[摘要] 国家统计局今日（7月18日）公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月70大中城市新建商品住宅价格，与5月份相比，下降城市21个环比减少22个，房价上涨城市25个，环比增19个，49城市房价止跌，环比增加了22个。其中杭州房价涨幅0.6%，居涨幅首位。短期政策的“松动”是否将导致房价的快速反弹？
国家统计局今日（7月18日）公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月70大中城市新建商品住宅价格，与5月份相比，下降城市21个环比减少22个，房价上涨城市25个，环比增19个，49城市房价止跌，环比增加了22个。其中杭州房价涨幅0.6%，居涨幅首位。
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。
70个大中城市中，49个城市房价止跌，占比达到70%，房价继续下降的城市占比仅为3成。相较于2012年上半年价格全面走低的市场行情，如今的房价大有势不可挡的趋势。
有评论表示：2012年上半年商品房销售成交均价同比上涨5.3%，房价呈现逆市触底止跌之后小幅度扑涨反弹态势，表明房价下降期已经结束，房价上涨的拐点来临！
而一旦房价反弹，中央调控是否还会有新的政策出台？短期政策的“松动”是否将导致房价的快速反弹？
微调不断、降息“加持”政策面逐渐松动 房价止跌回涨早有预期
面对房价全面上涨的预期市场似乎早有“警觉”。各地成交大幅上涨，各地微调声不断，不仅如此，央行1个月内二度降息再次加速刚需人群购买力的释放，新一轮的抢房热潮似乎不可避免。
（来源：中国广播网）从网络微博传出珠海市政府会议决定全市取消限价、前山河以西取消限购，到政府职能部门出面澄清，至此珠海取消“双限令”政策仅仅存活了5个多，就夭折了。
目前，在“稳增长”的政策目标下，不仅是珠海一地，各地都在积极推出房地产 “微调”政策。就这样，一边是地方“微调”，一边是中央不断叫停，在不停的深度博弈中，市场预期已然受到影响，再加上中央“稳增长”之下连续降准降息，购房者对于调控的信心开始不足，楼市也相应开始全面回暖。
（来源：六房网资讯中心）多家机构认为，单从降息消息来说，对购房者的按揭成本负担，以及开发商资金成本压力影响来看，作用并不明显，购房者单月月供减轻2-3%左右，而开发商开发贷款在资金总量中占比不到15%，因此很难说能有多大促进作用。但降息对于市场心理预期仍有影响，面对经济增长压力，三次下调存款准备金率后再加上本次降息，将减弱购房者对房价下降的预期。
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很显然，近期楼市成交的活跃大部分缘于开发商“以价换量”和刚性需求入市，在市场环境变“好”，政策又面临松动的情况之下，房价止跌回涨在预期之内，而面对愈加混沌的楼市，不禁疑惑下半年的房价走势又将走向何方。短时间的上扬是否将引发房价的快速反弹？
中国房地产学会副会长陈国强表示：“降息对楼市直接效果有限，会加强市场回暖预期。从中央关于调控政策的态度和房企存货负债比率来看，以价换量的销售策略将仍是主流，但企业融资环境会有所放松，新增贷款的融资成本将会降低。”
而与房企所面对的高负债率一样，库存高企同样是当下的市场所面对的严峻问题，双高没有太大的改观致使短期房价快速反弹的可能性不大。
（来源：证券日报 ）有分析人士向记者表示，降息显然提振了投资者的信心，房企在股市也算扬眉吐气了一回。不过，该人士同时强调，虽然上述政策能够成为房企过冬的助力因素，也释放了一种回暖信号，但房企整体资金链还是趋紧，日子不见得好过多少，毕竟负债和库存的双高局面并未得到太大的改观。 实际上，据中指研究院统计数据显示，7成上市房企资金链紧张，其中15家房企负债率超80%。 上述分析人士进一步向记者表示，虽然融资环境有所改善，但部分中小房企也难以受益，主要还是看房企在银行的信贷额度是否有所提高。
(来源：六房网资讯中心 )未来还要面临巨大的库存消化难题，仅靠降息和利率优惠很难改变市场走势。
万科集团总裁郁亮表示，当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，后市并没有看上去那样乐观。从万科的统计看，北京、上海、深圳、广州等一线城市现在库存的商品房还有1.14亿平方米。“按照5月份的销售数，大概够这些城市卖上11个月左右的时间。”
国家统计局公布的数据显示，1-5月份，房地产开发企业房屋竣工面积27306万平方米，增长26.3%，增速比1-4月份回落3.9个百分点，但房屋竣工面积仍保持相对较高增速。专家认为，这意味着去库存化将是房地产市场后期的主要动作，开发商仍要寻求“以价换量”回笼资金，在此背景下房价没有大幅反弹的基础。
一些券商机构也认为，在投资性需求得以抑制的情况下，大部分城市房地产市场依然依靠刚性需求和改善性需求，商品住宅价格不会快速反弹。住建部日前强调，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。业内人士认为，虽然楼市有所活跃，但房价大幅反弹的可能性不大。
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