[摘要] 今天下午（8月1日），一场由房天下主办的以“杭州徐家汇 城西高端商业地产集中地”为主题的大话地产正在进行，众多品牌房企倾情加盟，全面探析城西高端商业地产的现状与未来。
在天目山路以北，申花板块以南，这样一块区域杭州老城西，同时商品房楼盘密集开发及交付带来大量人气，大批商业地产在此云集，居住与商业氛围都非常浓厚，造就了这块区域的性质，“杭州徐家汇”应运而生。在一定程度上填补了城西区域高端商业地产的市场空白。这些项目分布在哪里？他们分别的特色是什么？城西高端的生活集群到底有多少？城西未来的商业价值表现在哪些方面？填补城西的商业空白，这些项目所能承载的力量到底有大？
今天下午（8月1日），一场由房天下主办的以“杭州徐家汇 城西高端商业地产集中地”为主题的大话地产正在进行，众多品牌房企倾情加盟，全面探析城西高端商业地产的现状与未来。
中指研究院杭州分院研究总监曹旭东
【曹旭东】其实这个是在老城西的基础上外延出来，这一块是非常具有潜力。老城区这一块有一个特点就是商业是内生性的，是市场化发展出来的，而不像其他的那样，比如说像钱江新城、滨江、下沙这样人为地造出来的，这些地方都是非常漂亮，但是内在的可能会差一点，而城西他们是不声不响地做起来。老城西这一块主要是以街道为主，在原来居住区的基础上，把最适合的商业街道发展起来，这个也是发展到了很高的程度，这一点上也是交给城西的外延区，一方面是老城区要延伸，另一方面也是内部有一个往外拓展的方面，其实这个基本上也是在老城西当中，跟城西的外延这一块区域交界的地方。其实是相得益彰的，也就是对消费者来说，可以把办公需求带过来，同时也是带有外延区，我觉得它在这两方面的因素可以结合起来。而且它有不同的项目，在主城区和边缘上的项目是明显有很多，还有再往外延伸的话那也是有的，整个商业氛围非常好。还有刚才说到一个特点，主城区的改善型的杭州本地人其实一般都是非常喜欢，除了一部分往外面改的话，如果有的话，他们多数都是往城西来，所以这方面也是一个非常好的内在的支撑。
【曹旭东】我觉得辐射的围多广，我想在城西的核心区这一块，如果现在扩展开来，我觉得外延区依据现在拱墅区发展的现状和它的潜力来看的话，还有一个是空间，如果是往南的话是没有了，但是城西的话，我初步估计大约是还有3倍的范围，因为不同的道路，在西溪这一块也是有发展的空间。在商业发展的同时，我们这两者是相促进的。也就是说，我们前面延伸区域的开发也还是住宅先过去，还是像插花一样的点上去了，像银泰城这样重要的点会把整个区域做活，实际上在这里，每一个项目也是有战略层面，其实这个也是一个大的规划，大规划做起来其实从大的方向来说其实也是高端住宅，有的整个区域也是挖掘了很多，其实政府这边规划的智囊团也是做过了，依据地理条件来说，做出来的大致的规划是这样的，同时也是按照这个地块的来讲一般都是商业地产来插花，你要是说辐射的空间到底有多大这个不好计算，但是能够在这一波城市发展中应该是大于等于的。我们前几年是高速发展，但是现在这个阶段是侧重于消化，是把商业补补课跟上，这一块城西比较有优势，像有一些区域，像城东如果一旦停下来以后，内生性的东西太少，而城西是有这方面很多的基础，可以靠内生的力量，再靠规划牵引的力量会形成一个非常好的局面。
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