主城吸金80.9亿 杭师大宅地花落融信热度超华家池

房天下  作者：张春艳  2014-01-23 01:24

[摘要] 正如之前外界所揣测的，杭师大地块的入市交易必将引来一番“群雄逐鹿”，但实际上演的竞夺战的热度似乎远超华家池之争。

1月22日杭师大地块的出让不孚众望，以封顶价33.8亿、并配建保障房16000平的身价“出阁”，接手者为融信。

滨江中兴单元商住综合体的吸金量甚至超过杭师大地块，高达42亿元，折合楼面价10223元/平，溢价27.2%，接手者为龙湖。

得益于上述两宗创造的价值高地，1月22日杭州主城市场推出的3宗地块共入账80.911亿。

【视频】

1月22日杭州主城土地出让成交情况

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RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4;WIDTH: 47pt;HEIGHT: 56.25pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="75" width="62">地块编号	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4;WIDTH: 34pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" width="45">地块坐落	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4;WIDTH: 24pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" width="32">用途	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4;WIDTH: 44pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" width="58">地上建筑面积（㎡）	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4;WIDTH: 41pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" width="54">起价(万元)	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4;WIDTH: 46pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" width="61">楼面起价（元/㎡）	RDER-BOTTOM: #ffffff;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4;WIDTH: 35pt;BORDER-: #ffffff;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="47">成交价（万元）	RDER-BOTTOM: #ffffff;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4;WIDTH: 37pt;BORDER-: #ffffff;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="49">成交楼面价（元/平方米）	RDER-BOTTOM: #ffffff;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4;WIDTH: 32pt;BORDER-: #ffffff;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="43">溢价率	RDER-BOTTOM: #ffffff;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4;WIDTH: 31pt;BORDER-: #ffffff;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="41">竞得单位	RDER-BOTTOM: #ffffff;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fcd5b4;WIDTH: 29pt;BORDER-: #ffffff;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="39">配保面积（㎡）
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 47pt;HEIGHT: 90pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" height="120" width="62">杭政储出(2013)116号	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 34pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="45">江干区（三堡单元C2-07地块）	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 24pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="32">商业商务用地	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 44pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="58">70200	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 41pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="54">50573	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 46pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" width="61">7204.13	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 35pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="47">50673	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 37pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="49">7218.4	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 32pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="43">0	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 31pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="41">浙江金钻投资有限公司	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl69">
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 47pt;HEIGHT: 90pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" height="120" width="62">杭政储出(2013)117号	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 34pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="45">滨江区（中兴单元R/B-02地块）	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 24pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="32">住宅、商业	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 44pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="58">住宅：190000；商业：220825.6	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 41pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="54">330208	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 46pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" width="61">8038.00	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 35pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="47">420000	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 37pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="49">10223.3	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 32pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl72" width="43">27.20%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 31pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="41">北京锦荣欣兴置业有限公司(龙湖)	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl69">
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 47pt;HEIGHT: 90pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" height="120" width="62">杭政储出(2013)118号（杭师大地块）	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 34pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="45">西湖区（翠苑单元FG03-R21-05、FG03-R22-01地块）	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 24pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="32">住宅用地	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 44pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="58">131253.1	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 41pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="54">250694	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 46pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" width="61">19100.04	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 35pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="47">338437	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 37pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="49">25785	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 32pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl73" width="43">35%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 31pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="41">融信（福建）投资集团有限公司	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 29pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="39">16000
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 47pt;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl71" height="18" width="62">总计	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl74">	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl74">	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl74">	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 41pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl71" width="54">631475	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl74">	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 35pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl71" width="47">809110	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl74">	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl74">	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl74">	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl74">

 

杭师大地块

出让热度高过华家池之争

成交楼面价已近保本价 刷新2013年至今杭州市场纪录

竞得者融信二度落子杭州

正如之前外界所揣测的，杭师大地块的入市交易必将引来一番“群雄逐鹿”，但实际上演的竞夺战的热度似乎远超华家池之争。

2013年9月5日出让的华家池三宗商住地，总共吸引了6家开发商出手竞价，但杭师大地块之争，出手的大鳄有7家，分别是昆仑、融创、融信、K2地产、众安地产、中信升华联合体、绿城九龙仓联合体。由于杭师大地块的起价较高，近20000元/平，因此房企的拿地方式既有联合也有独立的形式。值得一提的是，参与华家池之争的6家开发商没有出现在杭师大地块的出让现场。

