[摘要] 刚过去的4月份，杭州市区（含萧山、余杭）商品住房成交4110套，相比惨淡的2月和3月，4月杭州楼市略有回暖。2014年眨眼已经过去三分之一，一些一直在观望中的楼盘终于熬不牢，纷纷拿出预售证准备择机开盘。这造成的直接影响就是，4月份整个杭州批准预售套数为10104套，导致可售房源数量小幅上升。
刚过去的4月份，杭州市区（含萧山、余杭）商品住房成交4110套，相比惨淡的2月和3月，4月杭州楼市略有回暖。
2014年眨眼已经过去三分之一，一些一直在观望中的楼盘终于熬不牢，纷纷拿出预售证准备择机开盘。这造成的直接影响就是，4月份整个杭州批准预售套数为10104套，导致可售房源数量小幅上升。
5月房交会马上就要举行，对购房者来说，这或许是个选房的好机会：可以从容选择，并且慢慢和开发商磨价钱。
4月楼市略回暖，商业比住宅更抢眼
数据显示，2014年4月，杭州市区（含萧山、余杭）商品住房成交4110套，成交面积47.4万平方米，环比3月分别增加23.5%、30.5%，相比2月分别增加87.6%、110.7%。4月份商品住房的成交量比2、3月份明显增加，接近1月水平。
杭州市区非住宅（含商业、办公楼）成交面积9.3万平方米，环比3月增加57.6%，相比2月增加36.8%。
其中，杭州主城区4月成交量达到2745套，比二三月份都有明显增加，但是和历年同比，这个数据并不乐观。据统计，2009年至今的每年4月份，成交的为2010年，4508套；为2011年，成交1359套，今年的成交位列6年来倒数第二位。
把4月的成交量做个分析会发现，成交集中在下半月。4月20日至30日，主城区共成交商品房1143套，而其中，商业项目蓝钻天成和昊元之江时代中心分别以328套和177套的成交，占了主城区成交量的半壁江山。与住宅相比，今年4月商业项目的表现更加抢眼。
二手房市场也有回暖迹象。4月杭州市区二手住房成交2593套，成交面积23.4万平方米，环比3月分别增加20.2%、18.9%，相比2月分别增加74.3%、69.6%，相比1月分别增加18.7%、18.2%。
库存小幅上升，房交会成购房好时机
截至4月底，杭州市区商品住房可售套数81511套，可售面积1052.4万平方米，环比3月分别增加7.2%、5.4%，相比2月分别增加8.1%、6.3%，相比1月分别增加5.1%、3.9%。分析原因，4月新领预售证的楼盘增加，商品住房批准预售套数为10104套，导致可售房源数量小幅上升。
库存压力之下，更多的楼盘选择低价入市或者遮遮掩掩地降价销售。而这些调整了价格的楼盘，在销售上取得了不错的成绩。
比如，城西华元三个尾盘玉榕庄、美林公馆和天鹅堡降价清盘。尤其是法式排屋玉榕庄，打出均价8880元/平方米的价格，虽然周边楼盘并没有积极响应，但是确实吸引到诸多想改善居住环境，希望有天有地生活的购买人群。据了解，短短一个月时间，华元的清盘行动取得了相当不错的成绩。
如果说之前还有诸多楼盘遮遮掩掩降价，那万科·璞悦湾、世茂·之西湖、万泰·城章、蓝钻天成等项目均以低价首开或降价的形式，证明“楼市降价”不再是传闻。万科也因为灵活的价格策略占据了4月销售榜首位。蓝钻天成则在各个榜单上占据榜首。
马上就是一年一度的房交会，在进入买方市场的当下，购房者在房交会上可以真正体验到被开发商围绕的感觉。下周去和平会展中心和世贸中心逛逛房交会不失为一个好选择，因为可选择的房源量很丰富，和开发商谈价的空间也比较大。
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