底特律破产一双鞋买两套房 美国买房如何贷款大揭秘

美国买房如何贷款？在底特律宣告濒临破产之后，底特律房价大跌消息受到更大关注，据媒体报道，在底特律，由于房价大跌，一双鞋可以买到两套房。

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底特律一双鞋买两套房

据中广网新闻报道，底特律城市北部的一套230平米房产，5年前售价45万美元近期被2300美元拿下。一批投资者瞄准时机，抄底底特律房地产。这套房产原本是一家洗衣店，由于当地居民大量外迁，洗衣店生意一落千丈。随后因拖欠贷款房子被银行拍卖。购买者茉莉.艾维斯女士是当地一名房产经营商，因其业务扩展很快，她打算把这里当做自己的新办公室。她说：很多人愿意为了一双鞋花1000美元，为什么我要用1100美元买一双鞋，而不用我口袋里的1000元去买两套房产，还剩100美元呢？茉莉说，这已是两年内她再底特律购买的的第363套房产了。这些房产有新有旧好坏不一，但有一个共同的特点那就是便宜。移动两三层的楼房，她通常2，3000买下。的一笔开支就是她层用1万2000元买下了一套价值170万美元的楼房有些小型的房产，她每套只花了500美元。这样的价钱在名品店里，甚至买不下一双高档名靴。

海外买房如何贷款大揭秘

澳大利亚

贷款比例70%(公寓)

(外国人) 80%(别墅)

贷款利息 7.1%左右。

贷款条件 3项证明材料：

1.身份证明。

2.资产证明(包括现金、股票基金、理财、期货及其他风险投资、房产、汽车及其他固定资产)。

3.工作收入证明(很重要，外国银行非常看重贷款人是否有稳定工作和收入)。

遗产税 无

物业 在物业持有一年之后出售享有50%的税务减免，税率按17%起征收。

增值税 一般3-5年之后出售的房屋，基本没有物业增值税。

美国

贷款比例 60%-50%(困难，很多银行和贷款机构不愿意提供贷款)。

(外国人)

贷款利息 4%左右

贷款条件 外国人在美国贷款需要提供合法的美国签证，比如说观光的B1\B2或者商务考察的L1\L2签证等，但是留学生的F1签证不可以。需要工作收入证明(在海外或者美国)，有的银行需要购房人将首付款准备好，存入个人账户。

遗产税 采取累进制，从0-300万以上，18%，55%。

物业 增值税

如果在过去5年内在该房屋住满两年，卖房利润低于25万美元(夫妻俩共50万美元)，无需交纳资本增值税。超出部分具体税率大约在10%-25%。

加拿大

贷款比例 65%(留学生可以贷款)。

(外国人)

贷款利息 2.2%-2.5%

贷款条件 1.首付物业的所需准备的资金(定金或者首期)。

2.身份证明。

3.资产证明(包括现金、股票基金、理财、期货及其他风险投资、房产、汽车及其他固定资产)

4.工作收入证明(很重要，外国银行非常看重贷款人是否有稳定工作和收入)。

遗产税 无，但是有一定的收入税。

物业 增值税

增值的部分按照25%起征收。也可利用房屋主体结构和装潢的折旧及贷款利息等等抵扣税项目，基本可以将物业增值税抵扣掉。

英国

贷款比例 60%(一般在英国没有信用记录及收入、税单很难贷款。)

(外国人)

贷款利息 4%-5%

贷款条件 跟澳洲相同

遗产税 超过27.5万英镑的资产，一般征收40%的遗产税，关于英国的遗产税起征点隔几年都会提高。

物业增值税 平均在20%左右，根据梯级式收税。

新加坡

贷款比例 70%

(外国人)

贷款利息 1.5%-2%(年1%左右)

贷款条件 与澳洲相似，但是需要提供购房合同。

遗产税 无

物业 无

增值税

买房费用 1.中介费：成交价格的1%。2.政府印花税：3%减去5400新币。3.律师费：大约新币3500元起(按房产价值算)

费用 成为屋主之后的 管理费，自住每年交4%的物业费。年租值的10%(出租)如果房产用于出租，业主还需缴纳所得税。所得税是基于净租金的20%来计算的。净租金就是从毛租金中扣除管理杂费，物业税以及银行贷款利息之后的剩余从2011年1月1日起，执行新的累进税制将取代现有的比例税制。根据新的累进税制，业主需要缴付的物业税计算公式为：低于6000新币不征税，第二个5.9万新币征收4%；余额征收6%。如年租金高于8万新币，则具体计算。