杭师大地块经历了29轮现场书面竞价和33轮保障房配建面积投报，配保16000平；而华家池的3宗地块分别仅经历15轮、14轮和16轮的现场书面竞价，投报保障房面积共4200平。

杭师大地块的出让热度为何高过华家池？本网分析认为可能有两点原因。一是杭师大地块本身的属性比华家池地块优越，表现在：杭师大地块是纯宅地，华家池三宗地块均为商住综合体；杭师大地块所处的西湖文教区的居住和商业配套更完善。二是类似杭师大地块的，既具备大体量又占据主城区的规模宅地项目已较稀少，这种稀缺性抬高了房企的竞夺热情。

从成交价上看，有三点值得关注。

杭师大地块的成交楼面价为25785元/平，剔除保障房面积后的成交楼面价为29364.67元/平，剔除保障房面积后的楼面价，一是接近此前媒体预算的保本价30000元/平。二是超过了2013年至今、杭州市场成交楼面价排的金隅项目，即北京金隅在2013年6月25日拿下的钱江新城南星宅地项目，拿地楼面价为25803元/平。三是接近该宅地周边楼盘的在售价。

周边楼盘项目中，可以拿来给杭师大地块未来的售价做参考的可能是“雅戈尔御西湖”。“雅戈尔御西湖”为雅戈尔在2007年出资14.76亿拿下的原杭商院地块，折合拿地楼面价15712元/平，目前8、9、10号楼在售，主力户型为180方，在售均价44500元/平方米。

杭师大地块竞得人闽企融信，在2013年9月29日以34.6亿，一举拿下蓝孔雀两宗宅地，自此开启它在杭州市场的征程。时隔半年不到，融信再落一子揽下杭师大宅地，至此融信已在杭砸金近68.4亿元。

融信官网资料显示，融信地产开发具有国家一级房地产开发资质，目前，在福州、漳州、厦门、上海、杭州已累计取得土地超3000亩，总投资额超600亿元，位列中国房地产开发企业46强。

 

滨江中兴单元商住地

成交价较合理

龙湖斩获中粮憾失

本网经过对比后认为，滨江中兴单元商住地的成交价格较为合理。该项目成交价42亿，折合楼面价10223.3元/平。而该商住项目周边的楼盘在售均价在20000元/平左右，其中的“荣安望江南”拿地楼面价14230元/平，拿地时间在2010年6月17日，目前在售均价为24000元/平。

令人稍感意外的是，地块的最终竞得人变成了龙湖，此前传言对该地块志在必得的中粮，以4000万元的差价憾失。

该地块共经历37轮竞价，溢价27.2%。竞价在中粮、龙湖、金地三家房企间展开，金地在第27轮即退出，而中粮从第2轮进入，持续奋战到第36轮，出价16次，最终还是以416000万元的报价，输给龙湖在第37轮的喊价420000万元。

至此，龙湖在滨江的项目已有两个，除了中兴单元商住综合体项目，另一个是“龙湖春江彼岸”，龙湖两度出手取地滨江，是否怀抱深耕滨江的意图？

据了解，此地块为龙湖公司继2012年8月27日竞得奥体单元地块之后在该区域竞得的又一地块，也是龙湖公司在杭的第六个项目地块，该地块的摘得也实践了龙湖公司在杭州的持续稳健发展的目标。

该商业综合体地块位于杭州滨江区政府旁，项目占地128383平米，容积率3.2，总建面410825.6平米，其中自持商业14万方，自持酒店4万方，可售办公楼4万方，住宅19万方（含10%保障房），楼面价10223元/平米。地块东至江汉路，南至滨和路，西至江虹路，北至江南大道，周边生活配套齐全，交通便捷，区位优势明显。该地块紧邻滨江区政府，周边的主要生活配套有浙二医院滨江分院、星光大道、江南实验学校等。该地块也是滨江新区的最为核心的繁华所在，北侧紧邻江南大道，距离地铁一号线滨和路站距离仅为700米。

龙湖地产将把该项目打造为滨江核心区域的高端城市豪宅，打造龙湖在杭又一高端品质标杆力作。此外对于近20万的涵盖大型购物中心、酒店、写字楼的商业综合体部分的打造，龙湖公司也将集商业地产运营10年的修为倾力打造继在杭州时代天街项目之后，又另一 “天街”系综合体项目，丰富在杭州的商业布局，也将改变滨江的商业格局。