禅桂楼价怎么走？街镇楼价怎么走？这是目前佛山消费者与房地产开发商、代理商普遍关心的问题。有业内人士表示，无论从房价绝对值的高低，还是从市场供求关系，抑或是从国家的宏观经济政策等方面来看，房地产市场确实已经出现明显的拐点，今后一年时间内，佛山楼价可能呈现缓慢下调的格局。由于佛山五区社会经济发展水平与人口、城市化发展情况不同，不排除个别楼盘“抗跌”的可能性。

佛山楼价处于高位水平

从佛山的社会经济发展水平及人均可支配收入水平来看，目前佛山楼价仍处于一个比较高的位置。

上海社科院研究员刘熀松近日向社会公布一项最新研究成果。他指出：2008年3月份美国新房销售价为每套22.76万美元。美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。据此计算出来的美国住房的单价大约为8000元/平方米（人民币）。比目前中国很多沿海地区的大、中城市房价还要便宜。此外，美国的住房一般为独立的带车库的拥有土地产权的住房（国内称为别墅），而我国的住房一般为拥有70年产权的公寓房。

目前禅桂区域的家庭平均年收入为66000元，约为9700美元，是美国人均收入的26%左右。但是住宅均价却与美国的别墅均价基本持平。诚然，中国“人多地少”的基本国情决定了房价不会太低。而且美国的国情有特殊情况，人少地多，而且持有物业要交税，所以把房地产作为投资手段的人不多。但有业内人士称，目前佛山楼价仍处于一个相对较高的水平。

结构失衡，供求关系逆转？

近年来，为了追求高额利润，房地产企业出现了盲目“求大求洋”的倾向：大户型、联排别墅越来越多，而普通民众勉强买得起的小户型住宅不多见。“70/90”政策中的小户型住宅大多建在郊区或街镇，而大部分大户型、豪宅建在禅桂，由此造成了很多禅桂的工薪人士不得不“弃城出走”或干脆持币等待。而郊外部分楼盘70%的住宅建成小户型住宅又有相当大的市场风险，由此造成了市场的结构失衡。

我们看到，在禅桂区域，面向高收入人群的“豪宅”众多，同质化严重，而面向普罗大众的中、小户型单位不多。佛山楼市从去年9月至今年4月的成交低迷与市场结构失衡严重相关。

另外，东华里成片拆迁、改造，“三石村改造”、石石肯区域改造与大沥旧城区改造的推出，在一定程度上加大了市场需求。而经济适用房与廉租房的加快建设，也对楼价产生了深远的影响。

决定佛山房地产市场的根本是当地民众的消费能力，其次便是供求关系，目前佛山楼市在这两个方面均出现了“瓶颈”。今年下半年，佛山楼价缓慢下调应可期。

佛山楼市在今年5月和6月出现了回升的势头，要保持这种向好的势头，开发商必须加大营销力度，降低盈利预期，这也决定了房价可能有所下调。

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