总部·价值 总部基地项目价值上升空间非常大

“几百家企业总部在这里办公，那将会增加多少价值？高级人才的积聚、高端商务办公氛围的形成、信息的高效率集成、高档配套设施的运营等方面都会最大限度地发挥土地和物业综合价值。”中关村科技园区丰台园管委会主任汪洪分析认为，从规划和长期发展来看，丰台科技园区的物业价格必然是一种上升的趋势，因此像总部基地等项目，价值上升的空间非常大。

丰台区位优势后发夺人丰台科技园区地处北京南城，南城发展相对滞后，丰台科技园区挥洒之间为丰台创造了后发优势，而这就是它被许多企业和业内人士看好的主要原因。正如人们常说的一张白纸好写字，而如何在这张白纸上绘出大气恢宏的景象，离不开政府规划部门和具体项目操作者的高瞻远瞩。丰台科技园区的二期重点项目———总部基地，为丰台区域的长远发展涂上了浓墨重彩的一笔。“这种大手笔的规划，是充分发挥丰台区位优势、提高土地综合利用价值所必需的。”汪洪说。

从大北京格局来看，今年随着五环路的贯通，明年以后六环路的修建，北京的四环路将处在大北京环路中心地带，势必成为北京未来的中心经济带。从长远和理性的角度看丰台，其所具有的资源优势和潜质十分突出。它东有京开、京津塘高速公路干线；西有京石、京良等重要公路；南有幅员广阔的人居社区；北有北京西站、丰台站、丰台西站，连接着京山、京广、京九、丰沙等7条铁路干线。与此同时，丰台区的人口、社区、产业基地都呈现低密度布局，在土地规划、产业布局、交通环境设计等方面都有巨大的增值空间。

总部基地地处北京四环快速路西南汇合处的丰台园二期产业基地内，人称“丰台金角”，区位优势良好。其距离市中心天安门广场，直线距离仅12公里。

企业投入一笔巨大的资金购买办公楼，一般都会有两方面的考虑：一是为企业员工提供良好的办公条件；另一方面，就是从长远考虑，所购买的办公楼作为企业的固定资产，能够保值增值。对于一些大中型国有企业和外企来说，这两点体现得尤为明显。很明显，总部基地被许多企业看中也有这方面的考虑。

物业价值上升势在必然企业选择新的办公场所，一般会把目光放在传统的或者是成熟的商务区，而这些地区开发总量已经基本饱和，商务环境也相对成熟。业内人士分析，这些地区的物业价格很难再有较大的上升空间。

而对于跨越北京四环的丰台科技园区来看，情况就不一样。“我们决定购买总部基地的两栋办公楼，除了能够为企业的长远发展提供适宜的办公条件外，另外主要看重的是这个区域的长远发展。随着高档商务氛围的积聚和逐渐提升，这个地区的物业价值必然升高，我们购买的写字楼将来也会有很高的投资回报。”中华通信系统有限公司副总经理王伯仲分析说。非常明显，中华通信系统有限公司看好丰台区域经济和总部基地的长远发展。

据了解，目前在总部基地周围有根据需要规划的咖啡馆、会所、教育设施、娱乐设施；在居住方面，除了帝京花园、怡海花园、怡景园等中高档物业外，几个外商投资的别墅项目也在启动中；并且，法国欧尚、德国乐华梅兰大型购物中心及世界公园、大堡台、森林公园等大型旅游度假区将会满足人们在工作之外的生活需要。总部基地项目建成后，将真正实现三个和谐：人与自然的和谐、工作与生活的和谐、经济发展与社会进步的和谐。

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