攻坚战!融信33.84亿摘杭师大宅地配保1.6万方

房天下  2014-01-22 17:00

[摘要] 据前方实时报道，杭政储出[2013]118号地块，经过29轮竞价和33轮保障房配建面积的投报，以总价338437万元成交，楼面地价25785元/平方米，需配建保障房面积16000平方米，由1号竞买人融信福建投资集团竞得。

房天下讯 1月22日（本周三），杭州土地市场将掀一波出让热潮。主城、余杭、萧山三区共推地493.53亩，总体量94.6万方，总起价77.8733亿。届时，期待已久的杭师大、滨江区政府旁优质宅地齐亮相主城区市场，奉上年末的饕餮盛宴。

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据前方实时报道，杭政储出[2013]118号地块，经过29轮竞价和33轮保障房配建面积的投报，以总价338437万元成交，楼面地价25785元/平方米，需配建保障房面积16000平方米，由1号竞买人融信福建投资集团竞得。

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RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 40.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 58pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4" height="54" width="77">地块编号	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4" width="72">地块坐落	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 41pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4" width="55">用途	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 44pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4" width="59">出让面积（㎡）	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 44pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4" width="58">地上建筑面积（㎡）	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 39pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4" width="52">容积率	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 56pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4" width="75">起价(万元)	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 50pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4" width="67">楼面起价（元/㎡）
RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 58pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="210" width="77">杭政储出(2013)116号	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">江干区（三堡单元C2-07地块），东至塘工局路，南至三堡单元C2-06地块，三堡单元（U21-01）地块公交首末站工程，西至三堡单元规划支路三，北至严家弄路	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 41pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="55">商业商务用地	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 44pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="59">17550	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 44pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="58">70200	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 39pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="52">4	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 56pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="75">50573	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 50pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="67">7204.13
RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 58pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="120" width="77">杭政储出(2013)117号	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">滨江区（中兴单元R/B-02地块），东至江汉路，南至滨和路，西至江虹路，北至江南大道	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 41pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="55">住宅（设配套公建）用地；商业设施、商务设施及娱乐康体设施用地	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 44pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="59">128383	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 44pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="58">住宅：190000；商业：220825.6	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 39pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="52">3.2	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 56pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="75">330208	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 50pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="67">8038.00
RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 58pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="225" width="77">杭政储出(2013)118号（杭师大地块）	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">西湖区（翠苑单元FG03-R21-05、FG03-R22-01地块），东至规划绿化；南至规划道路；西至学院路、翠苑单元FG03-B2-10地块、翠苑新村二区；北至余杭塘河	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 41pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="55">住宅（设配套公建）用地	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 44pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="59">45574	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 44pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="58">131253.1	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 39pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="52">2.88	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 56pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="75">250694	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 50pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="67">19100.04

>>地块解读

杭师大宅地终迎”出阁”

指标变化 配套解读

依据相关城建规划，位于余杭塘路和学院路的原杭师大钱江学院将改建成西溪商务综合体。西溪商务综合体拟划建商业商务区、文化娱乐商务综合区、居住生活区、滨河商住综合区等6大功能区块。其中的居住项目和商住项目，在其用地指标经历两次调整后，将于2014年1月22日正式启动拍卖出让。

次指标调整是在2013年9月16日，住宅项目和商住项目首次挂牌之时，对应的地块编号为杭政储出（2013）77号和78号。据媒体报道，住宅项目，即77号地块取消了原先10%保障房配建的要求，起价较之前略有提升。但这两宗已挂牌用地项目在2013年的10月旋即撤销出让。

第二次指标调整是在2013年11月，两宗地块重新挂牌，编号为杭政储出（2013）118号。重新挂牌后的地块指标调整情况如下：

一是原来分开出让的两宗地块合并为一整宗出让，出让面积为45574平方米；二是地块性质改变。77号宅地和78号商住地合并为一整宗后，地块性质转变为纯宅地；三是容积率改为2.88。原先的77号地块和78号地块的容积率分别为2.5和4.0。

第二次指标调整后入市的118号地块，总起价25.0694亿，总体量近13.13万方，楼面起价19100.04元/平。

由于杭师大宅地已是主城屈指可数的优质，业内普遍预测其将激起一场抢地大战。

配套解读

杭师大宅地，东至规划绿化，南至规划道路，西至学院路、翠苑单元FG03-B2-10地块、翠苑新村二区，北至余杭塘河。地块周边主干道为文一路、学院路、教工路、余杭塘路，规划地铁2号线沿文二路铺设，与杭师大地块相距不远。

杭师大宅地区位优越，恰处于申花板块、城西板块、黄龙商圈、市中心的包围圈当中。地块周边具有非常浓厚的文教氛围，生活配套设施丰富，住宅楼盘和商业楼宇林立。

文教方面，地块周边有翠苑中学、浙江工商大学、杭州电子科技大学文一校区、杭州市钱塘外语学校、浙江外国语学院、浙江师大杭州幼儿师范学院、浙江财经学院等。

生活配套方面，有酒店、银行、超市、社区卫生站、浙江省立同德医院等。

商业楼宇和住宅楼盘项目有世纪新城商住综合体、天堂软件园、金都城市蕊宇、溪畔花园、白荡海人家、耀江文萃苑、雅戈尔西西湖、金色蓝庭等。部分住宅项目的在售均价和拿地价见下表：

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RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 40.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 78pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4" height="54" width="104">周边楼盘项目	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4" width="72">拿地楼面价（元/平）	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 89pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4" width="119">拿地时间	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 102pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4" width="136">在售均价（元/平）
RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 78pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="36" width="104">滨江金色蓝庭	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">7206	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 89pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="119">2006年11月24日	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 102pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="136">28863
RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 78pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="36" width="104">雅戈尔御西湖	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">15712	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 89pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="119">2007年7月9日	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 102pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="136">44500
RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 78pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="36" width="104">金都城市蕊宇	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 89pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="119">	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 102pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="136">31614
RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 78pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="36" width="104">溪畔花园	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 89pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="119">	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 102pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="136">29394
RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 78pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="36" width="104">白荡海人家	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 89pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="119">	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 102pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="136">30503
RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 78pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="36" width="104">耀江文翠苑	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 54pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="72">	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 89pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="119">	RDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER--COLOR: windowtext;WIDTH: 102pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT-COLOR: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="136">30588