[摘要] 内地地产公司的融资需求在最近获得境外投资机构的热烈回应。一些在境外投资者看来资质不俗的地产企业，甚至获得了低于5%的融资利率，部分企业的融资年利也未超过10%。这是许久未见的市场利好。
内地地产公司融资需求在最近获得境外投资机构的热烈回应。一些在境外投资者看来资质不俗的地产企业，甚至获得了低于5%的融资利率，部分企业的融资年利也未超过10%。这是许久未见的市场利好。
市场对公司的认同度也决定企业的融资成本高低，仍有一些企业的境外融资成本高达12%以上，仅以利率水平，即可大概评估地产企业在投资者眼中的地位高低。
境外融资的热潮，也直接使内地地产信托新增规模明显减少。只是，对于缺乏境外融资渠道的开发商而言，信托或许仍是融资选择。
毋庸讳言，融资正在成为每一个地产公司生存的最重要命题。
美联储自9月13日正式开启第三轮量化宽松（QE3），拉开美元贬值的新周期，大量热钱涌入香港资本市场，内地房企在年末掀起境外融资高潮。
在内地房企赴港上市通道重新开启同时，内地房企在港发行债券在10月和11月出现暴增，今年以来房企境外融资额有望超过以往任何一年。
一方面是内地房企融资渠道遇阻，开发商资金压力不断累积，另一个方面是土地市场供应放量，房企拿地愿望大大增加，房企融资步伐明显加速。
由于投资风险不同，内地房企境外融资成本出现巨大分化，有些房企融资利率还不足5%，而部分房企融资利率仍高达10%以上。
世联地产市场研究总监吴志辉接受《财经日报》采访时认为，随着内地房企不断拓展自己的融资渠道，利率市场化趋势更加明显，在当前利率市场化的背景下，资金渠道来源和成本优势正在成为房企的最核心竞争力。
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