[摘要] 万柳地块作为核心区域的小地块，出让金的多少仅影响到周围的小区域市场，对目前北京五环外住宅市场已经占据80-83%的郊区化市场来说，本地块的出让价格直接影响不会过大。中原认为，整体来看，北京的土地市场尚未全面回暖。
虽然北京市政府为即将出让的“万柳地块”设置了到达价格线后竞争保障房的限制性规定，但中原地产研究部9日发布报告预测，万柳地块依然将创造住宅类地块楼面价新高，非常有可能突破3万/平米，最后成交楼面价可能在3-3.5万元/平米之间，创造历史新高。
目前北京市土地出让楼面价记录为“顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”，成交楼面价为29859元/平米，该地块此后遭中标者大龙地产退地。
中原地产作此预测的原因有三，首先，万柳地块的容积率为2.0，容积率不高，建成的楼盘品质将比较高，而区域内目前二手房均价已经接近6万，碧水云天、万泉新新家园等小区都已经超过5万元，万城华府等项目售价已经超过8万。
其次，万柳区域是成熟的高档社区集中区域，多年新增住宅供应匮乏，08年以后区域内基本已经无期房住宅供应。所以，该核心区域内的住宅地块出让，预计将会受到市场强烈关注，不乏争抢者。
最后，该地块建筑面积接近8万平米，预计土地出让金可能在25-30亿左右，总投资额适中，预计关注的企业数量较多，以中、大型房企为主，热度将比之前的郊区住宅地块明显升温。
但万柳地块作为核心区域的小地块，出让金的多少仅影响到周围的小区域市场，对目前北京五环外住宅市场已经占据80-83%的郊区化市场来说，本地块的出让价格直接影响不会过大。
中原认为，整体来看，北京的土地市场尚未全面回暖，前成交复苏的地块属性基本都为商业类地块。部分地块的高溢价出让，为个别现象，而且都是一些非住宅类的小地块，不宜过分解读。
此外，中原统计数据显示，今年上半年北京共出让72地块，合计出让金仅144.88亿元，同比减少55.9%，创5年来。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
