[摘要] 国五条细则颁布一周 二手房交易关键词全解读
交易过程
问：从和中介网签开始算起，有贷款情况下，总共需要多少时间才能完成整个买卖交易过程？
答：这个问题会涉及房东是否需要还款，虽然房东的还款和买家的贷款是可以同时进行的，但部分房东还款需要提前1个月向银行提出申请才可以还款。因此我们以过户为时间节点，一般情况在两周时间，长可能会超1个月。
二套房贷
问：二套房贷是否会收紧？
答：很大程度上取决于新国五条细则施行后市场的反应，因此收紧的时间节点目前还很难说。对于收紧程度，还是要看新政执行之后的效果，如果要收紧，对目前房贷利率加码可能性会更大。
如果二套房贷提高，以贷款审批通过为时间节点,这与材料送进交易中心还是送进银行都关系不大。
从购房群体来看，中央所采取楼市调控的目的是为了确保刚需置业、稳定扩大改善型群体置业、驱逐投机投资客。而进行二套房贷的置业者我们通常称之为改善型置业，因此取消二套房贷的可能性不太大。
阴阳合同
问：有中介称，为了减少所要缴纳的税费，建议买卖双方“做低”房价，这可行吗？
答：不建议。阴阳合同对于买家来说隐含着巨大的风险，如果买家将所购置的房产再次转让，那么他就很有可能承担更多税费。
举个案例，假设买家李某看中一套市值300万元的房子，为了少缴税费，他与房东签订了阴阳合同，合同价为150万元。随着时间的推移，该房产的市值升至400万元，李某要再次转让房产时（如果新的买家不配合“做低”房价或无法“做低”房价），按新政细则来执行，就所缴纳的个人所得税一项而言，李先生原本需缴纳税费为（400－300）×20%＝20万元，如今却要缴纳（400－150）×20%＝50万元，两者相差30万元。
住房
问：有中介公司称，“目前还无法查到是否住房，只要到交易中心签个承诺书说是住房即可，这样上下家都可避税了”。
答：即使是这种方式可行，也不建议卖方以这种方式处理。随着个人住房信息库的建立和完善，采用这种方式逃税可能会产生两种可能，1、除了补税之外还会有相应的处罚。2、如今房产、金融等个人信息都会进行绑定，一旦被发现，对卖方的信用记录会有损。
（汉宇地产市场研究部朱春峰）
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