[摘要] “当你40岁时，没有4000万身价（家）不要来见我，也别说是我学生。”；"25年后全国楼市均价在9万，北京要80多万一平。"新晋大炮董藩教授，又开炮了。
“当你40岁时，没有4000万身价（家）不要来见我，也别说是我学生。”；"25年后楼市均价在9万，北京要80多万一平。"新晋大炮董藩教授，又开炮了。
近日，在中冶置业2013房地产政策形势论坛上，北师大房地产研究中心主任董藩说，“重庆是一线的人口，二线城市的开发量，三线城市的价格，房价高不过平均水平。”
重庆城镇化有很大发展空间
第二天，董藩又在新浪微博上写道，“我这样说可能得罪很多人”。董藩老师其实想多了。
中指研究院数据显示，2012年12月，百城住宅均价为9715元，而重庆（主城区）住宅价格虽然重回“7”字头，每平米攀升至7202元，但却是低于百城均价水平。
而重庆楼市高成交量也印证了市场大量需求存在。数据显示，2012年1-12月重庆主城商品房共成交238407套，比2011年多卖出67798套房，也就是说，2012年每天要比2011年多卖出185.7套房源。
一方面是重庆城市人口数量多，而另一方面是房价保持低位，重庆大学教授蒲勇健则称，“这是很自然的事。当前重庆城市化加速，而人民收入增长还跟不上城市化水平，新进完成的劳动力转移后消费不够。在城市化开始阶段，低收入水平的人很多，收入增长还有个过程。”
蒲勇健认为，“随着城镇化，重庆有大量土地供应，具有很大发展空间，而且重庆依托低房价，低成本的城镇化，这是作为新成长型城市的竞争优势所在。”
区县增速将高过平均水平
未来的中国城镇化道路该怎么走？一份国家层面上的规划给出了答案。
记者日前获悉，由国家发改委牵头，财政部、国土资源部、住建部等十多个部委参与编制的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》将对外颁布。
按照规划，在中西部资源(600139,股吧)环境承载能力较强的地区，培育壮大若干城市群。中西部地区县城和重要边境口岸逐步发展成为中小城市。
在金科地产集团副总裁李战洪看来，北京、上海等城市是“梯度”布局，城市群分布合理，而重庆是一线城市的规模，新型城市化要求发展若干个二、三线城市，这对重庆来说是一个很大的发展机会。李战洪称金科已经率先开始了“1030战略”的整体部署，抢占了先机。
“未来几年重庆区县房价增长将高于平均水平。”重庆领域机构市场部经理张鑫表示，近两年，以万州、涪陵为代表的一线区县房价涨幅10%~15%，接近“5”字头；而以秀山、酉阳为代表的二级区县涨幅在20%，逼近“4”字头。当前区县市场开发节奏相对主城缓慢，这有利于区县房价涨幅，而主城每年供应量巨大，涨幅有限。
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