贷款额度难免有“曲线救市”“变相松绑”的嫌疑。
房地产经理人联盟副主席贾卧龙说，随着刚性需求的持续释放，楼市成交又渐显疲态。地方政府必然会假以刚需之名进行“微调”，为楼市增添新的购房生力军。但是，“这更像是释放一个信号，试探市场的反应，也增强了市场的信心，楼市必将迎来新一轮的反弹”。
对此，张东并不这么认为。他说，在当前限购、限贷等政策尚未退出的情况下，所有的刺激政策都不可能带来楼市重现2009年的迅速逆转。只有限购等严厉政策的实质性放松或者退出，才是名副其实的楼市调控放松。
“从目前的形势来看，楼市销量的变化主要取决于房价的调整力度。开发商只有继续降价促销才能争取到‘政策微调’释放出来的刚需购买力。”中指研究院华中分院副总经理姚锐说，刚需入市短期内可能会带来一定的成交量，但从长远看，没有了购买能力雄厚的投资性需求做支撑，楼市走出低迷期依然面临着重重困难。
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