[摘要] 今天下午（8月1日），一场由房天下主办的以“杭州徐家汇 城西高端商业地产集中地”为主题的大话地产正在进行，众多品牌房企倾情加盟，全面探析城西高端商业地产的现状与未来。
在天目山路以北，申花板块以南，这样一块区域杭州老城西，同时商品房楼盘密集开发及交付带来大量人气，大批商业地产在此云集，居住与商业氛围都非常浓厚，造就了这块区域的性质，“杭州徐家汇”应运而生。在一定程度上填补了城西区域高端商业地产的市场空白。这些项目分布在哪里？他们分别的特色是什么？城西高端的生活集群到底有多少？城西未来的商业价值表现在哪些方面？填补城西的商业空白，这些项目所能承载的力量到底有大？
今天下午（8月1日），一场由房天下主办的以“杭州徐家汇 城西高端商业地产集中地”为主题的大话地产正在进行，众多品牌房企倾情加盟，全面探析城西高端商业地产的现状与未来。
杭州莱茵达枫潭置业有限公司营销总监章晶力
杭州莱茵达枫潭置业有限公司营销总监章晶力在谈话时讲到，申华板块也是被大家称之为杭州的徐家汇，从城西发展角度来说，其实也是属于一个城西板块，申花也是离城西只有一河之隔。城西相对于杭州来说是非常独特的地区，这个也是有城西情结。但是在商业上也是有一定的缺陷，比如说缺少一个商业中心，像西城广场、世纪联华、物美这些都是以超市为基础的形式，说到底还是一种社区型。城西其实是需要有一个质的飞跃，光靠社区商业是很难改变，应该说银泰城一方面是有了更高的提升，从深层次来讲也是城西的核心。在这个区域上必然会有一个核心的聚集，当这个核心资源聚集的时候我们才会称之为杭州的徐家汇。
从申花的角度来说，矩阵国际距离银泰城非常近，它出现之后也是杭州规模的，综合效应的ShoppingMall，另外从城市规划角度来讲，拱墅区规划了十大综合体，从后期的发展角度来讲，它是有一个商业的聚集，也是有很多的商业体量和办公体量，还是有很多的商业聚集，另外还有地铁，申华板块也是有2个地铁，比如说上海的徐家汇这边是靠交大，杭州的申华板块是靠近紫金港，这个是有综合的因素，所以我觉得申华板块从长远的发展角度来说是能够名副其实地能够成为杭州的徐家汇。
从我们自身项目角度来说，我们目前是距离银泰城最近的一个项目，大概是只有五六百米，其实这个也是有好处，但是压力也是很大，因为我们必不可少会跟它来竞争。但是我们跟他们的特色还是有一个鲜明的区分，银泰城的一个规模，一个业态都是非常齐全，配套功能非常齐全。矩阵国际是小而精，首先从地段上来说，我们也是有很强的自身优势。，从整个申花角度来说，我们横向是萍水路，纵向是余杭路，我们是申华板块的一个桥头堡。我们在老城西跟新城西的交流也是非常紧密，我们正好是处在银泰城跟地铁二号之间。像竞舟路和益乐路都没有贯通，所以说目前的交通也是非常好，对我们来说就会是以我们这个项目作为一种枢纽，从古代的兵法角度来说是兵家必争之地，因为如果申华板块的人要去坐地铁或者是到老城西肯定是要路过我们这个项目，所以说我们这个项目在地理位置上是具有非常特殊的位置。我们另外一条是丰潭路，这个地段是非常稀缺，所以这个也是对我们项目来说是非常稀缺的资源。我们的这个项目如果看到这个项目的一个效果图，首先个感觉就是非常独特，我们的建筑也是请浙商财富的设计师是一样，我们在做规划的时候也是各方面地考虑，我们整个建筑规划是一条S型的布局，化地融入景观，这个是建筑的特点。我们在整个建筑的视觉感觉上，我们西区是白色的，在东区是黑色的，所以说这个是有很大的视觉效果，我们从高度上、体量上可能不是很突出，但是在写字楼的视觉效果上是非常突出。
另外，我们跟银泰城的办公上有很大的差异，银泰城的办公氛围是喧闹，我们是一个半岛的水岸环境，所以我们在考虑办公环境的时候也是很人性化，更加安全、更加舒适的办公环境，在整个建筑的打造上除了水岸，我们还形成了两个庭院，打造了12个空中花园，是在杭州打造个水陆空的一个空中花园。同时在空间上、尺度上保持这种舒适度，因为大家都知道空间感受对于个人的办公是非常重要的，因为本来工作压力就很大，如果空间做得不好的话那压力就会更大，我们在考虑4.2米的办公层高的时候，会让我们的感受会更加好。第三个，我们在一些雕塑上是非常明显，比如说我们整个项目上是设立了40米的挑高全部都是玻璃体，而且阳光全部都可以照进来，这个对我们以后在里面办公的人来说是非常具有特色的。
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