[摘要] 2013年，杭州土地市场烧出了一个千亿数字——1326.1亿。这个数字是2012年的两倍，比2009年高出近300亿，使杭州跻身全国土地市场前三甲，仅次于北京和上海。
2013年，杭州土地市场烧出了一个千亿数字——1326.1亿。这个数字是2012年的两倍，比2009年高出近300亿，使杭州跻身土地市场前三甲，仅次于北京和上海。
这一年，堪称流“金”岁月，上半年和下半年分别推出了不少含金量十足的优质好地，九堡、三墩、城东新城、南星等诸多板块的地王纪录被刷新，杭州土地市场的“地王”项目身价在56.2亿。
这一年，杭州土地市场的姿态更加开放。恒大、农工商、首开、旭辉等外来大鳄纷纷入驻杭州，同时余杭、萧山市场迎来价值爆发，部分板块建设日臻成熟，频推，大鳄接连入驻，逐步形成与主城市场的并肩之势。
猜测
千亿成绩单是如何出炉的？
2013年杭州土地成交223宗，入账1326.1亿，同比增长117%，比2009年高出近300亿。其中主城区成交100宗，出让收入为840.77亿，同比增98%；余杭区成交86宗，出让收入达266.37亿，同比增123%；萧山区成交37宗，共入账218.96亿，同比大增226%。
2013年，杭州宅地成交54宗，占到成交总宗数的1/4；成交面积234.7011公顷；成交额518.5635亿，占到总成交额的40%。其中，主城区成交35宗，成交总面积143.5323公顷，成交额332.5877亿；萧山区成交11宗，成交面积59.849公顷，成交额151.2482亿；余杭区8宗，成交面积31.3198公顷，成交额34.7276亿。
2013年，杭州商住综合体成交53宗，成交总面积281.9234公顷，成交总金额476.7533亿。余杭区成为今年商住综合体的“集大成者”，推出37宗，成交面积210.3953公顷，成交金额200.8075亿；另外主城和萧山分别推出9宗和7宗，成交金额分别为243.2718亿和32.674亿。2013年， 杭州商业用地成交116宗，入账330.7832亿。
上面的数据，较详细得说明了这一年杭州土地市场的风头劲足。那么，千亿成绩单是如何出炉的？本网分析可能有以下几点原因。
一是推地量大，其中宅地，如果把商住用地也算在宅地范围内的话，占到总成交宗数的一半，推出的宅地当中，有不少优质地块，像华家池商住地、蓝孔雀综合体地块、热电厂地块、三墩宅地、南星宅地等，商品具备优质的属性，自然能在市场中卖出一个好价钱；二是随着越来越多的新面孔接连入驻，杭州市场里房企间的夺地竞争势必变得越来越激烈，从而推高地块的交易价格。
余杭和萧山市场在2013年的不俗表现，也是促成杭州市场迈过千亿大关的“推手”。
关注
2013年泛起的“余杭热”和“萧山热”
杭州市场，成交总价排名前十的地块项目中，萧山占到了4个；溢价率排名前十的地块项目，都来自萧山和余杭，为238%，为余杭推出的未来科技城地块项目，的也有67%。
5月28日，余杭北部新城板块诞生新“地王”，越秀以9600元/平拿下北部新城板块的勾庄商住地，刷新今年2月融科8302元/平的单价纪录；10月份，未来科技城CBD区域商住地块，吸引了奥克斯、杭瑞、合景泰富等大鳄激战38轮， 创下238%的全年溢价率。
萧山市场上演的夺地热情更盛，大鳄们的资金，从萧山与主城的边缘区域，一路烧向萧山市区腹地。9月3日恒大、农工商在经历超过200轮竞价后携45.3亿资金入驻南部卧城，12月18日，九龙仓联合绿城更是闯过300多个竞价关口，以25.76亿进驻萧山老城区……在12月18日的土地拍卖会结束之后，国土局萧山分局局长接受媒体采访，把萧山土地市场在今年的表现称为是具有“突破性”的一年：土地出让金创历年来新高；外来大鳄接连入驻萧山市场。
当然，余杭和萧山的地块项目，不是所有的都受大鳄“垂青”，遭遇流拍的也不少。创下高额土地出让金的地块项目，或者占据交通优势，靠近地铁和公路主干道，方便往返主城，或者拥有较成熟的生活配套和商业配套，因此2013年泛起的“余杭热”和“萧山热”，与杭州地铁建设、交通路网的日臻完善和板块建设的进一步发展密切相关。
话题
今年的地王项目，明年会如何演绎
2013年，“地王项目”在杭州土地市场里的“形象”有点接近“围城”，里面的人要出来，外面的人排队等待进去。6月底，雅戈尔正式宣布退掉申花53号和56号地块，两宗地块在2010年11月出让成功，成交价各达11.65亿元和12.56亿元，合计24.21亿元，成为当年的杭州“地王”。
与此同时，制造“地王”的大戏仍在杭州市场里接连上演。
6月25日，北京金隅13.3亿拿下钱江新城南星宅地，成交楼面价25803元/平，问鼎南星板块地王；12月13日，宝嘉项目也凭12044元/平拿地楼面价，晋升为三墩板块新地王，另外，九堡、丁桥、奥体、城东新城等板块都有新地王诞生。今年杭州的“地王”项目由绿地摘取，身价56.2亿，两倍于雅戈尔地王项目。
雅戈尔退掉它的地王项目的原因， 有媒体报道称是由于其当年的拿地楼面价太高，到2013年开盘起码得卖4万/平才有得赚，而地块所在的申花板块内的其他楼盘项目，目前均价在每平方米2.2万-2.5万。
在一二线城市沉浸在制造地王的热潮中的时候，有媒体“泼冷水”提醒称，2014年的楼市将步入“存量房时代”，地王项目的入市风险将加大。
这些预警的声音和雅戈尔败走“地王”的事实，为今年杭州新晋地王们的前景是否乐观，留下一个问号。
展望
2014杭州土地市场将继续扩大住房用地供给
1月3日，杭州发布2014年城区经营性用地出让计划。依据该规划，为贯彻中央拟增加一线城市房地产用地供应的要求，杭州将在比照前3～5年平均供地量的基础上进一步增加经营性用地供应，扩大中低价位、中小套型住房用地供给。
规划指出，2014年杭州主城区计划出让73宗地块，出让面积3622亩，其中住宅用地30宗2311亩，既超过去年的计划数，也多于过去五年的实际供应量。
规划指出，2014年的住宅用地供应再次回归主导，占计划总数超过六成，一改原有商住比例大致相当的基本格局，宅地供需回升显著，其中开发体量少于十万方的住宅地块占据了一半，更适合中小本土开发企业快速开发快速上市。
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