[摘要] 在7月10日，北京万柳地块以4.29万元/平米的楼面价成为全国住宅单价地王之后，土地市场的热情似乎被瞬间点燃，昨天北京再度迎来4宗土地的集中出让，现场引发了万科、金地、中国铁建等众房企的激烈对抗。上海、南京、广州等城市近期的土地市场也颇为活跃，地王、高溢价率成交等消息的频频传出。
在7月10日，北京万柳地块以4.29万元/平米的楼面价成为住宅单价地王之后，土地市场的热情似乎被瞬间点燃，昨天北京再度迎来4宗土地的集中出让，现场引发了万科、金地、中国铁建等众房企的激烈对抗。
不仅仅是北京，上海、南京、广州等城市近期的土地市场也颇为活跃，地王、高溢价率成交等消息的频频传出，令冷清了半年的土地市场透出了一丝暖意。而对于上半年楼市成交量一浪高过一浪的杭州，土地市场有何表现？
本文导读>>>
杭州：楼市巨量成交 土地市场依然按兵不动
从3月份开始，杭州的楼市成交量就一直屡创新高，到6月份更是出现了11367套的巨量成交。
而楼市跟土地市场一直有着紧密的联系，大量的成交令开发商的资金得到了相当大程度的回笼，而土地市场势必将成为这些资金的一大去向。
但是面对众多城市土地市场纷纷回暖，但杭州似乎依然按兵不动，整个上半年主城区仅有两宗土地进入现场竞价程序，而7月也仅有两宗商业用地出让。有业内人士认为，土地价格还没有到位是开发商迟迟未能入市的主要原因。
事实上，在于众多开发商的接触过程中，不少开发商都有表示出拿地的意向，关键在于是否有“合适的地块”，其中的“合适”一方面指的是地块本身，另一方面也是指地块的价格。
上半年主城区仅出让了两宗宅地，分别为由浙江德嘉建设拿下的下沙金沙湖“空心”宅地【详情>>>】，和由浙江圣奥置业拿下的桥西宅地。【详情>>>】
其中的金沙湖宅地因其特殊的“空心状”，其成交结果毫无意外。值得关注的是桥西宅地，地段相当成熟，8990元/平米的楼面起价，回到了2009年房价大涨前的水平，却依然以底价加价100万元成交。9000元/平方米的楼面地价，相当于该区域土地成交均价的7折左右。而与之相对应的是，桥西板块也是今年上半年杭州楼市价格战的主战场之一，或许该宗土地价格也正是房产市场传导的结果。
在限购政策不放松的市场背景下，杭州下半年的房价将不会出现大幅的上涨，或许土地市场的出让价格也是时候做出些许调整了。
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北京：7月土地密集成交 高溢价率频现
在上半年，北京土地市场成交量创4年新低，土地均价创3年，土地平均溢价率创5年，土地出让金创5年。1-6月，北京共计成交72宗土地，出让金累计为144.88亿元，同比下降55.9%，仅为去年全年的13.7%。
（来源：京华时报）而进入7月，上半年冷清的土地市场正被近期密集的土地成交打破，昨天甚至出现了4宗地集体出让的高峰，实力房企在竞标现场上演了激烈的抢地战，其中3宗住宅用地成交出现明显溢价。有业内人士认为，目前北京土地市场已走出低谷，迎来回暖。
在昨天出让的4宗地中，除了亦庄地块因只有一次网上报价而无缘现场竞价之外，大兴旧宫地块、通州地块和平谷地块均进入了现场竞价阶段，万科、金地等10多家企业参与现场竞标。位置较好的通州和旧宫地块更是进入了竞拍保障房面积阶段，且均经历了上百轮的竞争。3宗地的现场竞价从昨天下午3点半一直持续到6点半，现场有记者感叹：“这种情况只在2009年下半年和2010年上半年出现过。”
在昨天进入现场竞价的3宗地中，位置较好的旧宫地块和通州地块的报价均触及合理价格上限，且均需配建体量可观的保障房，两块地以45%和45.7%的高溢价率成为业内关注的焦点。事实上，进入7月份以来，土地成交高溢价率就频繁出现，包括备受关注的万柳地块和不被看好的大兴庞各庄地块。
从万柳地块到大兴庞各庄地块，再到昨天的4宗地密集成交，下半年以来，北京土地供应显著增加，开发商拿地积极性迸发。除了交易地块溢价率走高之外，过去被冷落的地块如今也重新受到关注。例如，去年12月22日便挂牌出让的房山线长阳西站5号地，今年7月6日首次获得报价，成为为数不多的“准流标”地块被重新激活的案例。
另据记者了解，截至昨天，年内最优质的商业地块霞光里地块已收到3次网上报价。业内人士称，该宗地或将掀起新一轮开发商争地热潮。
上海：6月土地市场回暖 今年有望诞生新地王
