五常宅地6539元/平米成交 将由滨江房产代建

房天下  2012-08-31 00:37

[摘要] 8月30日下午，余杭此次推出的4宗土地全部成功出让，获得土地出让金约9.6亿元。其中，最受业内关注的西溪五常两宗共143.1亩低密度宅地被杭州普特滨江股权投资合伙企业（有限合伙）联合杭州广景房地产开发有限公司收入囊中，总成交价约8.1亿元，综合成交楼面价约6539元/平米。

搜房网讯 8月30日下午，余杭此次推出的4宗土地全部成功出让，获得土地出让金约9.6亿元。其中，业内关注的西溪五常两宗共143.1亩低密度宅地被杭州普特滨江股权投资合伙企业（有限合伙）联合杭州广景房地产开发有限公司收入囊中，总成交价约8.1亿元，综合成交楼面价约6539元/平米。【直播回顾>>>】

普特资本合伙企业拿下五常宅地 将由滨江房产代建

在此次土地出让中，预想中五常宅地“龙争虎斗”的局面并未出现。

首先是25号地块在首轮即因没有竞买人递交报价，以起价加价20万元直接成交，折合楼面价6353元/平方米。这一结果并不意外，25号地块和26号地块一南一北隔河相望，若离开了26号地块，25号地块仅3.1万方的可建建筑面积根本不足以支撑起一个低密度项目，作为先于26号出让的地块，开发商若没有志在必得的信心，不会冒然争夺。

而随后出让的26号地块则吸引了建工地产加入争夺，但现场竞争并不激烈，加价幅度都未超过100万元。经过21轮竞价之后，26号地块依然由杭州普特滨江股权投资合伙企业（有限合伙）和杭州广景房地产开发有限公司联合拿下，成交楼面价为6601元/平米。

普特滨江和广景房产联合体（图片来源：搜房网）

其中杭州普特滨江股权投资合伙企业（有限合伙）为杭州普特股权投资管理有限公司（以下简称普特资本）作为普通合伙人的有限合伙公司。

去年7月份，杭州普特股权投资管理有限公司（以下简称普特资本）由杭州滨江控股下属子公司滨江创业投资有限公司发起成立。

去年11月底，在“滨江创投·普特资本新闻发布会”上，伴随着普特资本旗下首只基金普特滨江一号6亿元种子基金的募集完成，浙江省首只私募房地产股权投资基金正式成立，滨江控股进入地产基金的大幕由此拉开。

据了解，普特资本的投资方式将以股权为主，普特经营范围也不仅限于帮一些房企融资，还可以参与土地拍卖、参股、控股房地产项目，甚至包括在建项目的收购。

对于此次土地出让，杭州普特股权投资管理有限公司执行总经理陈国灵（以下简称陈总）在接受搜房网专访时表示，此次普特拿下的这两宗五常地块将由滨江房产代建。而去年的发布会上，滨江集团董事长戚金兴就曾坦言，房地产基金所投资的项目未来会与上市公司滨江房产发挥协同效应，如让上市公司滨江房产合作代建基金项目，收取代建费等。

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25号、26号地块区位图

五常宅地楼面价6539元/平米 优质地块被“捡漏”?

两宗五常宅地位于绕城高速以西，不仅拥有西溪湿地国家公园稀缺景观资源，而且通过文一西路、文二路、天目山路均可快速连接主城区城西。而且往北不远即为杭州重点开发建设的创新基地，与阿里巴巴淘宝城、英皇影视基地、浙江省委党校都相距不远。

两宗地块总出让面积约143.1亩，容积率仅1.0-1.3，可以预见，未来又将有一个低密度高端项目在这里诞生。地块周边聚集有一大批高端楼盘，北面有昆仑府、宏厦香洲里、华元美林公馆、西溪望庄等等，南面有华元爱丁郡、溪上玫瑰园、翡翠城、西溪玫瑰等。目前该区域的排屋房源基本上都在25000元/平米以上。

此次西溪五常的两宗地块总成交金额约8.1亿元，综合成交楼面价约6539元/平米，比业内人士的预期价格低了不少。

回顾五常区域09年以来的土地会场，土地成交价格一直都起伏不定。09年7月国恒西溪公馆项目地块（商住）的成交楼面价将近9000元/平米；随后的8、9月份则回到了6000-7500元/平米；而2010年成交的两宗宅地，楼面价又瞬间涨到了10000元/平米以上；到了去年9月，升华地块的成交价格由陡然降至6590元/平米。

而此次成交的两宗地块，6539元/平米的综合成交楼面价基本上处在五常板块的地价“低点”，与仅隔一条荆长路的10003元/平米的拿地楼面价相比，更是打了6.5折。

陈总表示，此次拿地价格还是比较理想的，“今年的土地市场并不是很好，房地产市场也很多不确定因素，所以拿地还是比较谨慎的。”

此次余杭土地出让结合8月27日主城区7宗土地5宗底价成交的现象，可以看出，在调控政策尚不明朗、开发商拿地谨慎的情况下，言土地市场回暖目前还为时尚早。【回顾：杭州7宗土地齐推5宗底价成交 单日吸金54.4亿元】

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