[摘要] 2014年的前五个月，市场挣扎着从2013年下半年开始的羸弱局面中恢复过来，从观望的胶着状态渐趋向复苏。降价跑量、放松限购限贷政策等，开发商和政府都各出其招，充当这场复苏行动的幕后推手。
2014年1-5月份，杭州市场的商品房交易表现远不及去年同期活跃，不管是成交量，还是开盘量、库存的指标数据，都不及去年同期的高扬闪亮，但相比去年的一个优点在于，有市场人士分析指出，今年的楼市交易可能经历“先苦后甜”，“先抑后扬”的趋势，反转去年成交“先扬后抑”、“先甜后苦”的状态，2014年的前五个月，市场挣扎着从2013年下半年开始的羸弱局面中恢复过来，从观望的胶着状态渐趋向复苏。降价跑量、放松限购限贷政策等，开发商和政府都各出其招，充当这场复苏行动的幕后推手。
2014年前5月杭州商品房成交同比降32%
承接去年下半年以来的走低颓势
| 13、14年前五月杭州商品房交易情况对比 | |||
| 2014年 | 2013年 | 同比涨跌 | |
| 杭州地区成交量（单位：套） | 23667 | 34817 | -32% |
| 主城区成交量（单位：套） | 9839 | 17896 | -45% |
| 开盘数量 | 96 | 172 | -44% |
| 首开新盘数量 | 15 | 14 | 7% |
| 2014年1-5月杭州市场商品房成交情况 | |||
| 月份 | 2014年成交套数 | 同比 | 环比 |
| 1月 | 5916 | -25% | -24% |
| 2月 | 2632 | -19% | -56% |
| 3月 | 3936 | -54% | 50% |
| 4月 | 5154 | -41% | 31% |
| 5月 | 6029 | -7% | 17% |
13、14年前五月杭州商品房交易情况对比相比2013年同期，2014年的楼市明显马力不足：2014年前5月杭州市场商品房共成交23667套，其中主城区成交9839套，共开盘96个，分别同比下跌32%、45%、44%。
2014年同期的逊色表现，主要是拜2013年楼市交易“前高后低”的走势所赐。2014年上半年的“冷”，是2013年下半年开始显露的“寒气”的进一步持续和发酵。
2013年杭州市区累计成交商品房86007套，被冠以“自2010年以来，楼市最火热的一年”，总体成交情况虽好，但月度成交走势呈“前高后低”，下半年开始交易显露颓态，库存量持续爬升。有市场分析指出，2013年不断冲破“天花板”的住宅存量，以及年末开打的价格战，都为2014年的市场埋下了隐忧，而现在同期两个年份的差异表现，恰恰证实了市场关于“隐忧”预测的正确性。
分月份来看，2014年1-5月杭州商品房成交量，分别同比下跌25%、19%、54%、41%和7%。传统中的“金三银四”，同比下跌幅度明显高于其余的1、2、5三个月份，意味着“金三银四”在两个年份里的差异表现最明显。分析指出，造成这一悬殊差异的原因，在于2013年的3、4月份受到“新国五条”影响， 为争抢细则落地的“末班车”，大量购房需求集中在此时释放，推高市场成交热度。
当2014年上半年的市场交易寒气飕飕，成色大不如去年同期，就不难理解今年的开盘情况也不及去年同期。面对局势的不明朗，不少开发商自然选择推迟开盘日期，静观楼市走向再定夺。
2014年前5月商品房成交成“V”字形
市场力图走出交易低谷期
| 2014年1-5月商品房成交量走势（单位：套） | ||||
| 月份 | 杭州 | 主城 | 开盘个数 | 首开新盘 |
| 1月 | 5916 | 2611 | 14 | 3 |
| 2月 | 2632 | 897 | 4 | 0 |
| 3月 | 3936 | 1744 | 27 | 6 |
| 4月 | 5154 | 2181 | 24 | 5 |
| 5月 | 6029 | 2406 | 27 | 1 |
| 合计 | 23667 | 9839 | 96 | 15 |
2013年下半年开始的交易疲态，以及不断攀升的库存量（数据显示，2013年年底杭州商品房库存冲破11万套）和过百个新增楼盘的供应量，无疑丢给2014年一个巨大的包袱，2014年的市场正在努力摆脱它，并取得了一些喜人的成绩：
从月度成交走势看，前两月成交量较低，从三月份开始交易数量缓慢攀升，4月、5月当中的几个周，均刷新2014年以来的周成交纪录。前五月成交的“冰点”出现在2月份，由于前两月受“春节”的假期因素和2013年下半年行情趋弱的影响，成交量跌到“底谷”。
也就在行情最坏的“底谷”2月，楼市开启“以价跑量”的自救策略，帮助自己逐渐走出低迷状态。2月，德信北海公园率先扛起降价大旗，接下来的几个月里，天鸿香榭里、雅戈尔西溪晴雪、九龙仓•君玺、华元美林公馆等多楼盘从四面响应跟进，楼市涌现出不少“特价盘”、“折扣盘”、“低开盘”。得益于这场促销阵仗，再加上限购限贷松绑的政策春风，3月至5月，杭州市场商品房交易量稳步攀升，回暖势头明显。
不过，就像2013年的交易，火热中埋伏下隐忧，2014年上半年的回暖势头也呈现逐月缩减。2014年3-5月杭州市场商品房成交量，环比分别上行50%、31%、17%，环比的百分比逐月递减。有分析指出，这说明杭州楼市“以价跑量”的效果在减弱。
有评论分析指出，上半年的楼市，虽然经历了几次降价潮，又不断有新盘做出了明显的低开动作，也有部分楼盘动用了特价房等暗降策略，但市场观望情绪较重，并未推动成交量的快速去化。
买卖双方的市场预期博弈
楼市观望胶着中渐复苏
降价效果的逐月递减，以及原本应该是“金三银四红五月”，在今年变成了“铁三铜四”、“失色红五月”，表明楼市步入观望盘整期。
由德信北海公园引领开启的降价潮，一边有力得撬动市场走量，但另一边也促成市场预期的震荡转变。“楼盘还会不会再降”、“现在买还是再等等”，买方看到德信降价的“抛砖”，开始暂停出资购买，转而等待更多楼盘更大幅度降价的“引玉”，买方市场转入观望，因此即便3-5月不断有新盘站队降价，今年的成交气色仍不及前几年。两相对比，就不难理解诶今年的交易成色便被冠以“铁三铜四”、“失色红五月”的称号。
当买方发现“引玉”的效果不明显，市场的促销战仅限于几次特价房、楼盘低开等，需求便开始陆续入市，这能解释在观望和不确定的大环境下，交易量逐步回升的现象。
于此同时，“惧”于浓重的观望氛围，和不断攀升的库存压力，开发商纷纷选择延期推盘、优惠开盘，至于会不会再出台更给力的优惠消化库存压力，还要看买卖双方的市场预期博弈结果。
一言概之，2014年前五月的杭州楼市，几股复苏的暗流正冲击着观望胶着的整体格局。
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