[摘要] 去年12月23日，杭州国土资源局网站显示：杭政储出[2013]118号西湖区翠苑单元FG03-R21-05、FG03-R22-01地块将于2014年1月22日出让。经历一波三折的杭师大地块终于要出嫁了。
去年12月23日，杭州国土资源局网站显示：杭政储出[2013]118号西湖区翠苑单元FG03-R21-05、FG03-R22-01地块将于2014年1月22日出让。经历一波三折的杭师大地块终于要出嫁了。
2013年的土地出让高潮将在2014年得到延续。根据杭州国土局目前已发布的公告，2014年1月，杭州主城区将推22宗地块，总出让面积1267.1亩。其中宅地11宗，出让面积735.2亩，包括多宗热门地块，如雅戈尔退地、杭师大地块等。
雅戈尔退地先出让
杭师大地块随后
今年1月份的土地出让不仅量多，地块也非常优质，雅戈尔退地和杭师大地块就是其中的“佼佼者”。
雅戈尔退地将在1月7日率先出让。申花两块地占地面积分别为45.2亩和36.5亩，楼面起价分别为14492元/平方米和14201元/平方米，可建面积分别为69340.4平方米和65661.3平方米。折算下来，总起价分别为10.1亿和9.3亿。
杭师大地块随后在1月22日出让。据公告显示，西湖区翠苑单元地块，东至规划绿化；南至规划道路；西至学院路、翠苑单元地块、翠苑新村二区；北至余杭塘河，出让面积68.4亩，出让起价高达24.3亿元，用途为住宅（设配套公建）用地。
杭师大地块的出让可谓波折多多：去年4月，该地块便出现在2013年期读地手册；9月16日正式挂牌公告，宣布将于10月17日出让；9月底，杭州市国土资源局发布公告将出让时间推迟到10月18日；10月15日，临近规定出让时日则传出了杭师大地块被暂缓出让的消息；11月，临近年末之际再起波澜，两宗地块合二为一、用地性质转变为纯住宅、容积率调整为2.8；12月再次挂牌公告，宣布将于今年1月22日出让。
无论从位置还是地块条件看，这两块地的地块价值不言而喻。有业内人士估计，雅戈尔地块的起步总价门槛不高，两块地可分开拿下，激战在所难免。但杭师大地块的土地出让起价较高，虽说可能会阻挡住不少人的脚步，但华家池地块的激烈竞争场面历历在目，相信也会有识货者出手。
11宗宅地中
还有不少
为何新年一开年，就有如此多的地块出让？光从1月份的推地量来看，总共1267亩土地，让近5年出让峰的2013年也望尘莫及：2013年，杭州主城区土地总成交4807.6亩。平均到每个月，月均成交面积也不过401亩。而2014年1月份，光宅地出让面积就达到735.2亩，更别提1267亩的总出让面积了。
记者仔细观察，这11宗宅地中，除了杭师大地块和雅戈尔退地外，还有不少重量级宅地，比如192亩的滨江西兴宅地、91.7亩的庆隆宅地，还有93.7亩的江干科技园宅地、33.7亩的牛田宅地和83亩的丁桥宅地。这些地块，位置均处于主城区的热点板块，而且规模不小，都是难得一见的优质地块。
1月通常是土地出让的淡季，但今年的1月为何如此异动？对于推地小高峰，消息灵通人士指出了两个原因：一是去年高价地多，年内有“限价”压力，把部分好地推迟到了今年；二是今年土地出让可能有新政策出台，土地出让金的收入结构将调整，部分出让金上缴。而2013年挂牌的土地即使2014年出让，也将纳入2013年的土地收入，所以1月份的卖地小高潮有其内在动因。
【延伸阅读】
土地市场炙手可热 2014市场改革加速房企竞争
新年伊始好地接二连三上场 杭师大宅地首次出让
新年首月出让额超273亿 杭州土地市场"马不停蹄"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
