350亿带热京城地产 交通瓶颈突破望京板块潜力重现

曾被规划为亚洲最大居住区的望京地区一度被交通拥堵问题压得喘不过气来，甚至很多居住在这里的人因不堪忍受每天上下班时段严重的堵车状况，而产生“逃离”望京的想法。

据悉，明年北京市将有350亿元的资金投入到交通基础设施建设当中，其中望京作为7个重点地区之一，将从中分得一杯羹，迎来解决当地交通矛盾的大好机会。

望京的路网知多少望京地区位于北京东北部，占地约16平方公里，为西北、东南斜向地块。该区域外有北四环、北五环、京顺路、机场高速路和京承高速路环绕四周，内有花家地南街、花家地街、望京路、望京街、阜通东大街、宏昌路、利泽东街、利泽中街、利泽西街、南湖南路、湖光中街、湖光北街、宏泰西街、宏泰东路、河荫西路、河荫中路、河荫东路等10余条主要干路。这些道路的路况普遍良好，宽敞而平坦，行车线及红绿灯设施比较齐全。

望京交通堵在何处据了解，在望京大社区内驱车行驶，基本上不会遇到堵车；但是由于没有交通警察值守，管理仍有欠缺，不应该的交通事故时有发生。

令人头疼的堵车地段主要在进出望京的几个路口处。在望京开发慧谷根园项目的三合慧谷房地产开发有限公司总经理王吉众认为，其实望京地区的先天交通条件良好，造成堵车严重的主要原因是出入口较少。

望京从上世纪90年代开始规划建设，规划的道路都有预留，但是由于资金等方面的问题，一些主要的道路迟迟没有修建开通，造成这个地区与四环、京顺等城市主干路的连接点过少。如前一阶段望京与四环路相连的出、入口各有一个，与京顺路的连接点有三个，而在望京居住的数十万人上下班均要从这四个口出入，自然导致拥堵。

路网建设不断加快望京的堵车问题在北京市有关领导的高度重视和关注下，正在不断得到改善。

目前，随着南湖渠东路的开通和望京街与京顺路大山子桥的连通，望京地区的出口又得到了增加，使居民出行难的问题有所缓解。

另外，今明两年，望京地区还将分别建设望京西路、湖光中街和利泽中街，湖光中街与京承高速路立交，阜通东大街与四环路立交，利泽中街与京承高速立交，利泽中街与五环路立交等七项交通工程。这些交通工程的建设将完善望京与北苑及奥运公园之间的交通联系，使西部成为望京疏散交通的主要方向。同时打通望京西南通道，减少对京顺路的依赖。此外还将规划建设惠新西街与北四环立交，增加北苑进城通道，减轻望京交通负担。

据了解，今后望京地区将设置六处主要出入口和五处次要出入口。六处主要出入口分别是与四环路连接的望京内环西路、与三环路联系的望京内环东路、与五环路连接的南湖渠东路和东湖路、与京承高速路联系的望京西路、与京顺路连接的南湖渠东路。

此外，规划中的地铁三号线（海淀黄庄至来广营）、地铁十一号线（望京西站至首都机场），将呈十字交叉贯穿全区。

科学规划是根本“解决望京的交通问题并不难”，王吉众说，“只要能够打开社区与城市干路的节点，并加强对交通的管理，望京的堵车难题就可迎刃而解。”对望京今后的交通状况，王吉众表示乐观。他说，望京堵车最严重的时候是四环路通车之初。随着路网的不断完善，望京以后的交通状况不会令人担心。

世纪春天房地产开发有限公司副总经理李晨阳则认为，仅仅通过增加几个节点来疏散交通并非长久之计，实际上目前五环路和京承高速路并没有对望京地区车辆的出行起到明显的分流作用。由于京顺路的交通压力已超负荷运转，因此增加进出望京的路口并不能真正使车流量得到有效疏散。他建议，五环路取消或者调低收费标准，将大大提高这条城市快速路的利用率，使之能够真正减轻京顺路和四环路的交通压力。另外，应增加进京各干路的幅宽或建设新的干路，以及考虑建设贯穿北京城区的南北向和东西向的高架交通道路。

李晨阳呼吁，有关部门应尽快组织城市规划和交通方面的专家委员会，学习国外的先进经验，结合北京的实际情况，制定科学合理、具有前瞻性的交通规划。

交通改善拉升地块价值对于曾是京城楼市热点区域的望京来说，由于受交通等因素的影响，一度令投资者望而兴叹，房屋租金和商品房价均受到制约。如今，随着交通状况的不断改善，以及像慧谷根园、果岭里(CLASS)等高档项目的出现和热销，望京板块再次引起人们的关注和投资兴趣。

望京目前已形成有数十万人居住的大型社区，商业、教育等配套设施日益增加，规划面积达8平方公里的望京高新技术产业区的建设步伐也不断加快，另外还有预留的第四使馆区，整个社区的硬件、软件环境均得到大幅度提升。据悉，摩托罗拉等大型企业将迁至望京高新技术产业区。

在此区域内开发的房地产项目也出现了以城市独院住宅为主的慧谷根园和包括超空间错落式叠拼别墅、城市公寓和顶层PENTHOUSE三类产品的果岭里(CLASS)等低密度产品。据了解，这两个与望京科技创业园比邻而居的高端项目均备受市场认可，目前慧谷根园已完成近90%的销售，而果岭里(CLASS)更是在开盘仅3个多月就实现了85%左右的销售业绩。

王吉众、李晨阳一致认为，北京市决心下大力气解决望京等地区的交通问题，对望京地区的房地产项目无疑是重大利好消息，这将推动该区域地价的增值和房价的上升。

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