[摘要] 今天下午（8月1日），一场由房天下主办的以“杭州徐家汇 城西高端商业地产集中地”为主题的大话地产正在进行，众多品牌房企倾情加盟，全面探析城西高端商业地产的现状与未来。
在天目山路以北，申花板块以南，这样一块区域杭州老城西，同时商品房楼盘密集开发及交付带来大量人气，大批商业地产在此云集，居住与商业氛围都非常浓厚，造就了这块区域的性质，“杭州徐家汇”应运而生。在一定程度上填补了城西区域高端商业地产的市场空白。这些项目分布在哪里？他们分别的特色是什么？城西高端的生活集群到底有多少？城西未来的商业价值表现在哪些方面？填补城西的商业空白，这些项目所能承载的力量到底有大？
今天下午（8月1日），一场由房天下主办的以“杭州徐家汇 城西高端商业地产集中地”为主题的大话地产正在进行，众多品牌房企倾情加盟，全面探析城西高端商业地产的现状与未来。
杭州同策同晶房产咨询有限公司副总经理高峰
杭州同策同晶房产咨询有限公司副总经理高峰表示自己有很深的城西情结，因为在毕业之后就是在城西开始发展的。整个城西的发展是属于市场化的发展，这个跟钱江新城是完全不一样的，钱江新城是靠政府在打造，而城西是靠开发商住宅开发开始的。做房地产早些年在2000年初期，之前一直在说城西这个地方全部都是住宅，规划道路也是很不错，但是这里没有商业，后来我们发现不声不响，各种各样、零零散散的，不管是专业的办公楼还是改造型的办公楼，城西越来越多，而且整个使用率很高。城西知名的企业不少，大企业也很多，代表杭州的企业都是在城西，到了后来城西陆续出现了小型的综合体，像西城广场，现在还有银泰城，这个都是根据这个市场需求而产生的，所以它的整个发展是非常稳健，需求是非常密集，所以才会有我们今天在座的这么多项目在，相信在座各位的项目以后都会非常好。
另外，高总表示城西其实这个是一个富人区，这里具有代高端项目，随着十几年的快速发展，现在杭州属于中坚力量的白领大部分是在城西，因为城西是的文教区，他们毕业之后也是有了很深入的城西情结，他们毕业之后到现在成为社会的中坚层，城西现在的房子都是很好租，精品的酒店式公寓都可以租五六千，早在十年前就有了高端的市场潜力。城西有了这样的文化基础，有了这样的客源基础，所以城西这边有很多的住宅项目，后来也陆续也出现了很多的商业项目。以前很多人会觉得买东西不方便，但是现在住在城西的人们觉得买东西非常方便，因为现在有这样的客流在来支撑这个消费的能力。城西在发展过程当中是先从住宅，有了住宅，有了人以后就要解决后面的商业配套，后来逐渐地发现这个办公到武林门去也不方便，去钱江新城也更不靠谱，所以这里的衣食住行全部都是在这里。
虽然说城西的发展是受市场需求而发展的，但是也是有很多的引导。比如说城西目前虽然是很少像钱江新城这样大面积的新规划，但是商业、办公还是有很多，城市的形态也是有办公、生活、消费，这个也是形成了一个圈，你刚才说到辐射半径，对于这种商业项目，办公项目来说，其实它的辐射影响力会宽很多。
政府是有大板块的发展规划，我们这一块是属于城西的老区规划，这个规划里面它是网点状的，像银泰城、浙商财富中心是追求完美中其中比较抢眼的，它的规划比较大，但是在大城西当中是搞好几个片区，每个片区当中也是有点散状。
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