[摘要] 眼下，属于2013年的5月已至，杭州楼市强势不改：开发商卖房热情不退，近50个楼盘欲在本月推新；购房者买房热情不消，上周开盘楼盘热卖一如既往。在价格方面，虽不至于大幅攀涨，相较于去年，却将坚挺无疑。
5月飘红，曾是楼市的传统。2010年、2011年，杭州楼市因调控而受挫，5月创下惨淡成绩，光环隐去，2012年，同比134.9%的成交量增幅，终于让“红5月”得以回归，但成交大增的同时，降价潮亦在漫延，楼市“红”得多少有点底气不足。
眼下，属于2013年的5月已至，杭州楼市强势不改：开发商卖房热情不退，近50个楼盘欲在本月推新；购房者买房热情不消，上周开盘楼盘热卖一如既往。在价格方面，虽不至于大幅攀涨，相较于去年，却将坚挺无疑。
这个5月，必然以鲜红的成绩，见证楼市传统，真正恢复5月的光环。
与此同时，市场信心的恢复，或将助近两年人气渐趋冷清的人居展扭转颓势，摆脱“以展为主”的尴尬局面。
杭州楼市有望连“红”3月
回顾杭州楼市今年以来的表现，强势局面在3月份已经形成。
新“国五条”突然颁布，致使改善型需求紧急入市，3月，杭州共成交商品房7359套，同比上涨25.3%，创下2009年以来的同期值。
4月，杭州楼市因新政落地而渐趋理性，商品房成交4404套，较3月有所下滑，但与往年同期相比，仍处于高位，列6年来同期第三。
就个盘来看，碧桂园、滨江·金色黎明、良渚文化村、协安·紫郡、华润新鸿基·之江九里等在三四月份有新房源推出的楼盘都获得了不错的销量。
同时，连月来房价也出现微幅上涨。如龙湖·滟澜山、顺发·吉祥半岛、荣安·望江南等楼盘均有不同幅度的价格上涨。
在刚刚过去的“五一”小长假期间，杭州共有6个楼盘开盘，分别为下沙的盈都·江悦城、桥西的九龙仓·碧玺、老余杭的世茂西西湖和恒和·依山郡，以及长睦的城发·云锦城等。其中，城发·云锦城表现尤佳。城发·云锦城继3月创下“日光”成绩后再度加推。
据城发·云锦城营销总监鲍佳介绍，在房源启动认筹的前一天，就有80多位购房者漏夜排队。而在5月1日开盘当天，近500位购房者涌入云锦城的现场售展中心。
据悉，云锦城此次加推的184套房源，短短两内便实现了8成的整体去化率，其中20号楼已基本售罄。
而从预订方面来看，小长假期间杭州各楼盘共预订152套房源，其中城发·云锦城预订了82套，占到整个五一期间预订量的56.6%。
以此情势来看，楼市热销势头在5月延续，几乎没有悬念。
今年人居展或不再以展为主
如今已经进入楼市传统旺季5月，加之摆脱了新政阴影，开发商们对5月充满期待。据统计，5月将有50个左右的楼盘推出新房源。
随着市场信心的恢复、增强，在开发商卖房热情的推动下，即将于5月举行的人居展也可能一改颓势，成为开发商提升销售业绩的重要营销平台。
2012年，甚至出现了只有35家开发商参展的“迷你”人居展。开发商们纷纷调整心态，不再将房交会作为成交主战场，甚至有不少开发商坦言：“现在的楼市已经不会再像几年前那样疯狂，购房者也都理性起来，一个人居展就能成交几十甚至上百套的情况已难以重来，因此人居展主要以楼盘和品牌展示为主，不期望能带来实际成交。”
然而在楼市逐渐回暖、刚性和改善性需求都逐步回归的2013年，不少开发商却都重新对人居展燃起了信心，金成集团营销总监姚远曾向记者表示，“本届人居展的效果一定会好于上一届，并且，人居展期间，金成集团旗下楼盘也将会有新房源推出。”
另据了解，将于5月推出新房源的楼盘中，很多都将出现在人居展的会场上，如九龙仓·碧玺、滨江·金色黎明、良渚文化村探梅里、中天·官河锦庭、金帝·海珀等。
金帝·海珀营销总监赵新伟表示，金帝·海珀对人居展的效果充满信心，本届人居展的人气一定会好于前两年，届时，金帝·海珀将针对人居展推出一些优惠活动。
多个纯新盘将在本月集中亮相
据不完全统计，在本月即将开盘的楼盘中，其中11个项目为首次开盘。
在这些即将首开的楼盘中，有不少项目的关注度颇高，比如滨江奥体板块的龙湖·春江彼岸。项目靠近滨江奥体博览城，可·通过钱江三桥与主城区方便对接。该项目由于拿地到面世仅耗时半年，一度震惊了杭州楼市。再加之该项目近期的密集宣传，项目本身已经有了一定的知名度。
售楼处工作人员告诉记者，项目首次开盘的价格在22000-25000元/平方米。而滨江区内其他在售的地铁盘，诸如中天·官河锦庭和瑞立·东方花城的价格都在20000元/平方米左右，比春江彼岸略低。所以，这个价格是否能撬动杭州市场，尚不可知。
此外，之江转塘板块的大家·之江悦也备受关注。项目位于风景秀丽的之江转塘板块，从周边景色来说都无可挑剔。据悉，项目规划为10幢小高层，预计5月份初首开1、2号楼，推出小高层，均价在18000-19000元/平方米，主力户型面积106-165平方米，小户型仅8、10号两幢。
临平板块的广宇·鼎悦府预计也将于5月开盘。该项目靠近地铁1号线临平站，项目预计5月初首推3、4号楼共112套房源，户型全部为130平方米。据悉，该户型为跃层，均可变四房两厅，户型设计方面颇受购房者的青睐。据悉，目前鼎悦府的均价为13000-15000元/平方米，售楼处工作人员表示蓄客情况比较乐观。
此外，本月即将开盘的项目还包括丁桥华丰板块的杭州新天地、临平的贝利·栖溪望府、市中心的元丰·庆春御府、钱江新城的宏扬·鲲鹏中心、乔司的朗诗·未来街区、良渚的荀庄、田园的金隅·田员外和萧山的顺发·江南丽锦等。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