除了北京之外，上海也有望在今年诞生新的地王。
7月4日，上海市规划和国土资源管理局发布2012年次预申请公告。其中，上海火车站北广场以北地块(以下简称“北广场地块”)以47.46亿元的参考起始总价高调出场。如该地块年内成功出让，则有望成为今年上海的总价地王。【详情>>>】
另外值得关注的是，从6月份开始，上海土地市场已经出现了一些回暖的迹象，土地出让金和溢价率都出现了相当程度的上升。
根据上海搜房网的统计数据显示，6月上海共成交经营性用地20幅，成交面积69.51万平方米，环比今年5月增加345.06%。成交金额方面，6月上海经营性用地土地出让金57.15亿元，环比今年5月增加465.26%。
其中，高溢价地块开始增多，20幅经营性用地中有9幅地块出现溢价，溢价率达435.5%，平均溢价率41.85%，为年内，土地市场回暖迹象开始显现。
6月6日，上海出让多宗地块，8幅地块中有5幅溢价成交。其中有“地产黑马”之称的佳兆业集团以4.07亿元抢得嘉定区马陆镇28-01地块，溢价率达到惊人的435.5%。6月13日，上海市青浦区的一块挂牌起始价为17984万元的土地，也以111.9%的高溢价率成交。
上海搜房网分析师表示，6月土地市场频现高溢价，主要与房企资金困境得到缓解有关，通过上一轮降价跑量，销售回款顺畅，资金压力较小的大型房企购地热情提高，开始着手补充土地储备，逐步加快拿地进程。另一方面，政府开始推出一些优质地块，同时出让价格也有所调低，以奉贤南桥新城04单元11－02（2）区域地块为例，去年11月，该地块曾挂牌出让，起始楼板价5503元／平方米，但最终因无人竞买而终止出让。此次该地块重新挂牌出让，起始楼板价为3600元／平方米，较去年下调34.58%，最终成交楼板价较去年起始楼板价下降24%。
南京：一口气推出41宗土地的出让预告
（来源：财经日报）昨日，南京市国土资源局一口气推出41幅地块的土地出让预告，共计2302088.17平方米，创南京市土地市场预告地块之最。
南京市国土局相关人士对记者表示，这属于正常推地现象，这些地块会在今年下半年或明年上半年慢慢消化，从预告到向市场推出还有一段时间，快则一两个月，慢则半年。
业内人士认为，一些开发商在南京已经没有了储备土地，此次南京国土局大手笔，可看出背后开发商的迫切需求，或许也是开发商看好后市的一个信号。
数据显示，1-6月，南京共成交了26幅地块(不含溧水、高淳)，比去年上半年的29幅略减一成；土地出让金收入为130多亿元，比去年的164亿减少约两成。
从出让面积来看，上半年南京出让26幅地块的总面积为1275462.3平方米，与去年上半年出让面积2005600平方米相比，下降近四成。
而按照年中出台的“2012年南京市土地供应计划”，住宅用地与商服用地总和为1000万平方米计算，南京上半年仅仅完成了计划的一成多。
成交数据黯淡的背后，是开发商迫切拿地的冲动。
广州：6月诞生新地王 上半年楼面地价大涨37.7%
6月18日，广州珠江新城D4-B2地块引来18家房企激烈争夺，最终以32967元/平方米的价格，被恒大地产收入囊中。而这也意味着广州新地王的诞生。
（来源：广州日报）根据经纬研究中心统计，2012年上半年，广州土地一级市场（不含工业及从化、增城两市）成功出让20宗土地，同比减少4宗。出让宗地的用地面积为62.08万平方米，同比减少37.82%，总成交52.88亿元。自2007年以来，这是广州第三次在上半年创下成交50多亿元的好成绩。
从实际成交来看，今年上半年推出的土地几无流拍，广州一级土地市场的楼面成交均价为3010元/平方米，虽然依然在低位，但是相比2011年的2186元/平方米已大涨37.7%，其中商住用地楼面地价1840元/平方米，同比上涨8.42%。
下半年的土地市场，历来比上半年要旺一些。
在广州，今年计划将供应2.55平方公里商品住宅用地，相比去年计划供应的3.37平方公里，减少近25%。而上半年实际成交出让面积为0.52平方公里，仅占总量的15%，预计下半年土地将加速放量供应，从供应结构来看，依然是以外围区域地块为主，且不乏几大重点功能区的地块出让，包括琶洲、奥体新城、大学城及广州南站(社区网，论坛，商铺)等。
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