[摘要] 18日国土资源部、国家发改委联合印发文件，首度将别墅类房地产项目列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录，不少市民担忧该消息可能助推别墅类房产价格上扬。记者昨日采访获悉，“禁墅令”其实一直存在，福州开发商开发的大多是“类别墅”项目，并不是真正意义的别墅产品，因此不受新政策影响。
18日国土资源部、国家发改委联合印发文件，首度将别墅类房地产项目列入颁布实施的限制、禁止用地项目目录，不少市民担忧该消息可能助推别墅类房产价格上扬。记者昨日采访获悉，“禁墅令”其实一直存在，福州开发商开发的大多是“类别墅”项目，并不是真正意义的别墅产品，因此不受新政策影响。
别墅类房产首入限禁用地目录
18日国土资源部、国家发改委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》。为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，别墅类房地产项目首次列入颁布实施的限制、禁止用地项目目录。
“这只是一次重申而已，算起来应该是第9次了。”昨日，福州多家房产企业负责人对记者表示，在业内人士看来，别墅类房产用地被限制早已经不是新闻。自2003年首次发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，强调“停止别墅类用地的土地供应”开始，国土部门已经连续9次重申严禁批别墅用地。
不过这一次与前几次有所不同的是首次明确了“1.0的容积率”。据悉，目前别墅的容积率没有固定限制，一般在0.2~1之间。这次的“禁墅令”为地方政府批地和审批规划提供了一个确切的标准。与此相对应的是，3个月前，住建部颁布的《建设用地容积率管理办法》，要求地方政府严格执行容积率管理规定，不得擅自为开发商调整容积率，不得以政府会议纪要等形式擅调容积率，容积率调整必须通过听证会。
“类别墅”其实一直在卖
别墅类房产首列限禁用地目录会不会推高别墅类房产的价格?
“目前福州楼市在售和即将销售的别墅类房产项目大约有21个。”昨日，海西房产人士告诉记者，这些项目分布在福州各区，如仓山区浦上路、洪湾路、晋安区五四北观音峰、旗山、马尾等。
业内人士告诉记者，福州在售的这些别墅类项目，绝大部分不是真正意义上的国家限制供应的别墅，而是“类别墅”产品。因为，国土资源部对别墅的定义是指独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积大，容积率非常低。联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。
目前，福州市场上的主流“别墅”，其实就是联排、双拼、叠拼等。开发商采取“错搭”以及项目分批开发等办法来规避容积率大限。以一个容积率为2.0的项目用地为例，开发商为了能够获得的利润，在项目中设定几幢高层建筑，这样腾出来的容积率再建一些双拼及叠拼“类别墅”进行销售。这类“类别墅”产品并未违反目前的政策，容积率也在规定的范围内。因此，“禁墅令”只能从政策层面加以规范和限制，但要想全面叫停别墅类产品开发，基本上不可能。
所以，业内人士普遍认为，新规对本地所谓“别墅”产品的供应没有影响，“可能助推别墅类价格上扬”的担忧其实并不存在。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
