[摘要] 今日晚间，杭州市住房保障和房产管理局等七部门联合发文，发布杭州房地产调控新政，“进一步提高第二套住房贷款的首付比例”。在一二线城市纷纷赶趟出楼市新政的时候，杭州也意料之中的发出了声音，意料之中的与其他城市并无不同之处。对此，房天下第一时间连线了合创地产机构市场研究中心主任许小芳。
今日晚间，杭州市住房保障和房产管理局等七部门联合发文，发布杭州房地产调控新政，“进一步提高第二套住房贷款的首付比例”。在一二线城市纷纷赶趟出楼市新政的时候，杭州也意料之中的发出了声音，意料之中的与其他城市并无不同之处。
对此，房天下时间连线了合创地产机构市场研究中心主任许小芳。
许主任表示，“杭六条”对销售的影响显而易见，原本改善型住房的居住需求已经受到抑制，新政的出台肯定会对大户型、改善型房源的销售产生影响，会在原来的基础上更显艰难。
关于地价的控制，许主任认为要更看重实际情况，除非出台明确具体的措施，表明实际的控价指标，比如某块地不能超过一万块钱，否则仍然是跟在市场后面走，那调控地价依然艰难，因为现在许多房企都是处在集中囤地的状态，哪怕有土地供应量增加了，对于好的地块，价格仍然会上涨，必须要有具体的措施，而不是纲领性的东西。
许主任分析，而这次调控的力度也没有明显的增大，因为它所针对的二套、三套住宅本身在原来限购限贷的基础上已经受到影响，而这次的“首付七成”大面积影响到的是这类住房，因为改善型本身总价比较高，对改善型的打击力度会相对比较大。
对于刚需首置，这次调控还是比较支持。而目前的杭州市场还是以刚需为主，所以对刚需市场影响不大。新政影响会有，但不会像限购限贷次推出时那样具有爆炸性。
总体来说，这次调控对资金的支出以及购房者心态上的影响会比较明显。
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