[摘要] 在众多交通利好的情况下，城东新城楼盘成交持续攀升，在售盘价格均有不同程度的涨幅，最高涨幅达31.3%，且还有众多待售盘蠢蠢欲动……对房地产市场而言，今年无疑将是城东新城板块发展最好的一年。
【编者按】2013年楼市调控政策不断，3月国五条及细则的颁布，却使成交空前最终未达预期；随后地方版调控措施相继出台，然而新政再一次被钻空子，效果差强人意；5月房产税试点扩容逼近，试点“第三地”呼之欲出；房企方面“地王”频现，步步推高房价，种种信号购房者如何抢占先机、理性置业？而房企下半年又如何出奇制胜？
为此，抢时间、抢市场、抢政策，为了力促开发企业抓住时机出清存量，帮助购房者抓住购房机“惠”，6月房天下携房企即将启幕——2013年中大“惠”战主题活动，为购房者置业强势助阵！
作为未来杭州的陆上出行通道、亚洲铁路枢纽之一，铁路杭州东站枢纽即将启用，当34万方的新东站拔地而起时，便预示着它将为杭州提供了更集聚的人流，更多元的生活方式。
除了即将启用的东站枢纽，今年也是城东新城配套建设齐头并进的一年：沿江大道九堡至钱江新城段通车、德胜东路（高架）预计年底基本完工、地铁4号线一期预计年内动工……
在众多交通利好的情况下，该区域内楼盘成交持续攀升，在售盘价格均有不同程度的涨幅，涨幅达31.3%，且还有众多待售盘蠢蠢欲动……对房地产市场而言，今年无疑将是城东新城板块发展的一年。
城东新城经历了怎样的演变，区域内房地产市场现状如何，发展潜力有多大？本文带您共同探索——
2013城东新城急速跃进 成杭州“心脏”
2008年6月20日，市委市政府和江干区委区政府召开了“决战东部”三年行动计划动员大会，计划用三年时间投入1500个亿打造一个不同凡响的江干，城市的整体发展方向向东偏移，从那时起城东新城便开始聚焦世人的目光。
与其他新兴板块相比，城东新城最显著的特征就是“近”，与市中心，无论到武林商圈还是钱江新城，城东新城都有着较短的直线距离和便捷的交通路网。
正是这样的地理位置，决定了这个板块和市中心的紧密融合，可以认为它是同城一体化市中心的板块，尤其新东站枢纽投入运行后，将极大带动区域人气，繁华指日可待。
而交通枢纽又将带来人流、商务和商业的繁荣、旅游的繁荣以及产业的集聚，而兼顾以上功能的综合体亦待成型，在双铁经济带动下，城东新城将成为兼顾交通、人居、配套的杭州“心脏”。
由此可见，极为优越的区位优势以及全面的规划等优势，使得城东新城必然成为楼市中的热点，且未来潜力不可小视。
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冰点到沸点 看城东新城楼市3年巨变
从时间纵轴来看，城东新城板块从2009年大量楼盘供应放量之后，进入两年的平淡期，供应量有所减少，有些时候甚至出现“无房可卖”的情况，直到2011年秋季恒祺克拉公馆的首开，才为2012年起板块内的热度飙升打响了一记“开山炮”。
2011年9月17日，恒祺克拉公馆首开，推出2号楼58套房源，分别为82及89㎡的毛坯住宅，折后均价23000元/㎡，起价约18500元/仅有㎡，如今已处在尾房在售的阶段，仅有部分酒店式公寓在售。
该楼盘开盘的意义不可谓不重大，其位置相对于板块内其他楼盘最靠近市中心，再加上楼盘自身80-90方的户型优势，热销是意料之中，也真正打破了板块内的沉闷。
到了2012年城东板块热度持续攀升，滨江旗下的两个年度明星楼盘——曙光之城与金色 跃然出世，当时受制于调控影响，善于“随行就市”的滨江果断以破底价开盘，使得以上两盘逆市突围，屡开屡旺，也彻底激活了城东新城板块。
直至2012年9月楼市热度有所回升之际，板块内两个地铁盘——新中宇维萨与远洋心里应市加推，再现热销场景。
其中，新中宇维萨开启了漏夜排队的盛况，经过20多天的蓄客之后，开盘当天仅仅过去2，去化率已达到九成，随后的几次开盘，都受到市场青睐，而远洋心里几次开盘状况亦同新中宇维萨一般火热。
以上两个楼盘热销均在杭州地铁一号线即将开通之时，两盘一个距地铁彭埠站D向南200米、一个距地铁七堡站仅500余米，地铁利好与城东新城的价值得到了购房者充分肯定。
时间来到2013年，万科草庄西岸于3月推出了188套房源，其中一半是90方的产品，一半是130方的产品。25000元成交均价，逾30000元单价，远远超过周边楼盘，但就是这样的价格，该楼盘房源也能3内全部售罄。
从万科在城东新城拿地的情况来看，从2010年开始进入板块，2012年又获取了离草庄项目约2公里之外的紫台项目，充分说明了房企大佬对城东新城板块的青睐。
在售盘售价涨幅达31.3%
下半年房源土地供应充足
以上城东新城板块内已开盘的项目均比首开时售价有了不同幅度的提升，为滨江曙光之城的31.25%，详情见下表——
| 项目 | 首开日期 | 首开均价（元/㎡） | 当前均价（元/㎡） | 上涨幅度 |
| 恒祺克拉公馆 | 2011.9.17 | 23000 | —— | —— |
| 滨江曙光之城 | 2012.3.9 | 16000 | 毛坯21000，非毛坯24000 | 31.3% |
| 滨江金色 | 2012.4.6 | 15000 | 19000 | 26.67% |
| 新中宇维萨 | 2012.9.13 | 18000 | 21000 | 16.67% |
| 远洋心里 | 2012.9.24 | 16900 | 19000 | 12.43% |
| 万科草庄 | 2013.3.13 | 25000 | 26000 | 4% |
| 万科紫台 | —— | —— | —— | —— |
| 德信东望 | —— | —— | —— | —— |
城东新城板块内楼盘目前售价与首开售价对比
（数据来源：房天下数据监控中心 数据整理：房天下资讯中心）
现如今板块内将有更多新项目于今年面世，如万科紫台、德信东望、中国铁建国际花园等，想必随着东站枢纽的开通，以上楼盘开盘的成绩单均不会太差。
土地供应方面，在本月的25日，杭州主城区就将一次性推出4宗三堡单元（钱江新城以东）地块，包括3宗宅地，与这3宗宅地的，正是中海地产于2012年10月17日以56亿元高价竞得的3宗宅地，楼面价达19378元/平方米。
在诸多因素影响下，以上土地不出意外的话会引来多家房企的激烈争夺，而最终出让价也将充分影响下半年乃至明年的城东新城楼市。
城东新城近期待售盘信息
万科紫台
万科紫台将于2013年6月下旬首开，户型为89方、125方非毛坯房源，具体开盘时间及价格待定。目前进行存2万抵4万优惠活动。据悉，现场售楼处及样板房已正式对外开放。
德信东望
德信东望销售展示中心已于5月8日开启，同时90方与130方样板房亮相，据悉德信东望计划将于7月首次开盘。详情请咨询售楼处。
中国铁建国际花园
中国铁建国际花园开盘时间待定。中国铁建国际花园项目位于杭州城东新城北区域的核心，拥有非常便捷的交通体系。在其南面即为德胜快速路综合交通枢纽出口处，德胜高架通往下沙和杭州市区，转上塘高架通往城北和滨江完成全程高架交通圈。
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